度假物业.ppt
《度假物业.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《度假物业.ppt(31页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、度假物业,2013年1月,定义 已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。 (物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。) 要素,一、物业(译自英语property或estate),建成并有使用功能,有与之配套的设备、市政、公用设施,包含屋宇周边的场地、庭院、非主干道等,分类,其他物业(特殊物业):包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等。 特点:政府许可+长期投资(多数),混合物业,高新产业,分类,二、度假物业,产权式酒店 分时度假酒店 酒店式公寓 精品酒店 星级酒店 度
2、假住宅,产权式酒店(CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL ) 由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施的产权,交由管理公司经营而取得收益的一种分户销售的酒店。所有者将客房委托给酒店经营分取投资回报,从经营利润中分红,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。,二、度假物业,分红,一定期限的免费入住权,每个客房独立产权出售,特性,权益关系投资合同期间,开发商利润:投资合同期内,开发商占有使用权因此获得收益分配 投资收益:业主拥有的产权部分获得的收益分配 佣金:由于开发商拥有使用权,因此通过合同将使用权衍生的经营权委托于第三方,第三方因此获得佣金。 合同到期后,若业主愿意,仍可继续
3、签订类似投资合同。,经营模式,经营模式优劣分析,优点,快速脱手,快速回现,减小资金压力。 可以长期拥有使用权,以及酒店配套设施产权从而获得长期收益。 通过客房部分产权的出售将部分或全部经营风险转嫁给投资客户,缺点,1. 从国内地产投资来看,更多的投资客户属于传统的短线投资类型,投资物业持有期超过5年的并不多见,而产权酒店需要的是理性的长线投资客户,这于当前市场情况不符。 2. 现在很多产权式酒店的投资商盲目承诺回报率的做法在国际上是不通行的。没有一家真正的国际酒店管理公司愿意保证自己在未来的多年中获得稳定的收入,酒店经营本身风险很大,做这样的承诺是一种自欺欺人的做法。,案例,案例今典集团“红树
4、林”,分时度假酒店(时权酒店)(TIMESHARE HOTEL) 定义:将酒店的每个单位(标间或套间)分为一定的时间份额(如:一年52周),出售每一个时间份额的一定年限的使用权。 实质:让52人共用一间酒店某个单位20年(或者更长)的产权 形式:系统内交换 系统外交换(现阶段较少) 点数制,美国佛罗里达州分时度假房产法案(Real Estate Timesharing Act CH721 Florida):“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排,交易中,购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权,并且这一协约有效
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 度假 物业
链接地址:https://www.31doc.com/p-2571153.html