开发流程.ppt
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1、开发流程,房地产开发“五证”,一,二,三,四,五,证件解释,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前或招拍挂土地摘牌后,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。,国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。,证件解释,建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。,建筑工程施工许可证(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许
2、开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,本阶段,如果需要寻找合作伙伴,则需要签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力进行判断,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址,竣工验收,办理建设用地规划许可证: 需准备文件如下: 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书,立 项,开工建设,规划设计,取得土地,选 址
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- 关 键 词:
- 开发 流程
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