马原登台.ppt
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1、两会问题热议 -浅谈房价,09通一104宿舍,抑通胀 保民生 调结构,中国进入“两会(全国人大和全国政协年会)期间”,也进入民生和经济议题的聚焦期。,当下物价和房价高涨,“两会”的热点话题也离不开,房价调控、收入分配、物价调控、反腐倡廉和就业问题,1.房价调控,1.房价调控,1.房价调控,新华网对两会民调的头五个热点是:,节节攀升,令多数人望而生畏,而且节节攀升,节节攀升,节节攀升,节节攀升,节节攀升,一、我国房价的现状,你买的起房吗?,具统计;你要不是三大式人物(大款,大官,大腕)想在北京买套100平米总价300万的房,社会阶层所付出代价请看: 1。农民:种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐
2、朝开始至今才能凑齐(还不能算灾年) 2。工人:每月工资1500元需从鸦片战争上班至今(双休日不休); 3。白领:年薪6万需从1960年上班拿这么多钱至今不吃不喝(取消法定假日) 4。抢劫犯:连续作案2500次(必须事主是白领)约30年。 以上还不算装修,家具,家电等等费用,4/28/2019,关于房价的漫画,4/28/2019,一:投资推动,二:资金推动,四:制度原因,房价居高不下的原因:,4/28/2019,三:地价推动,投资推动,随着人们收入增加,投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少,近年来房价持续走高,使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔,纷纷加入“炒房大军”,住房消费存在严重的“投资
3、化”倾向。投资过度就是投机,投机性购房之风愈刮愈猛,对高房价起到了推波助澜的作用。,4/28/2019,资金推动,因为货币政策相对宽松,市场流动性充足,也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元,相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷,大量资金就涌向房地产市场,必然使房价过快上涨。,地价推动,近年来,“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。比如,2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元,是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。由于很
4、多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重,再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善,价高者得,造成“地王”频出,地价与房价相互影响、交替上涨。,4/28/2019,制度推动,我国房地产市场的发展历史只有10多年,体制机制还不健全。比如,由于住房兼具民生和商品双重属性,大多数国家住房既有市场供应的商品住房,又有政府支持投资的公共住房,我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求,面向低收入群体的保障性住房供应不足,欠账过多,造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比如,房地产税收制度不健全,中国是世界上少有的不征收不动产税的国家,使拥有
5、或囤积大量住房的成本过低,也助长了投机。同时,房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。,4/28/2019,总括高房价的危害,危害一:全民炒房,不务正业 危害二:房价过高,老百姓住不起房 危害三:高房价体现了社会最大的不公 (或者说:高房价是社会资源分配不公),房价过高的危害,首先,高房价使房屋的空置率提高,造成社会资源的严重浪费。本来可以售卖的房屋,空置在那里,卖不掉租不出不就是产品的相对过剩吗?卖出后,对房屋装修业、家具生产等相关行业 也能形成有力的拉动啊,难道这些行业不能 产生GDP吗?不一样能带动就业吗?不能一样带动地方财政收入的增加吗?,4/28/2019,其次
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