南京小区设计方案模版.doc
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1、 南块智能化工程 (高端)设计方案目 录第一章 前 言4一、项目概述4二、总体设计目标和设计原则4三、设计依据6第二章 系统设计概要9一、设计范围9二、设计重点9三、安全防范系统结构10第三章 分系统设计方案12(一)、闭路电视监控系统121.1.分系统概述121.2.系统设计说明121.3系统设备配置及简介141.3.1摄像部分141.3.2传输部分191.3.3控制、录像及图像处理部分191.3.4图像显示部分251.4.系统功能271.5.系统供电与控制室要求28(二)、可视对讲系统282.1分系统概述282.2系统配置原则292.3系统功能介绍292.4运作及功能说明312.5系统拓扑
2、图322.6系统各部的功能介绍及技术参数332.6.1 彩色可视小区管理中心机 Aumet680GAMC332.6.2数码主机 Aumet680DHAMC342.6.3彩色安保分机 Aumet683SDAMC352.6.4电源 Aumet680P/680PF/680P352.6.5线保护器Aumet680JS4352.6.6信息存储器 Aumet680S36(三)、巡更管理系统363.1.系统概述363.2.巡更系统需求分析363.3.设备选型373.4组成及功能373.5功能示意图383.4.系统主要设备简介383.4.1数据采集器383.4.2数据通讯座393.4.3信息钮扣393.4.4
3、管理软件393.5.系统功能39(四)、家居防盗报警系统404.1.分系统概述404.2.系统的管理效益404.3.系统设计说明414.4.户内报警系统使用说明414.5系统工作原理图424.6 设备选型及简介424.6.1测器LH-912D424.6.2烟感探测器LH-93(II)434.6.3可调方向探测器LH-905A-2435.6.4紧急按钮HO-10B444.7.室内安防系统的组成及运行444.8.误报的产生及处理444.8.1引起误报的因素444.8.2处理各类误报的措施45(五)、停车场管理系统455.1系统概述455.2系统需求465.3设计原则465.4系统方案设计475.4
4、.1、系统概述475.4.2、系统设计475.4.3、系统示意图485.4.4系统入口部分495.4.5系统出场部分505.4.6图像对比系统515.5系统功能及特点525.5.1停车场智能管理系统的主要功能525.5.2停车场智能管理系统的典型特点535.6主要设备功能与技术指标565.6.1停车场出入口控制机JZP-0701565.6.2自动挡车器(直杆型)JZK08575.6.3数字式车辆检测器JZP110585.6.4自动发卡机JZP650595.6.5 IC/ID停车场主控板JZP620595.6.6停车场管理软件60(六)、公共广播及背景音乐子系统636.1.分系统概述636.2需
5、求分析636.3设计原则646.4系统设计656.4.1系统选型656.4.2系统功能656.4.3广播分区设计666.4.4系统特点676.4.5系统组成结构676.5主要产品介绍68(七)、小区物业管理系统737.1设计说明737.2物业信息化方案747.2.1房产资料管理747.2.2住户管理747.2.3费用管理757.2.3设备管理757.2.4日常管理76(八)、机房系统768.1系统概述768.2 UPS不间断电源系统设计778.3机房防雷接地系统设计788.4机房接地808.4.1直流地的处理方法818.4.2交流地的处理方法818.8.3安全保护地81第一章 前 言一、项目概
6、述江苏省南京市玄武区XX为:地下二层地上11层,地上总建筑面积为22935.84平方米,地下室建筑面积为5361.15平方米的公寓住宅综合楼。(地上部分规划设计:1号楼为公寓,2号楼为住宅)作为这样一处中高档公寓住宅综合楼,在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。因此,我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨,本着合理运用建设单位资金为原则,进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标与业主和有关部门通力配合,建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区,充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求,营造高标准、人性化的生活空间。本方案我们参照国家建设部关于智能化小
7、区的建设要点和技术导则,结合我司在国内以往近百个建筑智能化工程的实践经验,针对XX公寓住宅综合楼项目的定位特点,进行智能化系统的总体规划和设计,使它不但拥有人文的居住环境,同时通过高效的传输网络,将多元化的信息服务与管理、物业管理与安全防范、住宅智能化进行系统集成,建立集中的社区综合智能化体系,进行完善的综合物业管理和提供全方位的信息服务。二、总体设计目标和设计原则针对XX公寓住宅综合楼项目的实际情况,依据建设部关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中AAA级的标准,对该小区智能化系统进行设计。l 安全防范系统设计目标: 第一道安全防线:由周界防范报警系统构成,以防范翻围墙和周边
8、进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。 第二道安全防线:由社区监控系统构成,对出入社区和主要通道上的车辆,人员及重点设施进行监控管理。配合小区报警系统和周界防护系统对现场情况进行监控记录,提高报警响应效率。 第三道安全防线:由保安巡逻管理系统构成,通过住宅区保安人员对住宅区内可疑人员、事件进行监管。配合电子巡更系统,确保保安人员的巡逻到位,实现小区物业的严格管理。 第四道安全防线:由联网型楼寓可视对讲系统构成,可将闲杂人员拒之梯口外,防止外来人员四处游串。 第五道安全防线:由家庭联网报警系统构成,这也是整个安全防范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、
9、老人急病等紧急事件时,通过安装在户内的各种电子探测器自动报警,接警中心将在数十秒内获得警情消息,为此迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。同时,在社区建立一个24小时保安监控中心,充分发挥社区物业保安的作用,提前迅速快捷发现警情,自动进行警情分析和信息分流,在有重要案情时电脑系统可自动发送警情到相应公安机关,并协助公安机关及时处理警情,提高破案率,以达到保护居民生命、财产安全的目的。l 智能化设备管理系统设计目标:优化小区的居住环境,提高小区的生活品质,提供数字化生活空间;同时建立节能、高效的设备运行管理机制。本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示
10、技术及IC卡技术实现系统的有机结合,旨在建立高效、实用的小区的智能化综合管理系统,为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。最终实现节约能源、降低运营成本、保护环境和提高服务质量的目的,实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。为了实现上述目标,使智能化系统能充分满足项目的定位需求,与小区住户的生活条件相呼应,我司智能化系统在设计时遵循以下基本原则:1. 人性化原则系统设计应充分考虑业主的使用需求,符合人们的生活习惯,讲究使用的便利性和舒适性,以提高业主的生活质量为目的。2. 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速,可应
11、用于住宅小区的技术和产品层出不穷,设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益,满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中,选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计,同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势,并兼顾管理部门的要求,使系统设计方案可行。3. 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性,更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性,在系统故障或事故造成系统瘫痪后,能确保数据的准确性、完整性和一致性,并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中,应具有高的冗余性,确保系统能够正常运行。4. 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和
12、设备的协调运行能力,以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要,系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强,系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求,更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。标准化是科学技术发展的必然趋势,在可能的条件下,系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化,并执行国际上通用的标准或协议,使其选用的产品具有极强的互换性。5. 可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求,系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资,实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区,除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外,小
13、区内的“软件”环境也同样重要,即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。6. 经济性系统总体的定位在中高档,但是在确保实现各系统功能的前提下,也要达到经济上的最优化,合理配置,反对浪费,使智能化系统具有良好的性价比。三、设计依据系统的设计标准为中国国内相关的专业设计标准:BAS系统国家标准、民用建筑电气设计规范、国际设计标准及业主提供的系统需求和设计图纸及相关技术资料。 全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 安全防范工程程序与要求GA/T75-94 智能建筑设计标准GB/T50314-2006 住宅小
14、区安全技术防范综合报警服务系统设计导则 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 安全防范系统通用图形符号GA/T74-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-82 建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/366-1999 建筑智能化系统工程评估标准DB32/T367-1999 工业自动化仪表工程施工及验收规范GBJ93-86 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50174-92 30MHz1GHz声音和电视信号电缆分配系统GB11318-1989 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000 计算机软
15、件开发规范GB8566-88 电子计算机房设计规范GB50174-93 防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90 工业企业通信设计规范GBJ42-81 工业企业通信接地设计规范GBJ115-87 以太网10BASE-T标准IEEE802.3 以太网100BASE-T标准IEEE802.3U 城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范YD/T2008-93 建筑智能化系统工程设计标准(DB32/181-1998) 建筑智能化系统工程检测规范(DB32/365-1999) 中华人民共和国公安安全行业标准GA308-2001 建筑智能化系统工程设计规范DGJ32/D01-2003 江苏省智能住宅小
16、区评估方法DGJ32/TJ02-2003 通风与空调工程施工及验收规范 GB 50243-97 火灾自动报警系统设计规范 GBJ 116-88 低压配电设计规范 GB 50054-95 分散型控制系统工程设计规定(HG/T 20573-95) 工业自动化仪表工程施工及验收规范(GBJ-93-86); 电力建设施工及验收技术规范(热工仪表及控制装置篇)(SDF 279-90); 自动化仪表安装工程质量检验评定标准(GBJ 131-90); 相关行业的规定及规范第二章 系统设计概要一、设计范围1) 可视对讲(门禁)系统2) 家居报警系统3) 闭路电视监控系统4) 背景音乐及紧急广播系统5) 停车场
17、管理系统6) 离线式电子巡更系统7) 物业管理系统8) 机房工程二、设计重点从总体上看,XX公寓住宅综合楼的显著特点就是:小区定位高档。高档社区对安全性和服务的人性化尤其是方便性提出了更高的要求,而安全性和方便性在一定程度上又是相互矛盾的,只有通过合理化设计并采用特定功能的设施才可解决这一矛盾。综合考虑项目的需求特点,我们认为改项目智能化的设计重点在于:1、合理的多重安防体系设计:(1)对小区进行封闭式管理。将防范的重点布置到小区边界,建立高效的第一道防线,将绝大部分的安全隐患排除在小区之外;详见闭路电视监控系统;(2)重点抓好各个出入口和通道的管理。对通道口采取多种方式的身份识别,进一步加强
18、防范能力;详见可视对讲系统;(3)考虑到本小区的高档型和特点,在户内设置一定的安全防护设施,作为发生突发事件时的依靠,为居家安全提供多一层的保障;详见家居报警子系统;(4)对于社区公共活动部分,应尽量控制,一般化管理即可,采用以人工防范为主、技术防范为辅的设计原则,留给住户一个自主、温馨、舒适的生活空间;详见电子巡更子系统和闭路电视监控系统。2、提升服务品质:高质量的物业服务是中高档社区的代表性特征,尤其一卡通服务又是物业服务中最重要的环节之一。XX2434好地块项目拟设立以非接触式IC卡为载体的集小区居民身份证明、门禁出入管理、会所VIP会员管理、物业缴费管理、停车场管理系统于一体的一卡通管
19、理系统,在保护社区安全、体现客户身份得同时,给客户带来舒适和便利。详见出入口管理子系统。除此以外,我们还在公寓住宅综合楼的地下停车场、电梯轿厢、大楼内部主要通道设置广播音箱若干,用于播放背景音乐,可以为业主提供更高品质更人性化的生活环境。详见公共广播及背景音乐子系统。3、住宅内部的系统应着重功能、集成度、扩充性、外观:住宅内部的访客对讲系统和家庭防盗报警系统建设的好坏是整个智能化系统成败的关键。户内系统的选择一定要具有功能强、安全可靠、集成化程度高、操作简单,并具有灵活的可扩充性,这样才能满足不同住户和未来发展的要求、外观也要美观、有相应的档次,使之成为家庭装饰的亮点。详见可视对讲子系统和家居
20、报警系统。三、安全防范系统结构变以往的防盗门窗式的被动防范为主动防范,单门独户的个体防范为总体网络防范,建立一个立体化、多层次、全方位、科学的24小时安全防范及服务网络系统,采取从外到内的多层安全防范措施,从周界、社区道路、灯光到各住宅门窗和各居室的防护,共具有五道安全防线,将物防、技防、人防有机结合,为社区的居民提供安全、舒适、便捷的生活环境。具体为: 第一道安全防线:由周界防范报警系统构成,以防范翻围墙和周边进入社区的非法入侵者。采用感应线缆或主动红外线对射器。 第二道安全防线:由社区监控系统构成,对出入社区和主要通道上的车辆,人员及重点设施进行监控管理。配合小区报警系统和周界防护系统对现
21、场情况进行监控记录,提高报警响应效率。 第三道安全防线:由保安巡逻管理系统构成,通过住宅区保安人员对住宅区内可疑人员、事件进行监管。配合电子巡更系统,确保保安人员的巡逻到位,实现小区物业的严格管理。 第四道安全防线:由联网型楼寓可视对讲系统构成,可将闲杂人员拒之梯口外,防止外来人员四处游串。 第五道安全防线:由家庭联网报警系统构成,这也是整个安全防范网络最重要的一环。当有窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时,通过安装在户内的各种电子探测器自动报警,接警中心将在数十秒内获得警情消息,为此迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。同时,在社区建立一个24小时保安监控中心
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