第四编其它各税.ppt
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1、第四编 其它各税,第九章 财产税 第十章 资源税 第十一章 其它各税,第九章 财产税,第一节 房产税 一、房产税概念 对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区的房产征收的一种税。 一个古老的税种,历史上重要的财产税 联邦制国家的地方政府的主要税种。,二、征收制度,1、征收范围 不包括农村 专门针对用于经营或用于出租的房屋。 2、纳税人 征税范围内的房屋产权所有人。 产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 产权出典的,由承典人纳税。,纳税人,产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使
2、用人纳税。 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。 外资企业不缴纳本税。,3、计税依据和税率,从价计征和从租计征的两种方法 计税依据: 以房产原值扣除10%30%的折扣后的余值; 租金收入 税率:据房产余值计税,税率1.2;据房租收入计税,税率12%。 从2001.1.1起,对个人按照市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收。,三、房产税的计算,1、按房产原值一次减除规定的扣除比例后的余值计算。 年应纳税额=应税房产原值(1扣除比例)1.2 例 某企业一幢应税房产的原值为500000元,已知房产税税率为1.2,
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