造价课件.ppt
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1、建筑工程造价简介,一、本课程在建筑工程的重要性 二、学习本课程的方法 三、学习上的要求 四、本课程主要的学习内容,第一章 总论 1.1 基本建设,一、工程建设的概念:是指固定资产扩大 再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其它工作。 基本建设的分类(P1-2)略讲 二、建设项目的划分(P2) 1、建设项目 :经济独立、行政独立 (10万元以下的不作为一个建设项目)比如:一所学校 2、单项工程:单独设计、单独施工,工程完后能单独产生效益。比如一所学校的教学楼,第一章 总论 1.1 基本建设,3、单位工程: 单独设计、单独施工但不能单独产生效益 比如:民用建筑的土建、给排水、采暖、通风、
2、照明等都是单位工程 4、分部工程:如土石方工程、基础工程等 5、分项工程:如钢筋混凝土分部工程中的带形基础、独立基础、矩形柱等 基本建设程序(P3)略讲 三、概预算的分类(P5) 1、按对象进行划分:单位(单项)工程概预算、建设项目费用 2、按编制阶段进行划分:,第一章 总论 1.1 基本建设,三、概预算的分类(P5) 1、按对象进行划分:单位(单项)工程概预算、建设项目费用 注意:单位工程概预算是最基本、最小的单位 2、按编制阶段进行划分:投资估算设计概算施工图预算工程量清单计价招投标标价施工预算工程结算竣工决算 注意:施工图预算是签订工程承包合同、确定标价的基础,施工预算是施工企业内部管理
3、、经济核算的依据。,第一章 总论 1.2 工程造价及计价特征,一、工程造价的概念 :有两种不同的含义 1、从企业的角度:建设工程投资费用或投资额; 2、从施工单位的角度:工程价格或承包价、合同价 二、工程造价的构成(P8) 1、设备及工器具购置费 2、建筑安装工程费用 3、工程建设其他费用 4、预备费 5、建设期贷款利息,第一章 总论 1.2 工程造价及计价特征,三、工程造价计价特征(P10) 1、单件性计价:一个项目一个价格 2、多次性计价:从建设程序可以体现 3、组合性计价:从基本建设项目的组成所体现,第一章 总论 1.3 建筑安装工程费用(P11),一、建筑安装工程费用的组成(P12)
4、206号文件(2003年7月推行工程量清单计价,当时只是推行,可以用定额,也可以用清单,为了进行过度,所以出了206号文件) 二、直接费 1、直接工程费:施工中消耗在构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费 2、措施费:施工前和施工过程中非工程实体项目项的费用,包括土环境保护费、脚手架费和模板费等,建筑工程造价的费用组成,建筑安装 工程费用组成,建筑工程造价的费用组成,直接费,1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,建筑工程造价的费用组成,直接费,2、措施费 是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费
5、用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。,建筑工程造价的费用组成,2、措施费 (1)施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有: 大型机械设备进出场及安拆费:指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输和转移的费用,以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 脚手架费:指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消(或租赁)费用。,建筑工程造价的费用组成,2、措施费 (1)施工技术措施费,计取施工技术措施费用的项目有: 大型机械设备进出场及安拆费; 脚手架费; 砼、钢筋砼模板及
6、支架费:是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消(或租赁)费用。 已完工程设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。,建筑工程造价的费用组成,2、措施费 (2)施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有:,注意:建设单位在现场搭设的临时设施,应算在工程建设其他费用中“建设单位临时设施费”中,建筑工程造价的费用组成,2、措施费施工组织措施费 属于施工组织措施费用的项目有:,建筑工程造价的费用组成,间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。,1、企业管理费 是指组织施工生产和经营管理所需的费
7、用。内容包括:,建筑工程造价的费用组成,间接费,1、企业管理费内容,建筑工程造价的费用组成,间接费,2、规费 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。内容包括:,第一章 总论 1.3 建筑安装工程费用(P11),三、间接费 1、规费(P13):政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 2、企业管理费(P13) :建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 注意:六月个以上(内)的病假人员的工资归属不同的项目 四、利润(P13) 五、税金(P14):营业税、城市维护建设税及教育费附加,第一章 总论 1.3 建筑安装工程费用(P11),五、税金(P14):营业税、城市维护建设税及教育费附加 营业税 营业
8、额3% 城市维护建设税 营业税7%(市区) 营业税5%(县城镇) 营业税1%(农村) 教育费附加 营业税3%,第一章 总论 1.4 设备工器具购置费(P23),一、设备购置费=设备原价+设备运杂费 1、设备原价:设备分进口设备和国产设备 (1)进口设备:以抵岸价作为其原价(P25) (2)国产设备:分非标准和标准(P24) 2、设备运杂费 (1)运费和装卸费 (2)包装费 (3)设备供销部门手续费 (4)采购与仓库保管费,第一章 总论 1.4 设备工器具购置费(P23),一、设备购置费=设备原价+设备运杂费 1、设备原价:设备分进口设备和国产设备(1)进口设备:以抵岸价作为其原价(P25) 进
9、口设备有内陆交货价、目的地交货价和装运港交货价等三种交货方式。其中,装运港交货方式是我国进口设备采用较多的一种方式,它有三种交货价: 装运港船上交货价(FOB),习惯称为离岸价; 运费在内价(CFR); 运费、保险费在内价(CIF),习惯称为到岸价。,它们的特点主要是;卖方按照约定的时间在装运港交货,只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务,并可凭单据收回货款。 采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是:负责在合同规定的装运港口和规定的期限内,将货物装上买方指定的船只,并及时通知买方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续;提供出口国政府或有关方面签发的证件;负责
10、提供有关装运单据。买方的责任是:负责租船或订舱,支付运费,并将船期、船名通知卖方;承担货物装船后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费,办理在目的港的进口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据,并按合同规定支付货款。,装运港船上交货 价FOB,出口国生产地,出口国港口,卖方风险,买方风险,进口设备原价(抵岸价),进口国港口,进口国海关,进口国工地,国际运费,运输保险费,运费在内价 CFR=FOB+国际运费,CIF=FOB+国际运费+运保,运杂费,进口设备从属费用,2进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB),其抵岸价构成可概括为: 进口设备抵岸价 = 货价+国外运费
11、+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (1)进口设备的货价:离岸价(FOB价)人民币外汇牌价 (2)国外运费:离岸价运费率或国外运费=运量单位运价 (3)国外运输保险费:(离岸价+国外运费+运输保险费)国外保险费率(注意:在计算进口设备抵岸价时,再将国外运费和国外运输保险费换算成人民币) (4)银行财务费:离岸价人民币外汇牌价银行财务费率(一般为0.4%0.5%) (5)外贸手续费:到岸价(CIF)人民币外汇牌价外贸手续费率(一般为1.5%) 到岸价CIF= 离岸价FOB + 国外运费 + 国外运输保险费 (6)进口关税:到岸价(关税完税价格)人民
12、币外汇牌价进口关税率 (7)增值税:组成计税价格增值税率(17%) 组成计税价格 = 到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 (8)消费税:对部分进口产品(如轿车等)征收。计算公式为: (到岸价人民币外汇牌价+关税)/(1消费税率)消费税率 (9)海关监管手续费:到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率(注意:全额收取关税的设备,不收取海关监管手续费。),例题: 某项目进口一批设备,其银行财务费为4.25万元,外贸手续费为18.9万元,关税税率为20%,增值税税率为17%,抵岸价为1792.19万元,该设备无海关监督费、消费税,计算该设备的到岸价(CIF),例题: 某项目进口一批设备,其银行财务费
13、为4.25万元,外贸手续费为18.9万元,关税税率为20%,增值税税率为17%,抵岸价为1792.19万元,该设备无海关监督费、消费税,计算该设备的到岸价(CIF) 解:进口设备抵岸价 = 货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 货价+国外运费+国外运输保险费=CIF 关税=CIF 20% 增值税=(CIF+关税)17% 1792.19=CIF+ 4.25+ 18.9+ CIF 20%+ (CIF+关税)17% CIF=1260(万元),设备运杂费的构成及计算,构成 1、运费和装卸费 2、包装费 3、设备供销部门的手续费 4、采购和仓库
14、保管费 计算 运杂费=设备原价设备运杂费费率,第一章 总论 1.4 设备工器具购置费(P23),二、工具、器具及生产用家具购置费 工具、器具及生产用家具购置费=设置购置费*定额费率,第一章 总论 1.5 工程建设其他费用(P27),第一章 总论 1.5 工程建设其他费用(P27),一、土地使用费 1、土地征用及拆迁补偿费 了解土地的获取方式、使用年限、土地补偿费和安置补助费的标准 2、土地使用权出让金,第一章 总论 1.5 工程建设其他费用(P27),二、与项目建设有关的其他费用(P29) 勘察设计费(勘察费一般民用建筑6层以下按3-5元/平方米,高层8-10元/平方米) 工程保险费(包括建筑
15、工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险) 工程承包费(实行总承包的才有这个费用,民用建筑占投资估算的4%-6%) 三、与未来生产经营有关的其他费用,第一章 总论 1.6 预备费、建设期贷款利息(P32)重点,一、预备费 (1)基本预备费 是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要事先预留的费用,又称工程建设不可预见费,主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费及工程建设其他费用之和为计算基数,乘以基本预备费率计算。 基本预备费率按国家有关规定计取。估算为:8-10%,概算为:5-8%,预算为3-5%。 (2)涨价预备费 是对建设工
16、期较长的项目,由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加,需要事先预留的费用,亦称价格变动不可预见费。包括工费、设备、材料、施工机械价差、费率、汇率等调整。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。,涨价预备费的测算方法,一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,采用复利法计算。 价差(涨价)预备费计算公式为,式中,V价差(涨价)预备费;Kt第t年投资使用计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费; f年价格变动率(价格上涨指数); n建设期年份数。,涨价预备费的计算,涨价预备费计算例题,某建设工程建设期3年,各
17、年投资计划如下:第一年投资700万元,第二年投资800万元,第三年投资600万元,年均投资价格上涨率为5%,试求建设项目期间涨价预备费。 涨价预备费是以建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。 第一年:700*(1+0.05)1/2-1=17.287 第二年:800*(1+0.05)3/2-1=60.744 第三年:600*(1+0.05)5/2-1=77.836 合计:155.87,第一章 总论 1.6 预备费、建设期贷款利息(P32),二、建设期贷款利息(P33) 按照均衡贷款的模式进行计算,建设期内只贷不还。年初累积贷款按全年计,当年新增贷款按一半计,某投资项目,建设期
18、3年,生产期10年。建设期第一年投资额为2000万元,其中自有资金1000万元,银行贷款1000万元;第二年借款额2000万元,全部为银行贷款;第三年投资1000万元,全部为银行贷款,贷款年利率为10,均衡发放。 计算建设期各年贷款利息,建设期利息计算例题,均衡投入,第一年利息: (0+1/2 1000) 10% =50(万元) 第二年利息: (1050+1/2 2000) 10%=205(万元) 第三年利息: (1050+2205 + 1/2 1000 ) 10%=375.5(万元) 三年末要偿还的本利和1000+2000+1000+50+205+375.54630.5,第一章 总论 补充
19、作业,1、简述建筑安装工程的费用组成 2、某个新建项目,建设期为4年,分年均衡进行贷款,第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,第三年贷款400万元,贷款年利率为10%,建设期内利息只计息不支付,则建设期贷款利息为多少万元?,第二章 土木工程定额原理 2.1 土木工程定额概论 (P35),一、定额的概念 1、定:规定 2、额:额度 定额:在正常的生产条件下,通过合理地劳动组织、合 理地使用材料和机械,完成单位合格产品所需资源数量的标准。 二、定额的特性 科学性、群众性、相对稳定性、针对性、权威性,定额:“定”是规定的意思,“额”是数量标准的意思,顾名思义,定额就是规定的一个数量标准。 定义
20、:在合理的劳动组织和合理地 使用材料和机械的条件下,完成单位合格产品说消耗的各种资源的数量标准。其标准的高低叫做定额水平。 影响定额水平的五种因素: (1)操作人员的技术水平;(2)机械化程度;(3)新材料、新工艺、新技术的发展和应用;(4)企业的组织管理水平;(5)全体工作人员的劳动积极性。,三、土木工程定额的含义和分类(P37),1、按照生产要素进行分类:,劳动定额,材料消耗定额,机械台班使用定额,劳动定额是在一定的生产(施工)组织和生产(施工)条件下,为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。劳动定额是人工的消耗定额,又叫人工定额。根据表达方式又可分为时间定额和产量定额。,在合理和节约使用
21、材料的条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资源的数量标准。由净耗量和损耗量组成。,指在合理使用机械和合理的施工组织条件下,完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。也叫机械台班消耗定额。所谓“台班”就是一台机械工作一个工作班(8小时)。,三大基础定额,2.1 土木工程定额概论,2、按照编制程序和用途分类,施工定额,预算定额,概算定额,概算指标,施工定额是直接用于建筑施工管理的定额,是编制施工预算实行内部经济核算的依据。根据施工定额,可以计算不同工程项目的人工、材料和机械的需用量。施工定额是编制预算定额的基础。 施工定额水平是指定额
22、规定的劳动力、材料和施工机械的消耗标准。施工定额水平的确定,必须符合平均先进的原则,也就是说,在正常的施工(生产)条件下,经过努力,多数人可以达到或超过,少数人可以接近的水平。,建筑安装工程预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准,是由国家及各地区编制和办法的一种法令性指标。 预算定的的水平是平均水平,即现实的平均中等生产条件、平均劳动熟练程度、平均劳动强度下,多数企业能够达到或超过,少数企业经过努力也能够达到的水平。 预算定额的作用主要是编制施工图预算,确定工程造价及工料机消耗数量,预算定额是编制概算定额的基础。,概算定额是以预算定额或综合预算定额
23、为基础,根据通用图和标准图等资料,经过适当综合扩大编制而成的。概算定额的计量单位以体积、面积、长度及每座小型独立构筑物计算,定额内容包括概算基价、主要材料耗用量及综合项目的组成等。 概算定额是编制初步设计概算和扩大初步设计概算的依据。建筑安装企业在施工准备期间所编制的施工组织总设计或总规划的劳动力、机械和材料需用计划,也是以概算定额为依据编制的。,概算指标按项目划分有单位工程概算指标(例如土建工程概算指标、水暖工程概算指标、电照工程概算指标等);单项工程概算指标;建设工程概算指标等。按费用划分有直接费概算指标和工程造价指标。 对于建筑工程而言,建筑工程概算指标是一种用建筑面积或体积、或万元造价
24、为计量单位以整个建筑物为依据编制的定额,它是比概算定额更加综合的指标。它的数字均来自预算和决算资料,即用其建筑面积或体积除工程造价,或造价除所需的各种工料而得。,投资估算指标,投资估算指标是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象,根据历史形成的预决算资料编制的一种指标,内容一般可分为:建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标也是一种计价指标,在项目建议书阶段和可研阶段用于编制投资估算和投资需要量,也可作为编制固定资产长远计划投资额的依据。,2.1 土木工程定额概论,2.1 土木工程定额概论,3、按编制单位和执行范围分类: (1)全国统一定额(主管部定额) (2)行业统
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