学习项目3工程量清单计价.ppt
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1、学习项目3 工程量清单计价,工程量清单计价步骤:,熟悉和会审施工图纸,复核工程量清单,研究招标文件、现场踏勘、了解施工组织设计、标前答疑。,熟悉加工订货的有关情况,计算分部分项工程费,计算施工措施费,计算其他项目费,计算工程造价,复核,编制说明,签章,课题3.1工程量清单计价费用组成,根据计价规范的规定,工程量清单计价的费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费与税金组成。,工程项目总费用,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费,税金,清单费用构成图,人工费 材料费 施工机械使用费,分部分项工程费,管理费,管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险
2、费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他,利润,措施项目费,环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工费 二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费,其他项目费,招标人部分,招标人部分,工程预留金 材料购置费,总承包服务费 零星工作费 其他费用,工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险,规费,养老保险费 失业保险费 医疗保险费,1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人(包括现场水平、垂直运输等辅助工人和附属辅助生产单位工人)开支的各项费用。内容
3、包括: 1)基本工资 2)工资性补贴 3)生产工人辅助工资 4)职工福利费 5)生产工人劳动保护费 人工费: 人工费(工日消耗量日工资单价) 工作日,是指一个工人工作一个工作天,按我国劳动法的规定,一个工作日的工作时间为8h。简称“工日”。,2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: 1)材料原价(或供应价格) 2)材料运杂费 3)运输损耗费 4)采购及保管费 5)检验试验费 材料费计取公式如下: 材料费(材料消耗量材料基价)检验试验费,3.施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 1)折旧费 2)
4、大修理费 3)经常修理费 4)安拆费及场外运费 5)人工费 6)燃料动力费 7)养路费及车船使用税 施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价),4.企业管理费 企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括: (1)管理人员工资 (2)办公费 (3)差旅交通费 (4)固定资产使用费 (5)工具用具使用费: (6)劳动保险费: (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费 (11)税金 (12)其他,5.措施费 (1)环境保护费 (2)文明施工费 (3)安全施工费 (4)临时设施费 (5)夜间施工增加费 (6)二次搬运费 (7)大型机械设备进
5、出场及安拆费 (8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 (9)脚手架费 (10)已完工程及设备保护费 (11)施工排水、降水费,6.规费 规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括: 1)工程排污费 2)工程定额测定费 3)社会保障费: 养老保险费、 失业保险费、 医疗保险费 4)住房公积金 5)危险作业意外伤害保险,7.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是施工单位劳动者为社会和集体劳动所创造的价值,应计入建筑工程造价。 8.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,3.2建筑工程和装饰装修工程预算基价,建设工程定额的概念
6、 建设工程定额是指在正常的生产建设条件下,完成合格单位建设工程产品所需资源消耗量的数量标准。 例全国建筑基础定额建筑工程基础定额是由人工工日、材料、施工机械台班消耗量三个部分标准构成。,(1)人工工日消耗量 定额中的人工工日消耗量是指在正常施工技术、生产组织条件下,完成规定计量单位分项工程所消耗的综合人工工日数量。综合工日表示。 (2)材料消耗量 定额中的材料消耗量是指在合理节约使用材料的条件下,完成规定计量单位分项工程必须消耗的一定品种和规格的材料、半成品、构配件等的数量标准。 (3)施工机械台班消耗量的确定 定额中的机械台班消耗量是指在正常施工条件下,完成规定计量单位分项工程中消耗的某类某
7、种型号的施工机械的台班数量。,例:全国统一建筑工程基础定额 现浇混凝土基础 工作内容:1.混凝土水平运输; 2.混凝土搅拌、捣固、养护。 计量单位:l0m3,注:承台桩基础已考虑了凿桩头用工。,一、砌砖 1.砖基础、砖墙 工作内容 砖基础:调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。砖墙:调、运、铺砂浆,运砖;砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套,安放木砖、铁件等。 计量单位:l0m3,3.3工程量复核、施工现场踏勘、标签答疑,1程量复核 工程招标文件附有的工程量清单(初始工程量清单) 投标人应根据图纸仔细核算工程量,对工程量清单中所列工程量必须重点复核。 原因:工程量清单项目齐全、计算准确度,直
8、接影响投标报价及中标机会 处理:发现相差较大时,投标人不能随便改动工程量(软件也不能该),应致函或直接在标前答疑会提出。 结果:标前答疑会后出“工程量清单”(不再改动 ),2施工现场踏勘 施工现场踏勘的内容如下: (1)自然地理条件 1)工程所在地的地理位置、地形、地貌、用地范围; 2)气象、水文情况:包括气温、温度和风力等,年平均和 最大降雨量; 3)地质情况:表层土和下层基岩的地质构造及特征,承载能力,地下水情况; 4)地震及其设防烈度,洪水、台风及其他自然灾害情况。,(2)现场施工条件 1)施工场地四周情况:如布置临时设施、生活营地的可能性; 2)供排水、供电、道路条件、通信设施现状,引
9、接或新修供排水线路、电源、通信线路和道路的可能性及最近的路线与距离; 3)附近供应或开采砂、石、填方土壤和其他当地材料的可能性,并了解其规格、质量和适用性; 4)附近的现有建筑工程情况,包括其工程性质、施工方法、劳务来源和当地材料来源等: 5)环境对施工的限制:施工操作中的振动、噪声是否构成违背邻近公众利益而触犯环境保护法令,是否需要申请进行爆破的许可;在繁华地区施工时,材料运输、堆放的限制,对公众安全保护的习惯措施;现场周围建筑物是否需要加固、支护等;,3标签答疑 (1)研究缩短工期的技术措施费, (2)确定场地狭小的材料二倒费, (3)研究“暂估价”问题, (4)确定工程款支付方式, (5
10、)工程做法的补充。,3.4建筑和装饰装修工程分部分项工程量清单计价 分部分项工程费=清单工程量综合单价,3.4.1工程计价办法 1.综合单价 工程量清单计价中的分部分项工程量清单、施工措施项目清单和计日工清单均采用综合单价。综合单价是为完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的费用合计,应包括直接工程费、企业管理费、规费、利润和税金并考虑风险因素。,2综合单价中人工费、材料费、机械费的确定 编制工程标底时,人工费应参照编制期的造价信息发布的参考系数计算。 材料费应参照编制期的造价信息发布的市场价格中准价和辅助材料价格指数计算,缺项可参考编制期时的实际市场价格计算。施工机械费应参照编制期的造价信
11、息发布的指导价格和辅助机具费指数计算。企业管理费、规费和利润应执行各专业预算基价的规定。税金按国家的有关规定执行。,工程投标报价时,工日单价应自主确定或参考编制期的造价信息发布的参考调整系数计算。材料价格应按采购渠道自主确定或参考编制期的造价信息发布的市场价格计算。施工机械台班单价应参考市场机械租赁价格自主确定或参考编制期造价信息发布的指导价格计算。企业管理费应参照各专业预算基价中的管理费自主确定调整系数。规费应执行各专业预算基价的规定。利润计算基数应执行各专业预算基价的规定,利润率自主确定。税金按国家的有关规定执行。,3. 综合单价中规费的确定: 建筑工程和装饰装修工程均以直接费中的人工费合
12、计为基数,费率按43.72%计算。 4. 综合单价中利润的确定 1)建筑工程:以直接费、间接费合计为基数,利润率根据工程类别计算(工程类别划分标准、利润率见表5-1、5-2);打成品桩工程、分包工程(包括土方、强夯、构件运输、分包打桩、构件吊装)、机械独立土方工程均不分工程类别,按7.5%利润率计算。,表5-1 建筑工程利润率,表5-2 建筑工程类别划分标准,2)装饰装修工程:以直接费中的人工费合计为基数,利润率按表5-3 表5-3 装饰装修工程利润表,5. 综合单价中税金的确定: 建筑工程和装饰装修工程均以税前总价为基数,纳税 地点在市区的按3.41%计算,纳税地点不在市区的按 3.35%计
13、算。,3.4.2综合单价的确定 1.直接套用预算基价组价 是指一个分项清单项目工程的单价仅有一个定额计价项目组合而成。预算基价包括的工程内容与计价规范规定的工程内容一致。,直接套用预算基价组价,具体有以下几个步骤: (1)按预算基价的规定确定人工、材料、机械的消耗量。,(2)确定工日单价、材料价格、施工机械台班单价、企业管理费系数,计算人工费、材料费、机械费、企业管理费。 人工费=工程量分项工程每一计量单位的人工费 材料费=工程量分项工程每一计量单位的材料费 机械费=工程量分项工程每一计量单位的机械费 企业管理费=工程量分项工程每一计量单位的企业管理费,(3)计算规费、利润、税金 规费=人工费
14、规费费率 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率,(4)汇总形成综合单价 合价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润+税金 综合单价=合价清单工程量,例: 清单项目如下: 010304001001砌页岩多孔砖墙 150m3 根据预算基价基期价格,按标底计价计算综合单价,其中规费费率:43.72,利润率:7.5,税率:3.41。,综合单价计算表见表 编号:010304001001项目名称:砌页岩多孔砖墙计量单位:m3 工程量:150,计算过程如下: 人工费=66.13元m3150 m3=9920元 材料费=
15、207.01元m3150 m3=31051元 机械费=4.57元m3150 m3=685元 管理费=14.47元m3150 m3=2171元 规费=人工费规费费率=992043.72=4337元 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 =(9920+31051+685+2171+4337)7.5, =3612元 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率 =(9920+31051+685+2171+4337+36123.41, =1765元 合价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润+税金 =9920+31051+685+2171+4337+361
16、2+1765 =53541元 综合单价=合价清单工程量=53541150=356.94元m3,例清单项目:010402001001 C30现浇混凝土矩形柱 22 m3 根据预算基价基期价格,按标底计价计算综合单价,其中规费费率:43.72,利润率:7.5,税率:3.41,商品混凝土C30价格:245元m3。 此清单项目计价时预算基价规定:各项混凝土预算基价中均未包括混凝土制作过程中的人工、材料、机械及管理费,既各项混凝土项目均未包括混凝土本身价值,应根据设计要求和施工组织设计中的要求列入。采用现场搅拌者按附录二现场搅拌混凝土基价所列相应混凝土品种基价计入。采用商品混凝土者按商品混凝土实际价格列
17、入。采用混凝土输送泵者在措施项目中考虑。,综合单价计算表如表 编号:010402001001项目名称:C30混凝土矩形柱 计量单位:m3 工程量:22,计算过程如下:基价子目4-17 人工费=62.36元m322 m3=1372元 计价材料费=10.003元m322 m3=220元 主材费=1.01522 m3245元m3=5471元 材料费=计价材料费+主材费=5691元 机械费=0.541元m322 m3=12元 管理费=18.191元m322m3=400元 规费=人工费规费费率=137243.72=600元 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 =(1372+5691
18、+12+400+600)7.5, =606元 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率 =(1372+5691+12+400+600+606)3.41, =296元 合价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润+税金 =1372+5691+12+400+600+606+296=8976元 综合单价=合价清单工程量=8976150=408元m3,2重新计算工程量组价 重新计算工程量组价,是指工程量清单给出的分项工程项目的单位,与所用的预算基价的单位不同,或工 程量计算规则不同,需要按预算基价的计算规则重新计算工程量来组价综合单价。此种方法工程量清单项目和预算基价子目的
19、工程内容一样,只是工程量不同。,重新计算工程量组价,具体有以下几个步骤: (1)重新计算工程量,指根据所使用预算基价中的工程量计算规则计算工程量,在5.2.1叙述天津市预算基价中需要重新计算工程量的规则。 (2)根据重新计算的计价工程量,按预算基价的规定确定人工、材料、机械的消耗量。,(3)确定工日单价、材料价格、施工机械台班单价、企业管理费系数,计算人工费、材料费、机械费、企业管理费。 人工费=计价工程量分项工程每一计量单位的人工费 材料费=计价工程量分项工程每一计量单位的材料费 机械费=计价工程量分项工程每一计量单位的机械费 企业管理费=计价工程量分项工程每一计量单位的企业管理费 (4)
20、计算规费、利润、税金 规费=人工费规费费率 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率,(5)汇总形成综合单价 合价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润+税金 综合单价=合价清单工程量,例 清单项目如下: 020401004001 胶合板门制作安装 20樘 根据预算基价基期价格,按标底计价计算综合单价,其中规费费率:43.72,利润率:7.5,税率:3.41。 综合单价计算表,编号:020401004001 项目名称: 胶合板门制作安装 计量单位:樘 工程量:20,计算过程如下: 胶合板门尺寸:150016
21、00mm,计价工程量:1.501.6020=36 人工费=20.4268元m236=734元 材料费=141.9853元m236=5111元 机械费=2.8284元m236=102元 管理费=3.1167元m236=112元 规费=人工费规费费率=73443.72=321元 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 =(734+5111+112+102+321)7.5, =471元 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率 =(734+5111+112+102+321+471)3.41, =230元 合价=734+5111+112+102+321+471+2
22、30=7082元 综合单价=合价清单工程量=708220=354.10元m2,例清单项目如下: 010803001001 聚苯乙烯板屋面保温层 583 聚苯乙烯板保温层厚度50mm,根据预算基价基期价格,按标底计价计算综合单价,其中规费费率:43.72,利润率:7.5,税率:3.41。,综合单价计算 编号:010803001001项目名称:聚苯乙烯板屋面保温层 计量单位:m2 工程量:583,计算过程如下: 聚苯乙烯板屋面保温层计价工程量:5830.05=29.15 m3 人工费=149.179元m329.15 m3=4349元 材料费=449.30元m329.15m3=13100元 管理费=
23、42.279元m329.15m3=1230元 规费=人工费规费费率=434943.72=1901元 利润=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费)利润率 =(4349+13100+1230+1901)7.5, =1545元 税金=(人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润)税率 =(4349+13100+1230+1901+1545)3.41, =752元 合价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+规费+利润+税金 =4349+13100+1230+1901+1545+752=22877元 综合单价=合价清单工程量=22877583=39.24元m3,3.复合组价 复合组价,指工程量
24、清单项目的单位、工程量计算规则与预算基价子目相同,但两者工程内容不同。清单项目的工程内容是由主体项目和相关项目构成,清单项目的名称是主体项目,主体项目和若干相关项目各为一个预算基价的子目,复合组价是对清单项目的各组成子目计算出合价并进行汇总后折算出该清单项目的综合单价,复合组价,具体有以下几个步骤: (1)根据计价规范的工作内容和工程量清单文件计算相关项目的工程量, (2)根据清单项目的工程量和相关项目工程量,按预算基价的规定确定各预算子目的人工、材料、机械的消耗量。 (3)确定工日单价、材料价格、施工机械台班单价、企业管理费系数,计算各预算子目的人工费、材料费、机械费、企业管理费。 人工费=
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