分时度假酒店.ppt
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1、中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,“分时度假”酒店,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,产权酒店与分时度假概述,分时度假- 是将酒店的住宿单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限(如30、50年等)的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的免费入住权。,产权酒店- 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者,同时投资人委托酒店管理公司管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,产权酒店与分时度假概念起源:,分时度假
2、与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起,并扩展到世界各地,逐步成为全球推崇的休闲度假方式。 目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络,旅游度假目的地遍及90多个国家,年销售额超过90亿美元。,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,分时度假与中国,市场背景:,消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势,商务活动日趋频繁,商务旅行亦呈急剧增长趋势,酒店或度假村的住宿价格较高,一定程度上限制了人们外出,与此相对应的是,近年来我国酒店业的超常规发展,大量酒店过剩 ,资源闲置,发展中国本土分时度假行业时机已经成
3、熟,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,分时度假与中国,在中国,目前大致有三类公司提供分时度假服务:,第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。分时度假概念首先由其传入我国。 第二类 是我国一些资金比较雄厚,有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业,作为长线运作。 第三类 是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念,把积压在手中的房地产销售出去。,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,分时度假与中国,分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题:,首先, 把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段
4、我国与世界许多国家间没有免签证制度,消费者在出国签证方面可能出现问题,因为交换公司只负责酒店交换,不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。 其次, 在市场定位方面,分时度假是否可以作为一项资产投资去推广?分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品,在我国应该如何定位?,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,分时度假与中国,国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见: 第一,暂不允许在中国销售外国的分时度假产品; 第二,国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景; 第三,想借助发展“分时度假”来消化积压房地产,可以有一些作为,但不具有普遍意义。,中国商业地产投
5、资网地产资料免费下载www.house-,国内分时度假房地产市场状况,国内现 有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种,中国商业地产投资网地产资料免费下载www.house-,国内分时度假房地产市场状况,分析:,1) 地理位置 从所处的位置来看,都坐落在旅游城市或风景区内。 2) 经营方式 将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者,投资者拥有一定期限的免费居住权,其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理,并可享受每年的经营收益分红,从而实现资产的增值保值。 3) 推广方式 大众媒体、展会形式进入市场、现场设售楼处 、主要目标消费群集中的地区设有办事处 。负责项目的推广,提供楼盘的信息
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