优秀户型精选.ppt
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1、户型品鉴与潮流,2010年元月,第一部分 小户型创新偷面积方法汇总,镇江户型设计依据的主要规范文件,建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T50353-2005) 江苏省住宅设计标准 镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则 镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定,“偷面积”依据的主要条款,未封闭的阳台,入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 层高小于2.20m以下的夹层,插层,技术层和地下室和半地下室,房屋的天面,挑台,飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 跃层住宅、别墅等当起居厅(室)等局部空间层高在户内通高时,可按其实际面积计入容积率 。,“偷面积” 的主要方法,1.不计面积
2、的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ,实际窗地面与房间地面相同,变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗,增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台,增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园,增加使用面积但不占用房间面积,可以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室,半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”,增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积,增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院,可
3、变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层,插层,技术层,增加辅助使用面积。,2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台,未封闭的阳台,挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。 3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。,“偷面积” 的主要方法,4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积(高层高,夹层等) 减少公摊建筑面积,增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积,
4、增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度,客观上减少公摊面积,增加套内实用面积。,“偷面积” 的主要方法,第二部分 90平方户型精选,90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型,注:90平方户型大多为一厨一卫。,90平方 舒适型两房两厅户型,1,此类户型为之前常规型户型的局部创新。 主要为改造型偷面积方式,包括方式有:飘窗、落地飘窗、错层露台、大阳台等方式。,中间套 2室2厅1卫 89.52,本户型采自苏州“香滨水岸”,户型基本特点: 户型
5、空间利用紧凑,无浪费; 各部分尺度舒适; 户型创新: 南边为大露台,并双层错开,不计面积。 北卧室设飘窗。,本户型采自杭州金隅观澜时代,边套 2室2厅1卫 86,本户型与上一户型类似 所不同的是: 不仅在南边设置南露台,也在北面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。,中间套 2室2厅1卫 95,本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是: 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台,可改为小书房。,本户型采自杭州保利东湾,本户型采自杭州金隅观澜时代,中间套 2室2厅1卫 86,户型基本特点: 紧凑,合理利用空间。 主卧南边通透,舒适。 户型创新: 主卧设计大露台。 卧室北
6、窗设计飘窗。,90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型,2,此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式,包括方式有:露台,内凹阳台,入户花园等方式。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89,本户型采自苏州金城1958,经典户型,强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征: 户型方正,利用合理。 各部分尺度适中,居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新: 独立凹阳台,可变为三房。 南面阳台,可在客厅与主卧位置交错选择,形成露台。 缺点: 户型面宽大,投入成本高。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16,本户型采自杭州东田玉城,实用型多层户型,推荐。 户型基本特点:
7、结构紧凑; 相比上一户型,面宽合适,投入较少。 户型创新: 可变空间,可转为房间; 飘窗; 南面可设错层露台。 缺点: 可变空间较为局促。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16,本户型采自杭州东田玉城,与上个户型类似,推荐。 户型基本特点: 结构紧凑; 面宽合适,投入较少。 户型创新: 可变空间,可转为房间,且尺度合适; 飘窗; 南面可设错层露台。 缺点: 多层户型需南向入户。,中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96,与上个户型类似,推荐。 户型基本特点: 结构紧凑; 面宽合适,投入较少。 户型创新: 可变空间,可转为房间,且尺度合适; 飘窗; 南面可设错层露台。 缺点: 多层户型需南
8、向入户。,本户型采自杭州复地连城国际,边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75,本户型采自杭州东田玉城,户型基本特点: 东西阳台,充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新: 可变空间,可转为房间,且尺度合适; 飘窗; 南面可设错层露台。 缺点: 多层户型需南向入户。,边套 2室2厅1卫 +可变空间 89.70,本户型采自杭州东田玉城,上一户型的变形。 形成暗卫结构,不可取。,边套或中间套 2室2厅2卫 +可变空间 89,本户型采自杭州中海钱塘山水,高层户型。 户型基本特点: 可利用面积多; 面宽,居住舒适。 户型创新: 内凹露台,不计面积; 内凹阳台,计一半面积; 缺点: 面宽,不经济;
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