某市区域调研报告.ppt
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1、某市区域调研报告 一.区域概况 1.区域总体状况 l 某,福建省会。因九百多年前某就遍植榕树,“绿荫” 满城,暑不张盖”,故又有“榕城”的美称。 l 某是历史文化名城,某素有“八闽首府”之美称。 l 某为全国三大温泉区之一,是世界上久负盛誉的温泉名城。 l 某市是全国工艺美术的重点产区。 l 某是著名的商贸城市。早在东汉时期就与海外有贸易往来。 (1)位置及范围 地理概况: 某地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口,东经1180812031,北 25152629之间。与台湾省隔海相望。是中国最早实行对外开放的沿海 城市之一,也是中国历史文化名城之一,建城至今已有2200多年,从汉代至今都 是中国
2、东南沿海贸易良港,素有“福海宝地”之誉。 某 (1)位置及范围 某市行政区域划分图 某市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市、五区二市 和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县,总面积约1.2万平方公里,其中 市区总面积1043平方公里;总人口660多万,其中城区人口243万。 (1)位置及范围 (1)位置及范围 (1)位置及范围 自然条件气候及地形条件: 某依山傍海,气候宜人,绿树长青,属暖湿的亚热带季风气候。 全年冬短夏长,温暖湿润,无霜期达326天,年平均日照数为17001980小时;年平均降 水量为9002100毫米;年平均气温为1620,最冷月12月,平均气温达6
3、10; 最热月78月,平均气温为2429。近年来常出现热岛效应,夏季中午气温高达36以 上。某主导风向为东北风,夏季偏南风为主,79月是台风活动期。 某地貌属典型的河口盆地,城区位于盆区中央。盆地四周被群山峻岭所环抱,其海拔 多在6001000米之间,东有鼓山:西有旗山;南有五虎山;北有莲花峰。境内地势自西 向东倾斜。 (2)自然条件 自然条件地形条件: (1)地势西高东低,呈层状下降 境内西枕鹫峰戴云山脉(闽中大山带),地势高峻,海拔多至800米以上。自西向东, 地貌类型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而台地平原,直至于海,作有规律的排布, 地势呈层状下降。永泰县西南部的东湖尖,海拔168
4、2米,是全区最高峰。沿海一带有的地 方因断块隆起,也形成一些较高的山峰,如鼓山绝顶峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五 虎山尾虎顶(611米)等。 闽江自西北向东南流经本区中部,注入东海。安仁溪口以上,闽江横切鹫峰戴云山脉 ,形成峡谷,江面狭窄,水流湍急;安仁溪口以下,河谷逐渐开阔,水流平缓,形成全区最 大的某平原。 (2)自然条件 自然条件地形条件: (2)以山地丘陵为主,平原面积较小 全区地貌类型多种多样,而以山地、丘陵为主,占全区土地总面积72.68%。其中山地占 32.41%,丘陵占40.27%。山地主要分布在内陆各县,如永泰、闽清、闽侯3县山地的面积分别占 各该县土地总面
5、积的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布广泛,各市县均在31.74%57.52%之 间,其中以连江和罗源两县较大,分别占各该县土地总面积的57.52%和54.30%。在丘陵分布中, 内陆以高丘陵为主,沿海各市县除罗源外,均以低丘陵为主。台地和平原占全区土地总面积的 25.75%,其中台地所占面积较大。台地大部分分布在沿海各市县,以福清、长乐、平潭3市县所 占比重较大。平原主要分布在闽江下游地区,某平原是全省沿海四大平原之一。另在鳌江和龙江 下游以及山区盆地内也有较多的小片平原分布。 在广袤的山区,镶嵌着为数众多的小盆地,这些小盆地自然条件较好,是山区的精华所在。 某平原四周鼓山(
6、东)、旗山(西)、五虎山(南)和莲花峰(北)所环围,地貌上也是一个盆地,它和漳 州盆地是福建省面积最大的两个盆地。 (2)自然条件 自然条件地形条件: (3)海岸曲折,海域广阔,多港湾,多岛屿 境内海岸线漫长曲折,大陆海岸线自罗源的鉴江至福清的江兜,长800.3公里。而两者直线距离 仅118公里,海岸曲折率为168,略高于全省海岸曲折率(157)的平均水平。 海域广阔,跨有闽东渔场的南部和闽中渔场的北部。海底地形平坦舒缓,自陆向外作和缓倾斜 ,坡降为1012,并有阶地、峡谷等海底地貌。水深不大,绝大部分为大陆架浅海。 曲折的海岸构成众多的港湾。境内共有港湾18个,其中较大的自北向南有罗源湾、定
7、海湾、马 尾港、福清湾及与莆田市交界的兴化湾。 某地区辖属岛屿有545个,面积520.03平方公里,岸线长1061.03公里,分别占福建省海岛总数 、总面积和岸线总长的35.25%、39.27%和37.74%。均为基岩岛,其岩性构造与附近大陆一致, 属于大陆岛性质。 (2)自然条件 自然条件植被: 某分属南亚热带季雨林和中亚热带常绿阔叶林两种植被地带。受多种自然条件影响,植被 类型复杂,植物种类繁多。由于近代遭受人为砍伐影响,原生植被多遭破坏,目前主要植被 以次生植物为主,主要树种有马尾松、杉木、竹林、柳林、榕树、相思树-、樟木、木麻黄、 灌木丛等,沿海地区有红树林、沙生草木等。人工植被以各种
8、农作物为主。闽清雄江乡黄褚 林是现今唯一保存良好的较完整的常绿阔叶林,已列为省级自然保护区。地带性土壤以红壤 、赤红壤、黄壤为主,耕地以水稻土为主。 (2)自然条件 人口现状及未来发展变化 人口现状: 总面积1.2万平方公里,常住总人口666万人;其中,城区规划面积1043平方公里,市区总 人口247万人。 某总人口居全省第二位。增长速度稳步下降反映出我市人口类型已逐步 由“高出生、低死亡、高增长”转变为“低出生、低死亡、低增长”的现代型 (根据2005 年人口抽样调查结果公布 ) 人口数量变化: 随着工业化的推进和经济的持续快速发展,城镇建设步伐不断加快,我市农村大批剩余劳动 力从土地中解放
9、出来,逐渐向非农产业转移,人口的空间分布也逐渐向城镇聚集,引导着我 省城镇化水平不断提升。 人口结构的变化: 房地产开发以沿江为发展轴,在林浦洲、马杭洲、南江滨、螺洲新区、金山新区、淮安新区 等7大片开发建设高档滨江住宅区,增加更多消费能力强劲的人群。产业的升级,带来电子、 物流、商贸、教育、科研等高素质的人口,改变原有的人口结构。 (3)人口状况 鼓楼区: 位于某市城区西北部,是某市中心城区。辖区面积35.7平方公里,常 住人口44.6万,辖9街1镇,161个居委会,15个行政村,该区是某市古城的 发祥地,约公元前200年,秦设闽中郡,汉闽越王建都称为“冶城”。 历代建有鼓楼,置铜壶滴漏报时
10、,“鼓楼”因而得名。某的建城历史由 此发端。 2200多年的发展史,给鼓楼留下了深厚的文明积淀。辖区拥有三坊七 巷、朱紫坊、闽王祠、文庙、西禅寺等90多个重点文物保护单位,培育了 林则徐、严复、林觉民、邓拓、高士其等一大批名人英杰,素有“海滨邹 鲁”、“文儒之乡”的美称。 2.鼓楼区概况 产业名称代表园区 信息产业集群某软件园 高新技术产业集群洪山科技园、留学人员创业园、省火炬高 新技术创业园等 劳动密集型制造业产业集 群 “飞地园区”:“鼓楼工业小区” 等 流通服务业产业集群大多为专业街区,如津泰路精品名品街、 杨桥路房产中介服务街、五四路中央商务 区、温泉公园路风情酒吧街等 2.鼓楼区概况
11、 四大产业集群 鼓楼区产业分布: 鼓楼区产业分布: 某软件园 洪山科技园 2.鼓楼区概况 鼓楼区配套设施: 基本配套齐全,完善,发展成熟,生活便利,但由于是老城区,土地资源有限,部分配套出现更新滞后等情况 商业配套 东街口商圈、六一环岛商圈、五一广场商圈、五四路商业中心、西二环商业中 心、江滨路商业中心等等 ,形成较为成熟的商圈 市政配套邮局、鼓楼区人民法院、公安局.水厂、省委省政府.区政府等 金融配套中国银行.商业银行.农业银行.工商银行.建设银行.招商银行等多家金融机构 餐饮娱乐 京门大酒楼 .梅海江南酒楼.知味馆.梅海江南酒店 .黎明大酒店全聚德餐厅 .贵族 世家牛排湖东店 .中森百汇
12、.某市鼓楼区老天味酒楼等多家酒店 等多家餐饮娱乐 场所 酒店宾馆 某美伦华美达大饭店 .于山宾馆 . 某温泉大饭店 .福建阳光假日大酒店.西湖大酒 店 .福建洲际大酒店.华林饭店.某邦辉大酒店.福建山水大酒店 .某大酒家.某金仕 顿大酒店 .福建左海大厦 等多家3星级以上酒店和宾馆 教育配套 区属小学35所,542个教学班;中学3所,113个教学班,公办幼儿园6所,31个 班,在园幼儿1221人。此外,还有区职业中学、开智学校、教师进修校、少年 科学艺术宫 医疗设 施 省立医院.福建省卫生厅卫生监督所 .福建省职业病与化学中毒预防控制中心 .福 建省医学科学研究所 .福建省中医药研究院 等多家
13、省市级医疗单位 汽车站洪山西客站. 2.鼓楼区概况 鼓楼区交通组织: 1.政治、商业、文教中心,公交车多,人流大,交通压力较大。 2.市政公交配套不足,非机动车流巨大,并且治理,监管力度不够.路况较差. 高峰期,拥堵现象极为严重. 3.相关配套滞后, “停车难”问题突出. 2.鼓楼区概况 鼓楼区土地利用现状: 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积小,数量少: 宗地2006拍16号,分A、B两个地块,整体出让 A地块 1位置:鼓楼区,乌山西路与西二环路交叉口东北侧。 2出让土地面积:约143433平方米(合2151亩)。 3用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2,允许兼容办公)、公共绿
14、地(G1)、公共停车场(库)用 地(S3)。 土地使用权出让年限:商业用地四十年,办公、公共绿地、社会停车场(库)用地五十年,居住用地 七十年。 4规划建筑容积率:30以下(含30),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积35以下(含35) ,商业为集中式商场。 5规划建筑密度:30以下(含30)。 6规划绿地率:25以上(含25)。 B地块 1位置:鼓楼区,乌山西路与西二环交叉口东南侧。 2出让土地面积:约166662平方米(合25亩)。 3用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2,允许兼容办公),公共绿地(G1)。土地使用权出让年限 :商业用地四十年,办公、公共绿地用地五十年,居住
15、用地七十年。 4规划建筑容积率:32以下(含32),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积35以下(含35) ,商业为集中式商场。 5规划建筑密度:30以下(含30)。 6规划绿地率:25以上(含25)。 2.鼓楼区概况 鼓楼区土地利用现状: 成熟老城区,土地资源有限.土地出让面积少,数量少: 地块三: 宗地2007拍01号 1、位置:鼓楼区,乌山西路福建省土畜产公司某羽绒厂部分地块。 2、出让土地面积:4404.3平方米(合6.61亩)。 3、用途:商业金融用地(C2、写字楼)。土地使用权出让年限:商业用地四十年,办公 用地五十年。 4、规划建筑容积率:3.0以下(含3.0)。 5、规划建
16、筑密度:24%以下(含24%)。 6、规划绿地率:30%以上(含30%)。 7、建筑层数:15层以下(含15层)。 地块四: 1.位置:鼓楼区,五一北路东侧 2.出让土地面积:约20610平方米(合30.92亩); 3.用途:二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、社会停车场库用地(S3)。 4、规划建筑容积率:3O以下(含3O),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积 8以下(含8); 5、规划建筑密度:20以下(含20); 6、规划绿地率:25以上(含25); 2.鼓楼区概况 鼓楼区住宅发展: 1.西区开发尤为迅猛 中心西区地理位置优越,主要分布在传统中心城区鼓楼区,外延闽侯地域,东
17、邻省政 府行政中心区域,南临某大学高校区域,北邻某软件园高科技产业中心区域。城市交通 、周边环境、市政配套相对比较成熟。 2.中心西区交通拓展 ,规划科学、风光秀美、配套完善的环保型高尚住宅区即将成型. 中心西区的交通主干道梅峰路正在积极拓展之中,待建成后,二环路可经梅峰路直达洪 甘路,洪山桥与西二环两者之间的距离。按鼓楼洪山新区概念性规划,某市鼓楼区初步 确立的一纵、三横、四个地块组团、五大公园、六个卫星地块点缀其间的洪山新区开发 设想,具体为:一纵:甘洪路江滨路;三横:软件大道、梅亭路梅峰路、乌山西路; 四区:软件园区、江滨区、洪山新区、凤湖新区;而令人关注的五大公园分别为金牛山 公园二期
18、、拟延伸建设的洪山闽江公园、大腹山公园、马坑鸿梅公园、左海公园。按此 设想,一旦完成,以洪山新区为重要区域的中心西区将建成规划科学、风光秀美、配套 完善、生活便利的环保型高尚住宅区。 2.鼓楼区概况 区域历史沿革及现状台江区: 台江,旧称南台,公元前202年,无诸被封为闽越王,在大庙山建一台,“登南城 翘望,有台临江”,故名之,是一个有二千多年历史的文化名城。 某市台江区在中国南方福建省的东部,地处福建省省会-某市中心,位于北纬26度05 秒,东经119度18秒,濒临闽江下游北岸,离台湾省基隆市130海里。 该区作为福建省传统的、著名的商品集散地,历来商贾云集,有某市区的“黄金宝 地“、“聚宝
19、盆“之盛名。 3.台江区概况 三大商贸圈 台江区作为全省商贸中心区,经济实力雄厚,市场商贸繁荣,拥有年成交量和 营业额居全国同行业第一的水产批发市场。 中 部 某步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服装鞋帽城、特艺城、 沃尔玛购物广场、好又多量贩超市 东 部 鳌峰洲,以糖酒、农副干杂、油脂、家禽、水产等10大批发市场组 成全省重要的副食品批发走廊 西 部 台西科技园为主,开辟科工贸市场 同时还开辟了10条商贸专业街。 台江区产业分布: 3.台江区概况 台江区配套设施: 商业业配套某步行街、中亭街、台江农贸市场、步行街榕城美食街、元洪城、五金日杂批发 市场、某服装鞋帽城、英惠电脑城、维修街、特艺
20、城等专业市场 、宝龙城市广场 、万象城 等大型购物中心 市政配套 文化馆1个;街道文化站12个;居委会文化室90个;区图书馆1个,区博物馆1个; 民俗博物馆1个;省级文物保护点2个,市级文物保护点10个,区级文物保护点15 个;历史纪念馆1个;广播站1个健身辅导站145个 , 金融配套中国银行.商业银行.农业银行.工商银行.建设银行.招商银行等多家金融机构 餐饮娱乐台江榕城美食街 .台江风味美食街等大型食街,牛牛餐吧 .鸭棚子美食坊 .长汀麻辣 火锅城 等多家餐饮娱乐场所 酒店宾馆宾馆 厦门摩登世家酒店公寓、某美海酒店、阿波罗大酒店,某唐城大厦 等多家三星级酒 店 教育配套 3所市属中学、4所
21、职专学校外,还有区属中学10所,其中完全中学1所、职业高 中附设初中部2所、初级中学6所、社会力量办的初中1所、 20所职工成人学校、 所公办独立幼儿园,还有各类幼儿园77所 医疗设疗设施 各类卫生事业机构(不含省、市属和民营)18个,其中区级医院3个、防疫机构1个 、基层卫生机构14个,有专业卫生技术人员249名。还有民营医院1家、个体医疗 机构54家。 汽车车站亚峰客运站和汽车南站 3.台江区概况 台江区交通组织: 福建省水陆空交通的枢纽,交通运输十分便利 台江区濒临闽江下游,东南距闽江口51公里.离台湾省基隆市130海里,江岸线长达7600米 水上 交通以台江码头、鳌峰洲码头、苍霞码头为
22、主,分布在闽江北岸,上游通闽北等内地山区, 下游往马尾闽江口,可直达全国沿海各主要城市和东南亚各地; 陆上铁路、公路四通八达,贯连全国各地,某长途汽车站设在该区五一路中段,市公交汽车 站、点密布全区,电车站起点设在台江广场; 区内设有中国民航、上海航空公司等十余处售票处。 3.台江区概况 台江区土地利用现状: 传统商业旺区,旧城改造较多,土地出让面积有限,且多用于商业用地 地块一: 宗地200710号 1.宗地位置:台江区,交通路南侧(原上海街道交通三社区95-97座用地) 2.土地面积:2949(合4.42亩) 3.土地用途:教育科研设计用地(兼容办公) 4.规划指标: 规划建筑容积率:5.
23、2以下(含5.2); 规划建筑密度:25%以下(含25%); 规划绿地率:25%以下(含25%) 地块二 福建融侨集团有限公司 宗地2006拍17号 1、位置:台江区,六一中路东侧。 2、出让土地面积:约36983平方米(合55.47亩)。 3、用途:二类居住用地(R2)。 土地使用权出让年限:商业用地四十年,居住用地七十年。 4、规划建筑容积率:2.5以下(含2.5),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积3%以下( 含3%)。 5、规划建筑密度:22%以下(含22%)。 6、规划绿地率:35%以上(含35%)。 7、建筑高度:沿六一路及西北侧公共绿地住宅建筑高度不超过40米。 3.台江区
24、概况 台江区土地利用现状: 地块A 1、位置:群众路与广达路交叉口西南角 2、出让土地面积:约16338平方米 (合24.51亩)。 3、用途:商业金融用地(C2仅限于作为酒店、商务办公和商业用途)。 4、规划指标:(1)规划建筑容积率:7.6以下(含7.6);(2)规划建筑密度: 30%以下(含 30%);(3)规划绿地率: 25%以上(含25%);(4)建筑高度:主体建筑高度249米左右。 地块B 1、位置:国货路与广达路交叉口西北角。 2、出让土地面积:约16962平方米(合25.44亩)。 3、用途:商业金融用地(C2)、二类居住用地(R2)。 4、规划指标:(1)规划建筑容积率:5.
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