用专业创造增值价值.ppt
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1、用 专 业 创 造 增 值 价 值 中国房地产策划代理50强企业 WWW.JULIAN.COM,目 录,第一部分 镇江房地产成交分析,用 专 业 创 造 增 值 价 值,(备注:以上统计数据均不含丹阳、扬中、句容;商品房数据包括住宅类、营业性用房;住宅类产品计算只包含普通住宅和别墅类产品,包含拆迁安置房和经济适用房。已剔除成交单价4000元以下项目数据。),3月份,镇江市区商品房总成交1259套,环比上涨55%;成交均价6899元/,环比下跌3%。,镇江房地产成交分析/近四月市区总成交量对比,3月份镇江各区域成交量,除丹徒区域环比下跌10%,其他区域均大幅上涨;成交均价方面,丁卯和大港均有上涨
2、,其余均下跌。,镇江房地产成交分析/镇江3月各区域成交状况,3月份共成交1311套,其中:普通住宅1028套,环比上涨59%;非普通住宅122套,环比上涨67%;营业用房161套,环比上涨76%。,镇江房地产成交分析/3月各类别成交总结,第二部分 镇江土地市场及新开盘,用 专 业 创 造 增 值 价 值,2014年第1期国有建设用地使用权挂牌出让结果,土地市场及新开楼盘/土地动态,用 专 业 创 造 增 值 价 值,2014年度镇江新区第一期工业用地挂牌出让结果,用 专 业 创 造 增 值 价 值,第三部分 3月份竞品、典型、 热销楼盘成交分析,用 专 业 创 造 增 值 价 值,本月竞品中,
3、香奈城成交34套,环比上涨88%,均价5792元/,环比上涨2%,套均总价62万元;朴园成交12套,环比上涨20%,均价9014元/,环比下跌7%,套均总价91万元;万科蓝山成交7套,环比下跌22%,均价12756元/,环比上涨8%,套均总价207万元。,本月典型楼盘均有成交,其中孔雀苑、锦城、中南世纪城较上月成交套数环比上涨较大,环比上涨分别为413%、860%、750%。成交均价上涨分别为-5%、7%、-29%。,典型楼盘成交分析/3月份成交状况,普通住宅热销前三的分别是孔雀苑、景天花园、锦城,普通住宅TOP10成交均价5665元/,环比下跌0.7%。,热销普通住宅TOP10成交分析/3月
4、份成交状况,热销非普通住宅TOP10成交分析/3月份成交状况,本月非普通住宅成交最多的是皇冠假日(京口),成交22套,成交均价13712元/,套均面积203,套均总价279万元。非普通住宅Top10均价9172元/,环比下跌3%。,3月非普通住宅皇冠假日花园2014年1月和2月无成交,3月31日成交21套,近几月并无重大活动,考虑可能由于之前2个月没有备案导致3月成交套数过高。,最新动态: 中南御锦城在售小高层,高层,景观楼王20#楼3月份刚开盘, 均价为6500-7000元/。小高层(17#)、高层(18、19#)楼参加“双盘联动”优惠活动,一次性付款享75折,贷款76折。,该项目3月份共成
5、交48套,回笼资金三千五百多万,成交均价6919元/,环比上涨9%。,景天花园精装修公寓在售,面积为32平、36.8平、61平,均价9500元/平10000元/平。现购房首付3.8万起,另享万元红包。搜房独家钜惠1000元/套。,近期动态: 据了解,位于镇江万达核心区域的景天花园3月紧急加推9套朝南臻品房源。 值此三月,诚基地产与南京法兰强强联合,实惠业主送来多重好礼。一重好礼:发给购房者最低万元大红包;二重好礼:每户5万至8万现金房租拿回家!三重好礼:送全套家电/部分家具。 同时,三月景天花园精装样板房现已盛大公开。,最新动态: 2014年3月5日一经开盘,仅1小时内,孔雀城推出的房源就销售
6、7成,平均每分钟销售3套房源,在售高层28#、29#楼,户型面积83,均价5300元/;24#高层3月5日晚开盘,户型面积为82、93;叠加萌墅2#、3#、5#楼,下叠168,150万/套。,3月份该项目共成交154套,其中,普通住宅成交151套,均价5567元/,环比上涨5%;非普通住宅成交2套,均价8055元/,环比下跌3%;营业用房成交1套,均价22183元/。,孔雀苑热销户型,93,116,168下叠,热销项目香奈城,近期动态: 远洋香奈河畔高层、电梯洋房在售,高层35#在售,面积为89-120平,均价5700元/平左右;多层洋房10#、17#、22#在售,户型104-151平米,均价
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