中地行-2010年广州天河华景新城项目户型面积配比建议.ppt
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1、华景新城项目户型面积配比建议,二七年六月三十日,市场审视,户型配比及设计亮点建议,项目审视,目录,Part1,市场审视,2007年1-5月整体成交量构成,2007年1-5月广州中心城区整体成交面积为183.5785万平方米,主要签约量依然集中在海珠、白云、天河三大区域,但是整体预售面积在减少。预计供应大户海珠区和天河区成交面积将会逐渐减少,白云区将在不久将来代替海珠区,成为供应量大户。,2007年1-5月整体成交价,整体成交价格仍然在不断攀升。中心城区的供应量在不断减少,导致了越秀区和天河区升到11174元/和12105元/,白云区和海珠区更为突出,现时海珠价格已直逼万元大关。,2,2007年
2、1-4月天河区住宅房批准预售与成交面积对比,2007年1-4月天河区成交面积较高,但批准的预售面积低于成交面积,致使该区域预售面积不能满足需求,正在消化之前所批预售量.供求关系直接影响了该区域的楼盘价格.,2007年1-5月天河区成交价格走势,2007年1-5月,天河区成交价格不断走高,除了三月份有些下降,其余每月约有5%的升幅.拉高天河区整体价格的区域主要是珠江新城板块,该区域的整体销售均价大概在1.5万元/左右.,天河公园板块基本情况,天河公园板块在售楼盘并不多,所推货量大多为之前剩余单位。最近半年推出新品的楼盘为东方新世界,沁馥佳苑,领汇国际公寓。勤天E品上馆准备于近期开盘。,该区域推货
3、量主要集中在7180的二房、90120 三房单位,130140 的四房单位和50 以下的小复式单位所占比例次之。,区域在售产品户型面积分析,天河公园板块在售楼盘主要的面积分布是在50 以下和71-80 ,两者约占整体推货量的50%.该面积区间主要为一房、小复式单位和二房单位。小面积主要分布在理想青年荟、领汇国际公寓、勤天E品上馆。二房单位则主要集中在华景新城。,3,二房二厅、三房二厅所占比例较大,四房的比重次之。三者约占整体供货量的70。该户型主要分布在华景新城、沁馥佳苑、骏景花园。但在近期新推产品中,复式和小复式单位较多,主要是东方新世界、领汇国际公寓、勤天E品上馆。,4,项目位置:中山大道
4、西158号 发展商:广州新华建房地产有限公司 占地面积:96378平方米 建筑面积:331047平方米 建筑规模:高层洋房,小高层洋房 小区配套: 体育会所与休闲会所 交付日期:2008年底 现推单位:嘉院组团,自编13座,项目近况: 该盘销售销售情况较好,至今售出约72%的单位,销售均价约为1800022000元/ 。,4,项目位置:中山大道与科韵路交界处 发展商:勤天集团 占地面积:约6671平方米 建筑面积:约25046平方米 建筑规模:由1栋19层高层商住楼组成 交付日期:2008年年底 现推单位:内部认购,项目近况: 该盘准备于近期推出市场,据销售人员介绍销售均价约为16000元/
5、,含3000元/ 的装修,现接受咨询登记。,项目位置:中山大道汇彩路盈彩美居旁 发展商:合景泰富 占地面积:7.8万平方米 建筑面积:25万平方米 建筑规模:由1栋喜来登酒店、9栋7-10层高写字楼和1栋25层高高层住宅组成 交付日期:2007年年底 现推单位: 25层高高层住宅,项目近况: 该盘销售情况较好,5月开盘至今单位几乎售罄,二房的销售速度较快。销售均价为9000元/,装修约为800元/ .,4,项目位置:中山大道华景路 发展商:广州铮源房地产开发有限公司 占地面积:2.08万平方米 建筑面积:约7.8万平方米 建筑规模:由10栋11-18层小高层组成 交付日期:2008年底 现推单
6、位:A1-A4,B1-B4,项目近况: 该盘近期在推售A1-A4栋剩余单位的基础上加推B1-B4栋的单位.销售均价为11000元/,带精装修.,供求:天河区供应逐渐减少,平均成交面积高于预售面积,市场供不应求 信号频频响起; 价格:中心区价格不断攀升,天河区销售均价已突破1.2万元/. 户型面积:天河区域户型主要集中在7180的二房、90120 三房单位,二房单位主要集中在华景新城。 成交:90 的小三房最受欢迎,销售速度最快,启示: 由于房价上升速度较快,很多年轻买家“望价却步”,原计划买三房不得不转向购买两房。华景新城小三房的热销可以看出,三房需求仍然较大,故建议本项目在户型配置上可增加小
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