第讲建设工程投资控制.ppt
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1、第6讲 建设工程的投资控制 6.1 概述 6.1.1 建设工程投资的概念,生产性建设工程总投资,流动资产,建设投资,非生产性建设工程总投资,建设投资,建设投资,设备及工器具购置费用,建筑安装工程费用,建设工程其它费用,预备费用,建设期利息,直接工程费,间接费,税金,利润,土地使用费,与未来建设 有关的费用,与未来生产 有关的费用,6.1.2 建设工程投资的确定,项目建议书 可行性研究,初 步 设 计,技 术 设 计,合 同 实 施,施 工 图 设 计,招 标,竣 工 验 收,预 算 定 额,概 算 定 额,概 算 指 标,估 算 指 标,企 业 定 额,合 同 价,施 工 图 预 算,修 正
2、概 算,设 计 概 算,投 资 估 算,结 算 价,竣 工 决 算,6.1.3 建设工程投资控制的原理 1、工程监理在项目投资控制方面的目标和业务内容 -投资估算是初步设计阶段投资控制的目标; -设计概算是进行技术设计的投资控制的目标; -修正概算是施工图设计投资控制的目标; -施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。,工程监理在控制项目投资方面的主要业务内容有: 1.在建设前期- 2.在设计阶段- 3.在施工招标阶段- 4.在施工阶段-,目标:实际投资计划投资,2、投资控制的一般程序,投资目标方案,合理否,确 定 投 资 目 标,分 析 投 资 目 标,资 金
3、支 出 计 划,合 理 否,项 目 实 施,投 资 计 划 值 与 实 际 值 比 较,有 无 偏 差,分 析 原 因,制 定 纠 偏 措 施,投 资 风 险 分 析,调整投资目标,否,否,否,3、投资控制的措施 (1)组织措施明确项目组织机构;明确投 资控制者; (2)技术措施-方案优选;严审图纸; (3)经济措施-严查各种费用开支;将实际投资与计划投资进行比较;采取奖励措施. (4)合同与信息管理,4、投资控制的重点,项 目 投 资 影 响 程 度,投资前期,设计阶段,施工阶段,时间,节约投资可能性,累计投资,6.2建设工程决策阶段的投资控制 主要任务是:协助业主编制可行性研究报告;对拟建
4、项目进行财务评价和国民经济评价,选择最优方案,编制投资估算。 6.2.1可行性研究 三个阶段:机会研究、初步可行性研究和可行性研究,签订委托协议,项目评价,重新构思方案,方案编制与优化,市场调查与预测,制定工作计划,组建工作小组,符合要求否?,编写报告,否,是,可研基本步骤,6.2.2投资估算的编制和审查 投资估算准备工作: 明确建设规模;产品方案;工艺技术;工程方案及实施进度等.,3000,3000,2000,5000,2500,单位:万元,某乳汁品厂的分年投资计划,1,0,2,3,1、投资估算的编制 生产能力指数法 资金周转率法 、比例估算法、 综合指标投资估算法(概算指标法),设备及工器
5、具购置费用 安装工程费估算 建筑工程费估算 其它费用估算 基本预备费估算 涨价预备估算 另:流动资金估算,2、投资估算的审查 审查投资估算编制依据的可信性; 审查投资估算的编制内容与规划要求的一致性; 审查投资估算的费用项目、费用数额的符合性; 审查选用的投资估算方法的科学性、适用性。,6.2.3 建设工程项目经济分析 1、经济分析 =产出-投入0 2、方案比较 (1)方案的可比性: -满足需要、费用、价格、时间上的可比性。 (2)方案比较: -独立方案; -互斥方案; -相关方案;,6.2.4建设工程项目的经济评价 1、环境影响评价(-治理和环保措施等) 2、财务评价(-盈利能力分析偿债能力
6、分析 不确定性分析) (1)财务评价的概念; (2)财务评价的基本报表; (3)财务评价指标体系 -净现值;内部收益率;投资回收期等,3、国民经济评价 4、社会评价 5、风险分析,6.3 设计阶段的投资控制 6.3.1 执行设计标准和推行标准设计 1、设计标准 2、标准设计 6.3.2 推行限额设计p69 1、限额设计的概念 2、限额设计的内容,6.3.3 设计方案优选 -考虑技术条件;自然条件;社会条件,要综合考虑。 6.3.4 设计概算的编制 -单位工程概算; -单项工程综合概算; -建设项目总概算,6.3.5 监理工程师对设计概算的审查 1、设计概算的审查内容 -审查设计概算的编制依据
7、-审查设计概算的构成 2、审查方式和步骤(会审),进行对比分析,掌握有关情况,处理概算中的问题,研究定案调整概算,6.3.6 施工图预算的编制与审查 1、施工图预算的编制 - 单价法、实物法 2、监理工程师对施工图预算的审查 审查的内容 -审查工程量; -审查套价 -相关费用,与定额是否相符,单价的换算,对补充定额的审查,审查的步骤 审查的方法 (1)逐项审查法; (2)标准预算审查法; (3)分组计算审查法; (4)对比审查法; (5)用“筛选法”审查; (6)重点审查法; (7)利用手册审查法,作好审查前的准备工作,定审查方法审查,综合整理交换意见定案,6.4 招投标阶段的投资控制 6.4
8、.1 建设工程招投标计价方法 建设工程合同形式: (1)总价合同; (2)单价合同; (3)成本加酬金合同 标底,成本(直接工程费间接费),利润税金,工料单价法(现定额计价法) 综合单价法(类似工程量清单) 例如: 1.挖土方(运距5公里) 2000m312.50元/m3=25000元 2.现浇混凝土基础(C35) 150m3450元/m3=67500元,工程总造价92500元,6.4.2 建设工程招标标底价格的确定 1、标底价格的编制 标底的概念招标人对工程造价的预测。 标底的编制方法-工程量清单、施工图预算等 2、标底价格的审查 审查标底的目的 审查标底的方法-审查标底的编制原则、编制依据
9、、编制范围,标底价格审查的内容 -工程量的审查; -单价的审查; -经费及调价的审查; -各种包干费用和主要材料指标的审查; -标底造价的审查,6.4.3 建设工程施工评标和定标 监理工程师的能力- 编制招标文件和标底; 掌握评标定标的原则和科学的方法; 正确的选中标单位。 两阶段遴选承包商: 预定投标商; 综合评价,1、投标期间对投标人的非技术审查 投标人资格审查 -业绩;信誉;资金;生产能力等 投标文件的审查 - 是否响应招标文件的实质性要求; -大小写是否符合;,2、施工投标的评标和定标过程 评定报价的一般原则 -技术可能性及经济合理性; -传统的方法(综合评分法); -将来的方法(最低
10、标法)。 综合评分法评标定标的方法 -评标目标;量化;相对权重;打分;综合,评价报告 -评价总情况 (工程概述;投标单位情况;推荐意见) -对每份报价书的技术经济分析 -作为分析依据的各种计算明细表 等资料,综合评分法案例 1、某幢高层写字楼建设项目,业主委托某监理单位进行施工阶段(包括施工招标)监理。该工程邀请甲、乙、丙三家施工企业进行总价投标。评标采用四项指标综合评分法。四项指标及权数分别为:投标单位的业绩与信誉0.10,施工管理能力0.15,施工组织设计合理性0.25,投标报价0.50。各项指标均以100分为满分。,其中,投标报价的评定方法是: (一)计算投标企业报价的平均值 (二)计算
11、评标基准价格(式中为项目标底价格),(三)计算投标企业报价离差,(四)按下式确定投标企业的投标报价得分P: P=,已知该工程标底为5760万元, 根据开标结果: 甲企业投标报价5689万元; 乙企业投标报价5828万元; 丙企业投标报价5709万元;,已知投标企业的其他指标得分如下表所示:,甲企业,乙企业,丙企业,业绩与信誉,施工管理能力,施工组织设计,投标报价,92,96,90,92,90,90,85,80,78,99.24,企业,指标,问题: 计算甲、乙两家投标企业的投标报价得分,并填入上表中。 计算各投标企业的综合评分,并确定中标企业。,6.5 施工阶段的投资控制 6.5.1 施工阶段的
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