标杆企业考察心得的授课记录.doc
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1、地产运营B群(189625539):标杆企业考察心得分享 主讲嘉宾: 淄博-小小 友情速记: 童 童前言:上半年单位组织参观了青岛绿城的理想之城、龙湖的艳澜海岸以及万科的魅力之城。这三家企业均以精细化管理著称,同时这三个项目也是他们在青岛开发的首个项目,所以对于我们正处于发展上升期的企业来说,不论在规划设计、建筑施工、园林景观、物业服务上均有可取之处,那下面我就建筑、装修、景观、服务与大家做一下分享。期间大家也可以踊跃发言,共同学习,如果有标杆企业的朋友呢,能够现场分享就更好了。正文: 一、项目简介青岛绿城的理想之城理想之城以“城”的概念进行规划设计,秉承人文理想主义,集合了绿城16年城市营造
2、之大成,产品涵盖了高层、小高层、多层、写字楼、酒店、商场、别墅等多种形式。社区内以李沧区政府为核心,规划有地中海、法式、北美、意大利等多种风格的居住社区;博物馆、展览馆、休闲公园、购物中心、风情商业步行街、甲级写字楼、电影院等商业配套一应俱全;并规划建设中学、小学、幼儿园、四点半学校等社区教育设施。总占地面积约4100亩,总建筑面积约280万平米,是一座集行政、商务、居住、休闲等多种功能为一体的综合性城市社区,全部建成后可容纳约5万人居住,是目前青岛市区第一大盘。龙湖的艳澜海岸滟澜海岸是龙湖地产在青岛开发的首个高端别墅及精装公寓项目。位于青岛市城阳区流亭街道,北至白沙河,南至环胶高速,西至胶州
3、湾白沙河入海口,东至双元路,是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的新兴区域。建筑面积约620000平米,容积率1.2,是以别墅、精装公寓、公园(滨海公园、河滨公园、体育公园)、约100000平米商业配套,以及教育、医疗等生活配套为一体的大型综合性住区。万科的魅力之城魅力之城是万科集团在青岛开发的第一个住宅项目,占地20万平方米,规划建筑面积38万平方米,总户数3300户左右,位于青岛北部经济中心城阳区,与青岛最大的自然生态公园世纪公园一街之隔,比邻规模近百万平的集景观与商业于一体的青岛新天地。由国际著名的设计公司日本市浦设计公司担纲设计,以和谐共生为基本原则,融入运动、休闲理念,运用现代简约的设计手
4、法和超前的建筑色彩搭配,充分体现社区与城市的和谐共生。二、项目分享1、建筑方面绿城理想之城:整体采用地中海式建筑风格,根据街坊布置的不同又分为西班牙式和意大利式,项目立面主体采用以黄色为主的暖色系,立面简洁柔和,细部设计精巧细致。龙湖滟澜海岸:类别墅采用意大利托斯卡纳及地中海建筑风格,建筑外立面多样,户型多样,通过院落共享,拉开建筑间距,采光通风性强,360度全景立体庭院。万科魅力之城:打破传统排列布局,活用青岛传统的建筑文化红瓦,德国建筑等主题,使用三步节能技术,组团式设计,层层退台、户户带花园或露台,南北通透。在看的这些外墙中绿城和龙湖都大量的采用质感漆涂料而且漆面光滑,无裂纹。这除了一些
5、技术措施外,很大程度上取决于现场质量把控手段。这是绿城的车道近景沪-刀-运营绿城这个车道是什么做法?材料?这是绿城的地暖,无裂缝另外我们还分析了几种地暖做法,大家一会讨论一下好得,以上是施工方面的分享,另外大家关注的车道问题,一会给大家介绍,并进行讨论啊厦门-木作-设计这个高差有照片吗2、装修方面绿城理想之城:售楼处:新古典主义的装修风格,功能完备,茶水室、视听室等一应俱全,充分体现品质服务!龙湖滟澜海岸:售楼处:充满异域风情,装修简洁。叠墅样板间:面积200平米左右,空间利用合理,通透明亮,装修精致,特别是阳台,童趣盎然,充满生活情趣!万科魅力之城:售楼处:装修豪华大气,布局合理,且设有小厨
6、房,现场就能制作美味可口的食物,人性化服务一览无余!沪-刀-运营龙湖就喜欢用这种砖这是不利因素的京-108页-咨询小小:您能不能分享下,你考察的关注点有哪些?为什么关注这些方面?烟台-PP-运营万科确实连个多少米有个大烟囱,多少米有高压电线都写上去淄博-小小-运营我们关注点就是跟我们的项目做对比这是销控表这是取得证照公示栏,是的,起码烟台的是这样这是企业文化宣传栏以及获奖证书奖牌,这是区域示意图这是园区活动沪-刀-运营3个楼盘同档次?淄博-小小-运营以上是售楼处摆放材料的部分照片,大家可以感觉一下,是不是一下子产生了信任感沪-刀-运营万科比较好这方面淄博-小小-运营绿城、龙湖也很好的,标杆之方
7、面做得都不错,刚开始有楼盘简介,刀可以看看3、景观方面绿城理想之城:地中海庭院和花团簇锦般的中心花园,融汇壁泉、水柱廊、水景喷水池、特色矮墙、陶土罐等元素,运用五重景观层次,营造出一个特具风情的地中海庭院社区。龙湖滟澜海岸:社区内:五重园林、同纬度成品移植、四季异景,千余株珍贵花木;水系随处可见,且通过对水系流动规划,使临水住户享有了私家水系;社区入口:大型水景,层级跌水,趣味性十足。万科魅力之城:中央步行大道:强调都市气氛,景观以植物为主,主要采取有规律的列植或树阵形式,并点缀局部水景;社区景观绿轴:强调自然气氛,东西两端配置多种高大树木,感觉像漫步在树林,与中央步行大道形成对比。我们现在看
8、景观层次,你别看拍摄效果,毕竟不是专业摄影上述是地形应用的上面绿城和龙湖基本采用得都是五重景观,现在来分析一下五重景观,这里只做简单介绍,大家可以在查阅相关资料1. 园冠阔叶大乔木-如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等2.高冠阔叶大乔木-如毛白杨、新疆杨等、3.高塔形常绿乔木如桧柏、铅笔柏、大云杉等4.低矮塔形常绿乔木如小云杉(23m)、翠柏球等5.园冠型常绿乔木-如油松、白皮松等6.球类常绿灌木如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等7.修剪色带-如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等8.小乔木-如紫叶李、玉兰等9.竖形灌木-如玉兰、木槿等10、团型灌木-如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等11、可密
9、植成片的灌木-如棣棠、迎春、锦带等12、普通花卉型地被-如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等13、长叶型地被-如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等上述这个手绘图是龙湖的,大家可以查阅一下相关资料,当时我们也是拿出来学习一下,主要还是植物的层次搭配但是五重景观是有的,理论如何转化为实践需要个过程,只是学习他们五重景观的理念烟台-PP-运营一个是五重景观的设计,一个是怎么把这些植被养活,很多植物其实到了我们手中养不到人家那个程度,这个养护也特别重要。浙江-烟灰-设管小乔跟大灌比较容易混在一起广西-QD-运营龙湖项目现场随处可见五重景光,只是,如果人家不介绍,我们不知道他们的思路是五重景观京-108页-咨
10、询我们老板:做景观以多种为主,树布局为主辽宁-小松-管理这个也是5重景观北京-joly-运营不要追求一定是5重还是几重,我们最终需要的是效果辽宁-小松-管理大家看一下效果北京-joly-运营还要考虑成本浙江-波罗-标准几重,不是准求,是帮助你实现效果的手段和方法论辽宁-小松-管理这个是我们以前的京-108页-咨询满足客户的欣赏能力,超出了就是浪费。淄博-小小-运营那上面看完了绿城和龙湖的五重景观,再看一下万科的复合式植物群落。北京-joly-运营龙湖的项目都是高端,他们的要求是比较高的,108的观点很好浙江-波罗-标准不要低估客户的鉴赏能力,诚心待客,总有回报的豫-好地-审计赞成波罗老师观点京
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