《【合同范文】20XX个人购房合同范文[1].docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范文】20XX个人购房合同范文[1].docx(29页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 1 页 20XX 个人购房合同范文1 借 款 人: _ 身份证件类型及编号: _ 贷 款 人:_发展银行股份有限公司 _ 鉴于: 借款人向贷款人申请个人购房人民币贷款,现根据中华人 民共和国有关法律、法规,经当事人各方协商一致,特订立本 合同,以资遵守。 同时借款人与贷款人确认(根据情况选,不选的打): 本合同系作为借款人与贷款人签署的编号为 _的个人综合授信合同的附属业务文件。 本合同为借款人与贷款人之间所签署的独立的业务文件。 第一条 贷款金额、用途 1.1 本合同项下的贷款金额为人民币_元(大写: _元),用途限于购买座落于: 三一文库()/
2、合同范文/双击可删除页眉 第 2 页 _的房 产,不得挪用。贷款人有权监督贷款的使用。 第二条 贷款期限、利率及计息方式 2.1 本合同项下的贷款期限为_年_个月,预 计自_年_月_日起至_年_月 _日,实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。 2.2 本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为: 贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法,如果不能对年、 对月、对日,以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利 率计算,满月的按月利率计算,有整年(月)又有零头天数的, 整年(月)部分按年(月)利率计算,仅零头天数按实际天数计算, 其计算公式为: 全是整年整月的:利息=本金时期(年或月数)年或
3、月利 率; 有整年(月)又有零头天数的:利息=本金时期(年或月数) 年或月利率+零头天数日利率 2.3 本合同项下贷款的结息日,除双方另有约定外,为本 合同约定的每期还款日。 2.4 本合同项下的贷款利率,可采用浮动利率、固定利率 或准固定利率(请在方框中打勾选择): 浮动利率 按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 3 页 定执行。本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期 的贷款基准利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择) _%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率, 则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起,在新的贷
4、款基准 利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。 签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同 档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。月利率=年利率 /12,日利率=年利率/360,期利率=年利率每期月数/12。 若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整, 本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选择): 按年调整,分段计息。即从利率调整的次公历年的首个 公历日起,按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及 合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整,不分段计息。 其他: _ _ _ _ _ 三一
5、文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 4 页 _ 固定利率 按上海浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及浮 动区间规定执行。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东发展 银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 上浮 下浮 (请在方框中打勾选择)_%。 如在贷款期限内遇中国人民 银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固定 利率,本合同执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定 利率为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海 浦东发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定的浮 动比例确定。月 月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年利率每 期月数/12。
6、 准固定利率 自贷款发放之日起_个月(预计至_年_月 _日),实行固定利率,即按上海浦东发展银行公布的同档期 购房贷款固定利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款发放之 日起至合同到期日止)。本合同项下的贷款执行利率在上海浦东 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 5 页 发展银行公布的同档期购房贷款固定利率的基础上 上浮 下浮(请在方框中打勾选择)_%。 如在此期限内遇中国人 民银行调整贷款基准利率或上海浦东发展银行调整购房贷款固 定利率,执行利率不作调整。签订本合同时的同档期固定利率 为:_% (年利率),执行利率按贷款实际发放日上海浦东 发展银行公布的同档期购房贷款固定利率及合同规定
7、的浮动比 例确定。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360 ,期利率=年 利率每期月数/12。 固定利率执行届满后,即自_年_月_日至 _年_月_日,实行浮动利率,即按中国人民银行公 布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行(贷款期限从贷款 发放之日起开始计算)。本合同项下的贷款利率在中国人民银行 公布的同档期的贷款基准利率的基础上 上浮 下浮(请在方 框中打勾选择)_%。如在此期间内遇中国人民银行调整贷 款基准利率,则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起,在 新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的 合同贷款利率。其中,月利率=年利率/12,日利率=年利率 /360,期利率
8、=年利率每期月数/12。如借款人需继续采用固 定利率计息,则应另行向银行提出申请。 若在执行浮动利率期间遇中国人民银行规定的贷款基准利 率调整,本合同利率应按以下方式相应调整(请在方框中打勾选 择): 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 6 页 按年调整,分段计息。即从利率调整的次公历年的首个 公历日起,按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及 合同规定的浮动比例执行新的利率。 利率不作调整,不分段计息。 其他: _ _ _ _ _ _ 2.5 若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾 期,贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息(参见本 合同第九条相关内容)。 第三条
9、借款人提款条件 3.1 除非贷款人同意,否则在以下条件在形式及内容方面 均令贷款人满意地全部达成前,贷款人无任何义务向借款人发 放本合同项下贷款: 3.1.1 借款人已向贷款人提供符合规定的购房合同,且已 签署贷款人认可的担保文件。 3.1.2 本合同及其相关附件(包括担保文件)已合法地生效。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 7 页 3.1.3 担保权或类似优先权已合法设立并生效(如有):贷 款采用抵押方式担保的,已办妥保险及抵押登记手续,并将该 抵押物登记凭证、所有权凭证、抵押权凭证/他项权利凭证、保 险单正本交付贷款人占有;贷款采用质押方式担保的,已将质物 交付贷款人占有;出质
10、行为依法需要办理登记手续的,该登记已 完成。 3.1.4 本合同以及与本合同相关的担保文件及其他文件已 由贷款人认可的公证机关办理了具有强制执行效力的公证(若贷 款人要求)。 3.1.5 借款人已按贷款人要求开立用于提款、付息、付费 及还款等的银行账户。 3.1.6 贷款人提出的其他条件。 3.2 尽管有前款所述,以上提款条件的设立并不代表贷款 人在上述条件满足时必然有义务放款,在贷款人因法律法规及 政策变动,或受政府宏观货币政策或金融监管政策限制,根据 贷款人自身额度等情况需调整、增加贷款发放条件,或发生其 他重大情事变更的情况下,可暂缓、减少或取消放款,并通知 借款人;并且,如贷款人在上述
11、条件未全部满足时即放款的,也 不构成贷款人的履约瑕疵。 第四条 贷款发放及支付 4.1 借款人同意,贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方 式进行支付。贷款人受托支付方式是指贷款人根据借款人的提 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 8 页 款申请和支付委托,将贷款资金支付给符合本合同约定用途的 借款人交易对象。贷款支付约定具体如下: 借款人授权贷款人在符合贷款发放 条件时将贷款资金支付至符合本合同约定用途的下述交易对象 账户,支付条件为借款人提供交易合同或其他相关交易资料及 凭证并经贷款人审核同意。借款人授权贷款人将贷款资金支付 给下述交易对象账户的行为即为借款人的支付委托,贷款人的 上述
12、支付行为即为借款人的提款: 交易对象户名为_,账号/存折号/卡号 为_,开户银行为 _。 若签署本合同时,借款人尚不能确定具体交易对象信息, 则在本合同签署后,借款人应在支付日前的 3 个工作日前向贷 款人提交贷款人受托支付申请书(格式见附件),贷款人根据借 款人的支付申请,且在贷款人审查同意后,将贷款资金按照申 请支付金额支付给借款人交易对象。支付条件为借款人提供交 易合同或其他相关交易资料及凭证并经贷款人审核同意。贷款 人根据借款人的支付申请对借款人交易对象的上述支付行为即 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 9 页 为借款人的提款。 4.2 如因借款人原因导致贷款人在本合同签署后
13、的九十天 届满时仍无法发放本合同项下贷款的,贷款人有权单方解除本 借款合同。 4.3 贷款发放后,借款人与售房者就该房产有关质量、条 件、权属等其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,本借 款合同应正常履行。 第五条 还款 5.1 还款方式: 贷款期限在一年以内(含一年),可选择以下几种还款方式 中的一种(请在相应方框内打勾选择): 到期一次性归还本息,利随本清(利息计算方式参见本 合同第二条)。 分期付息,到期一次还本(每期利息 = 期初贷款剩余本 金期利率)。 其他还款方式: _ _ _ _ _ 以上公式中的“期”是指_个月(如:以每 2 个月为一 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉
14、第 10 页 期按期还款,此处应填写“2” 。所填数不得超过 12 个月);每期 还款日为_。 贷款期限在一年以上(不含一年),可选择以下几种还款方 式中的一种(请在相应方框内打勾选择): 采用等额本息还款法。 每期还本付息额 = 贷款本金期利率+贷款本金期利率 (1+期利率)还款总期数-1 采用等额本金还款法。 每期还本付息额 = 贷款本金还款总期数+(贷款本金-已 归还本金累计额)期利率 其他还款方式: _ _ _ _ _ 以上公式中的“期”是指_个月(如:以每 2 个月为一 期按期还款,此处应填写“2” 。所填数不得超过 12 个月);每期 还款日为_。 5.2 分期还款的借款人自贷款实
15、际发放的次月(公历概念) 约定还款日起开始还款。贷款实际发放后次月的首期还款贷款 利息的计算方法具体为,如贷款实际发放日至次月约定还款日 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 11 页 之间的贷款实际占用天数小于一期的,首期还款贷款利息根据 贷款实际占用天数按照本合同 2.2 条计息方式确定;如贷款实际 发放日至次月约定还款日之间的贷款实际占用天数大于一期的, 首期还款贷款利息将分为一期的应还利息及超过一期部分的应 还利息分别计算,其中:一期的应还利息按照约定还款方式计 算利息,超过一期部分的应还利息根据贷款实际占用天数按照 本合同 2.2 条计息方式确定;如贷款实际发放日至次月约定还款
16、 日之间的贷款实际占用天数等于一期的,首期还款贷款利息即 按照约定还款方式计算的当期应还利息。 5.3 借款人应于本合同约定的每一还本付息日的零点以前, 将应还贷款本息足额存入其开立在贷款人处的还款账户(结算户)中, 还款账户的银行卡卡号或活期一本通账号为 _。借款人在此不可撤销地授权贷款 人可从该存款账户中主动扣收到期应还贷款本息。 5.4 借款人如在贷款期内要求变更还款账户,须提前向贷 款人提出申请,经贷款人同意并重新签订委托扣款协议、约定 新的还款账户启用日期后方可实施。 5.5 若借款人授权贷款人扣款的存款账户为可透支账户, 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 12 页 则借款
17、人在此不可撤销地进一步授权,当该账户中存款余额不 足以归还当期贷款本息时,贷款人可以在账户允许透支金额范 围内以透支方式扣收到期应还贷款本息,由此发生的透支本金、 利息和相关费用均由借款人承担。 5.6 借款人应按期偿还贷款本息。若借款人未按规定按时 足额偿付到期贷款本息,贷款人有权从借款人开立在贷款人及 贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期 未还的本金、利息、罚息及相关费用(包括律师费、诉讼费、拍 卖费等实现债权的费用)。 5.7 若发生贷款逾期,则该期未还贷款本息的逾期罚息, 应在归还逾期贷款本息时一并缴付,且贷款人有权对借款人未 支付的利息计收复利。 5.8 除采用固定
18、利率的情形外,贷款人因中国人民银行调 整利率因素而对每期应付本息款额所作的调整,借款人须无条 件照此履行。 5.9 借款人提前归还贷款,应征得贷款人的事先书面同意。 未取得贷款人书面同意的,借款人仍应当依照合同约定的期限 还本付息。 5.10 借款人如提前归还部分贷款本息,对提前还款部分, 在提前还款日当日及以前仍按本合同有关规定计收贷款利息, 不计退已计收的贷款利息。借款人如一次性提前归还全部结欠 本金及利息的,贷款人有权在提前还款日当日及以前仍按本合 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 13 页 同有关规定计收贷款利息,不计退已计收的贷款利息,不计收 提前还款日之后的贷款利息。 5
19、.11 借款人如提前归还贷款本金的,按照以下规定收取违 约金: 借款人应按照提前归还贷款本金的_%支付违约金;如 正常还款_年以上提出提前还款,可免收违约金。 有关提前还款的其他约定: _ _ _ _ _ 第六条 债权担保 6.1 本合同项下的贷款本金、利息及相关费用,由以下担 保人为借款人向贷款人提供担保: 6.1.1 由_提供的保证担保;保证合同 编号:_。 6.1.2 由_提供 _的抵押担保;抵押合同编号: _。 6.1.3 由_提供 _的质押担保;质押合同编号: 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 14 页 _。 6.1.4 其他 : _ _ _ _ _ _ 第七条 保证与陈述
20、 7.1 本合同项下借款人向贷款人陈述和保证如下: 7.1.1 借款人为独立的法律主体,具备所有必要的权利能 力、能以自身名义履行本合同的义务并独立承担民事责任。签 署本合同是借款人的真实意思表示,对其具有法律约束力。 7.1.2 借款人在此保证,在签署和履行本合同过程中恪守 诚实守信原则,其所出具的对外进行贷款支付、涉及借款人以 及涉及本合同的所有文件、信息和资料均为真实、有效、完整、 准确而无任何隐瞒的。 7.1.3 借款人在此保证其签署和履行本合同的行为并不违 反其所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令,也不 与其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触。 7.1.4 借款人
21、确认,在本合同签署时没有隐瞒已经发生或 将要发生的任何影响或可能影响其签署或履行本合同、或可能 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 15 页 对 其财务状况产生重大不利影响的诉讼案件、仲裁案件、行政程 序、财产保全措施、强制执行程序或其他重大不利影响的事件; 并且,借款人将在本合同履行期内继续向贷款人承担上述信息 的及时披露义务。在发生前述事件时,借款人应当在有关事件 发生之日或其知悉之日后的 5 个工作日内通知贷款人。 7.1.5 借款人的工作、住所(或联系住址)、联系电话等信 息发生变更的,借款人应在该变更发生后的 5 个工作日内通知 贷款人。 7.1.6 借款人保证其为签署、履行
22、本合同所需的所有手续 均已合法办理完毕并有效。 7.1.7 借款人保证,本合同贷款涉及房地产预售的,借款 人将按照开发商的要求或贷款人的指示及时完成有关的房屋产 权登记手续及后续的房地产抵押登记手续。 7.1.8 借款人保证按照本合同约定或贷款人要求的还款计 划按期归还借款本息。 7.1.9 借款人保证在贷款期间,将根据贷款人不时提出的 要求,提供、增加或变更贷款人满意的担保措施。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 16 页 7.1.10 借款人保证应贷款人要求出具的有关本人家庭成员 在本合同项下贷款前实际拥有成套住房的数量、本人或本人家 庭成员名下使用贷款购买的住房套数、本人申请本
23、次贷款的同 时未在其他银行申请个人住房按揭贷款等内容的借款人声明真 实、有效,借款人确认该声明作为本合同的附件,系本合同不 可分割的组成部分。 7.1.11 借款人确认,贷款人已将本合同在贷款人个人网上 银行或贷款人的营业网点进行公示。 第八条 违约事件 8.1 下列任一事件,均构成借款人在本合同项下的违约: 8.1.1 借款人未按本合同规定的贷款用途使用贷款; 8.1.2 借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关 费用; 8.1.3 借款人向贷款人提供虚假或者隐瞒重要事实的资料; 8.1.4 借款人拒绝或阻碍贷款人监督检查贷款使用情况、 保证人资信状况或担保物状况的; 8.1.5 借款人
24、违反所在国法律法规,受到刑事处罚的; 8.1.6 借款人为本合同项下贷款所提供的担保人/担保物已 经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力,或违反其签署 的担保文件的,或由于担保人的其他行为,如担保人出国未征 得贷款人同意等导致其丧失担保能力,或担保能力明显下降且 没有重新落实贷款人认可的相应担保的; 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 17 页 8.1.7 未经贷款人同意,借款人或本合同贷款的担保人将 设定抵押权或质权的财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重 复抵押的; 8.1.8 借款人或本合同贷款的担保人与其他法人或经济组 织签订有损贷款人权益的合同协议的; 8.1.9 借款人违反
25、其与贷款人之间所签署的任何其他合同 协议约定的; 8.1.10 借款人或本合同贷款的担保人(或其法定代表人、 董事、监事或高级管理人员)涉及诉讼或被法院及其他有权机关 监管、冻结其财产的,或者被宣告破产的; 8.1.11 借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能 力后无继承人、受遗赠人、财产监(代)管人或监护人,或其继 承人、受遗赠人、财产监(代)管人或监护人拒绝履行本合同的; 8.1.12 借款人未按本合同约定的贷款支付方式支付贷款资 金的; 8.1.13 借款人违反本合同第七条所作出的陈述与保证的; 8.1.14 借款人有其他违反本合同条款的行为的; 8.1.15 本合同贷款的担保人在
26、担保文件项下发生违约的。 第九条 违约处理 9.1 当本合同第八条所列违约事件之一项或数项出现时, 贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理: 9.1.1 按中国人民银行有关规定计收罚息。其中,对于逾 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 18 页 期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)的罚息率按计收 罚息之日的执行利率上浮_%执行;对于借款人未按合 同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮 _%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收, 直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息 率计收复利; 9.1.2 有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当
27、日执行利率基础上上浮_%并立即执行; 9.1.3 有权单方面调整借款人的还款方式(适用于借款人出 现 8.1.2 条违约事件的); 9.1.4 有权单方面调整借款人的贷款支付方式(适用于借款 人出现 8.1.12 条违约事件的); 9.1.5 宣布本合同项下的借款人 已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期,未提用部分 取消,并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机 构的任一账户(含可透支账户)中扣划款项以清偿债务,并通过 各种形式向借款人及担保人追索;如拟扣划账户中的币种与借款 币种不一致的,有权按贷款人扣划当日所公布的汇率自行换算 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 19
28、 页 后扣划,相关风险和损失概由借款人承担; 9.1.6 要求借款人另行提供经贷款人认可的保证、抵押、 质押或其他担保; 9.1.7 按借款人为本贷款所提供担保的担保合同约定处分 抵押物或质物,清偿贷款本息,或依法追索保证人的连带责任; 9.1.8 采取法律法规允许的其他必要措施。 在上述情况下,借款人同意无条件放弃抗辩权,并承担因 其违约对贷款人造成的一切损失。 9.2 如借款人/抵押人未在开发商向其发出可以办理相关房 屋产权证明的通知后_天内配合开发商办妥房屋所有权证 (小产证)相关手续的,或者借款人/抵押人未在贷款人发出通知 后_天内配合贷款人办妥本合同项下的抵押登记或最高额 抵押登记他
29、项权利证明相关手续的,贷款人有权将本合同项下 的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮 _%并立即执行;有权提前收回本合同项下全部或部分 贷款;有权下调本合同项下贷款的资产分类结果,并将下调结果 按照有关要求报送中国人民银行征信信息系统等管理部门,由 此可能出现降低借款人资信评估水平及其他不利后果,由借款 人自行承担。 第十条 费用 10.1 借款人应根据法律法规规定及本合同约定承担本合同 项下的相关费用和税费。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 20 页 10.2 借款人在本合同有效期内,不能依照本合同规定履行 还本付息及其他有关责任义务,致使贷款人决定通过其他途径 采取补
30、救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律 师费在内的一切费用概由借款人承担。 第十一条 其他条款 11.1 本合同中提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、 复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何 未清偿费用。 借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定 出具和记载的会计凭证为准。 11.2 若有关法律法规或政策发生变更且根据该法律法规或 政策的规定必须对本合同相关条款进行变更的,贷款人有权变 更本合同相关条款。 本合同中部分条款无效或被撤销,不影响本合同中其他条 款的效力。 11.3 借款人同意并授权:贷款人有权将有关借款人与贷款 人签署的全部合同/协议/承诺(
31、以下统称“合同”)的信息,与 上述合同/协议/承诺相关的履约信息和贷款、透支的相关情况, 以及借款人提供的个人信用信息、其他信息,在不违反法律和 行政法规的禁止性规定的前提下,录入中国人民银行个人信用 信息基础数据库及银行间信贷咨询系统、征信信息系统和其他 合法设立的信息库,供具有适当资格的单位/个人查询和使用; 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 21 页 同时,贷款人亦有权查询和使用已经录入中国人民银行个人信 用信息基础数据库及银行间信贷咨询系统、征信信息系统和其 他合法设立的信息库的有关借款人的全部信息。 11.4 借款人同意:当借款人发生本合同项下违约时,贷款 人有权根据借款人
32、的违约情况酌情决定公开借款人的违约信息, 并为催收借款人欠款之目的将有关的贷款情况信息提供给催收 机构。 11.5 前两款中提及之“个人信用信息”包括借款人的姓名、 性别、证件号码、职业、工作单位、学历、婚姻状况、收入和 财产状况等能够反映借款人信用状况的个人信息。 “相关贷款情 况”是指贷款额、贷款期限、贷款发放时间、贷款担保情况、 贷款用途、贷款偿还等情况。 11.6 本合同适用中华人民共和国法律(为本合同目的,不 包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律)。任何有关本借 款合同的争议,均受贷款人所在地的人民法院管辖。 11.7 本合同各方在本合同签署页填写的地址为各方同意的 通讯或送达地
33、址,任何书面通知只要发往该地址,均视为已送 达;该地址如有变动,变动方应于变动发生之日起五(5)个工作 日内书面通知签约各方,否则对其他各方不生效(但贷款人地址 发生变动的,仅需于营业场所或通过其他途径进行公告)。 11.8 本合同自满足以下条件时生效,并至本合同项下贷款 本息、为归还本合同项下的贷款本息导致的透支账户发生的透 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 22 页 支金额及相关费用全部清偿时终止。 11.8.1 借款人(或其授权代理人)签确认; 11.8.2 贷款人负责人(或其授权代理人)签(或盖章)并加盖 公章或合同专用章。 11.9 本合同之附件为合同不可分割的组成部分。
34、11.10 本合同正本壹式_份,贷款人执_份,借款 人以及_各执壹份,具有同等法律效力。 11.11 其他约定事项(如有) _ _ 本人或授权代理人(签) (公章或合同专用章) 负责人或授权代理人(签或盖章): 住所地及联系电话: 住所地: 签署日期: 签署日期: 个人购房合同范本 个人购房合同(2) 返回目录 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 23 页 购房合同范本一 甲方:* 乙方:* 甲乙双方为购销*渡假村商品房事宜,经洽商签订合同条款 如下,以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼 房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面 积计算规则为准。 二、商品
35、房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、 临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税 和公证费。 三、付款办法: 预购房屋按房屋暂定价先付购房款 40%,计人民币_元, (其中 10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付 30%。 房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲 方代收代缴。 四、交房时间: 甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。 届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管 费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对 三一文库()/合同范
36、文/双击可删除页眉 第 24 页 房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电半年,暖气一 个采暖期)。 七、违约责任: 1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方 违约,则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原 因外),每逾期一天,甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的 罚金。甲方通过努力交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同 等条件由乙方付给甲方作为奖励。 八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担。 九、乙方对所购房屋享有所有权,但必须遵守国家有关房 屋管理规定及渡假村管理办法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通 过友好协
37、商解决,如双方不能达成一致意见时,应提交有关仲 裁机关进行仲裁。 十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六 份,双方各执三份,正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同双方签盖章经公证后生效。本合同未尽事宜 另行协商。 十三、本合同附件: 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2._渡假村别墅暂行管理方法(略) 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 25 页 甲方:(盖章) 代表: 乙方:(盖章) 代表: 购房合同范本二 甲方卖方 乙方买方关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达 成协议如下: 一 甲方将其拥有独立产权的位于某市/区的房屋(房屋 所有权证编号 ,建筑面积 平方
38、米)以人民币 元整(¥ _)出售 给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二,甲方承诺: 1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。 2 保证对出售的房屋拥有独立产权。 3 保证该出售房屋未予出租。 4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方, 期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种 手续。 6 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银 行或贷款银行认可的机构持有。 三,乙方承诺: 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 26 页 1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。 2 按国家要求不改变房屋的结构。 3 按照前
39、述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手 续,并承担各项费用。 4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银 行或其认可的机构持有。 四 违约责任 1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此 受到的损失。 2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受 到的损失。 五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华 人民共和国法律。 六 协议自双方签或盖章之日起生效。 七 协议壹式两份,双方各执壹份。 甲方: 乙方: 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 27 页 精选最新个人购房合同范本 个人购房合同(3) 返回目录 个人购房合同 售房方(甲方): 身份
40、证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、房屋具体情况: 1、位置:*市*区*县*小区*楼*单元*号 2、房屋类型*,建筑面积*平方米,结构*楼层 ,房屋走向: *,房屋形状:*,用途*。该房产的总占地面积:*。 3、该房产连同地产总计房价*拾*万*千*百*拾*元整。 二、甲方销售该房屋应具备合法的房屋所有权证 ,如买卖该 房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理. 房屋所有权证书证号: 土地证编号: 三、房屋四界:东: 西:南: 北: 四、付款方式: (1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付 拾万元订金。 (2)甲方完全搬走
41、之后,再付款人民币贰拾万元。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 28 页 (3)房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元。 五、甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房。 六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所 有权纠纷。 七、乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有 关部门协调,减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。 (1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的 交易费;承担公证费、协议公证费。 (2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的 交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装 水表、电表的费用。 九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等 共用设施的使用方式。 十、乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于个人出资购 买,其所有权完全属于个人所有。 十一、附件 (一)房屋所有权证 (二)国有土地使用证 (三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。 (四)该项房产的房地产评估报告。 三一文库()/合同范文/双击可删除页眉 第 29 页 (五)该项房地产的结构
链接地址:https://www.31doc.com/p-27519.html