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1、瑞安创逸,亿泉尚园,瑞安创逸规划信息,规划面积:14753平米 建筑面积:110181平米 规划户数:660户 车位数:750个(1:1.14) 容积率:公寓:3.12 绿化率:30%,亿泉尚园规划信息,规划面积:20000平米 建筑面积:51000平米 规划户数:336户 车位数:750个(1:1.7) 容积率:公寓:2.60 绿化率: 38%,瑞安创逸地理位置,项目地处广州传统CBD以及最为成熟的商贸金融核心天河北路和龙口东路的交界处。东面是广州科贸园数码城、广州国际科技交流中心、保利中宇广场;北面、西面也众多写字楼,离天河城、中信大厦十分钟车程,亿泉尚园地理位置,亿泉尚园座落于天河北CB
2、D核心区内,北邻时代广场,东眺体育中心。项目天发商亿泉投资置业于地块邻近位置已成功开发住宅项目体育西苑及大型综合商业旗舰天河汇,出外至内形成叠加效应有大都会生活圈。 。,瑞安创逸周边配套与区位交通配置,教育:天河高薪艺术幼儿园、广州市第113中学、华南师范大学、华南理工大学、华南农业大学 医院:无 银行:光大银行、兴业银行、建设银行、农业银行、招商银行、工商银行 其他:KFC、必胜客、都城快餐、天诚广场、喜士多便利店、7-11便利店、天河软件园、天河区司法局 瑞安创逸附近的地铁:3号线华师站C出口左走300米 公交车: (1)五山路口:20,22,32,41,78,130,135,191,19
3、7,218,230,232,234,266,306,560,602,813,B17,大学城2线 (2)龙口东:20,22,32,41,78,130,133,135,191,218,230,232,298,306,560,615,B17,大学城2线多路交通路线加上地铁站,项目的交通区位十分优越。瑞安创逸位于广州传统CBD繁华天河北,地处天河北路和龙口东路的交界处,为香港瑞安集团成员瑞安建业全属子公司瑞安中华汇,布局华南市场的首个纯住宅项目,亿泉尚园周边配套与区位交通配置,教育:体育西小学 体育东路小学 水荫路小学 华成小学 华阳小学华康小学 天荣中学 天河中学 白云中学 天秀中学 水荫路幼儿园
4、医院:第十二人民医院 中山医第三附属医院 仁爱医院 银行:工商银行 农业银行 招商银行 其他:时代广场 天河汇 中信广场 柏西商都 维多利广场 天河城 广百中怡 天河又一城 体育西苑 亿泉尚园座落于天河北CBD核心区内,北邻时代广场,东眺体育中心,出则繁华入处宁静。项目开发商亿泉投资置业于地块邻近位置已成功开发住宅项目体育西苑及大型综合商业旗舰天河汇,由外至内形成叠加效应的大都会生活圈,从而打造出集繁华核心、一站式配套、宁静致远于一体,规模逾20万大型高尚生活平台。周边经过的公交车线路有:时代广场站,途经线路包括6、133、136、209、240、256、271、504、547、804、804
5、A、804快、841路。地铁:地铁3号线林和西站,瑞安创逸价格分析,从表中可得知,瑞安创逸的价格不大稳定,但都维持在3000033000一平米之间。,亿泉尚园价格分析,从表中可得知,亿泉的价格比较稳定,价格较高,一般为36000左右。,瑞安创逸户型分析,瑞安创逸该户型建筑面积约为151.00平米,房型为四居二厅.主力户型为45-190平米的洋房和公寓,共有660套,洋房有79平米的一房、100-120平米的两房、150-160平米的三房及190平米的四房单位;3.3米层高、7米挑空大堂、开阔开间、地暖系统、中西厨等设计,满足现代人居住的舒适尺度追求,亿泉尚园户型分析,所有的户型均为南北对流,设
6、计方正,对流行很好,并有4.8米大开间客厅,超10米宽景观大阳台以及入户花园的等优势,其住宅实用率可达82.4%。此外,整个项目容积率为2.6,由于三栋建筑呈品字形设计,保证了每套单位都能拥有最佳的采光面。,瑞安创逸项目定位,深度挖掘繁华天河北的居住价值,以 “Urban Resort”的国际理念,实力联合国际一线团队知名建筑设计公司香港王董国际、国际景观规划公司香港担纲主笔,国际知名物业公司世邦魏理仕全程提供直属物业管理及服务,1,600平米商业经营性高端会所,景观开阔独特,休闲娱乐设施完备;6,000平米风情园林,利用地形的落差起伏,形成步移景异的舒适享受;500平米度假泳池,于园林环绕之
7、中,享受都市里的星级度假生活为远离喧闹,保证居住的舒适和安逸,瑞安创逸摒弃价值逾亿的临街商铺,向马路退让50米,于天河北的繁华之上,打造天河北唯一纯居园林社区。,亿泉尚园项目定位,亿泉亿泉尚园项目由5幢20-32层错落起伏的现代建筑组成,勾勒出城市一条亮丽的天际风景线,总户数336套,以130180的纯大户型产品为主,设计师对户型规划布局进行细细考究,无论朝向、景观等一些细节皆尽现大家风范,两梯三户规划、户户南北对流、并坐拥大都会罕有的大型立体园林景观。 项目总占地2万,住宅建筑面积5.1万,属天河北CBD区内极为罕有的大型住宅项目,容积率仅为2.6,中心花园园林面积近万平方米,如此低容积、低
8、密度、大花园的项目规划就对比现时广州CBD一众豪宅而言更算是稀有珍品。 尚园项目由5幢20-32层错落起伏的现代建筑组成,勾勒出城市一条亮丽的天际风景线,总户数336套,以130180的纯大户型产品为主,设计师对户型规划布局进行细细考究,无论朝向、景观等一些细节皆尽现大家风范,两梯三户规划、户户南北对流、并坐拥大都会罕有的大型立体园林景观。 项目总占地2万,住宅建筑面积5.1万,属天河北CBD区内极为罕有的大型住宅项目,容积率仅为2.6,中心花园园林面积近万平方米,如此低容积、低密度、大花园的项目规划就对比现时广州CBD一众豪宅而言更算是稀有珍品。,瑞安创逸优缺点分析,优点: 瑞安创逸项目离天
9、河城十分钟车程,步行五分钟内有地铁三号线华师站,周边省、市重点中、小学环绕,地段位置优越。户型丰富,从单间至四房均有,均能满足置业者需求。户型设计方正实用,布局合理。 缺点: 瑞安创逸项目位于繁华的天河北路边,低层单位无可避免将受到噪音和粉尘干扰。典型的市区盘,地块很小,肯定是没有园林设计,没有园林,没有小区,空间感很差,而且靠近市政路。,亿泉尚园优缺点分析,优点: 亿泉尚园项目地处天河北商圈,生活配套多种多样,交通地铁线路齐全,出行方便;出则繁华入处宁静。小区容积率仅为2.6,密度低,中心花园园林面积近万平方米,园林优美。纯大户型产品为主,户户南北对流。 缺点: 亿泉尚园项目周边楼距较近,采
10、光效果不足,尤其是低层单位视野十分不开阔,采光较差;有临近马路,多车多尘,人流量也比较多,噪音影响也比较大;天河北上下班拥堵较严重。,瑞安创逸产品推广,项目定位为天河北唯一纯居住社区,主打高端客户,在营销包装上展现低调的奢华与精致,强调繁华的天河北中稀缺的生态园林社区。除了线上线下推广,开发商还设立了网站(www.soccp-),专门对项目进行展示。,瑞安创逸销售策略,推盘策略: 项目包含住宅和服务式公寓两种物业类型的产品,一期优先推出品质感强的住宅产品,树立项目高端形象,为后期公寓产品的入市奠定基础 价格策略: 以低于市场预期的价格入市,但未能充分引爆市场 推广策略: 蓄客期以活动推广为主
11、开盘前期密集的报广投放 开盘后一短信推广吸引客户的持续关注,瑞安创逸小结,价格拉差小,导致部分单元滞销 从整体情况来看,南向单位虽然不能直面小区园林景观,但是因为南向设计,远离主干道,受到客户的欢迎,客户更愿意享受繁华之中的宁静,因为南向单位和北向单位之间价格拉差不大,导致北向单位销售不佳。 产品舒适型不足,样板间未能充分展现项目的景观优势 项目推出的95左右的两房单位占比55%左右,这类产品对于首次职业者来说总价压力很大,而面积偏大的两房对于改善型客户的吸引力不足。 样板房设在售楼中心负一楼,让客户感觉环境很压抑,不能充分展现项目市中心稀缺的景观优势。,制作人:施耀华 陈彩凤 廖志文,谢谢观赏,WPS Office,Make Presentation much more fun,WPS官方微博 kingsoftwps,
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