【工作计划】20XX年房产经纪人工作内容安排.docx
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第 1 页 20XX 年房产经纪人工作内容安排 特征码 LErqaFWAOhHltZdDyYXk 工作计划 房地产评估虽然是专业技术工作,但其原理并不复杂,为了让 客户对房地产有一个更全面和深入的理解,对一些常用的评估 方法做以下介绍。 1、市场比较法:将要评估的房地产与在评估时点近期有过交易 的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当 的修正,以此估算要评估的房地产的客观合理价格或价值的方 法。 2、剩余法:预计评估对象开发完成后的价值,扣除预计的正常 开发成本、税费和利润等,以此估算评估对象的客观合理价格 或价值的方法。 3、收益法:预计评估对象未来的正常净收益,选用适当的资本 化率将其折现到评估时点后累加,以此估算估价对象的客观合 理价格或价值的方法。 4、成本法:求取评估对象在评估时点的重置价格(即在现在的 市场行情下,重新建造评估对象所需的费用)或重建价格,扣 除折旧,以此计算评估对象的客观合理价格或价值的方法。 第 2 页 5、基准地价修正法:各地方政府一般定期对所辖区域公布基准 地价,由评估对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地 地价的方法。 网络.报纸. 2 客中找盘.盘中找客. 3 打陌生电话.每个小区的楼盘主业电话都打一遍. 4 挖盘. 5 找别的房产中介合作. 6 接待上门客. 7 和老客户沟通. 打听
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