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1、成都东大街市调报告 杨坤 二0一0年一月,成都东大街市场调研报告,第一部分 区域规划 第二部分 东大街规划及入住项目 第三部分 东大街商业住宅销售情况 第四部分 东大街物业租售情况 第五部分 东大街辐射区域土地成交情况,报告目录,第一部分 区域政府规划,一、东大街的前世今身 二、东大街未来规划蓝图及现状,出其东门 有女如云 虽则如云 匪我思存”来至诗经出其东门,东大街成都曾经最大的一条街,很多不太了解老成都的人一直以为春熙路就是老成都最繁华的地方,其实不然,论起货真价实的商业中心,还该是东大街,清末民初的成都东大街,曾经是全城最为繁华的商业大街。李劼人先生曾在长篇小说死水微澜中这样描述:“东大
2、街是成都顶富庶的街道,凡是大绸缎铺,大匹头铺,大首饰铺,大皮货铺,以及各字号,以及贩卖苏、广杂货的水货,全都在东大街。所以在南北两门相距九里三分的成都城内,东大街真可成为首街。”而春熙路只是连接东大街和总府路的一个“过道”。,东大街成都过去的繁华,早在1993年,成都就开始按照国务院批转国家计委关于西南和华南部分省区区域规划纲要中“三中心两枢纽”的城市定位,对外宣称为“西南金融中心”。2007年末,刘奇葆到任四川省委书记之后,将“西南金融中心”提升为“西部金融中心”。旋即,成都展开了一场轰轰烈烈的打造华尔街的宣传攻势,似乎一切指日可待 2007年9月,锦江区就提出关于建设东大街成都金融商务大道
3、的工作建议,计划在5年内将东大街基本建成为成都金融商务大道。按照规划,预计3到5年,使东大街成为中西部地区机构最多、品种最全、环境最优的金融商务聚集区。“为了积极引导金融及相关产业聚集,部分东大街地块规定必须用于金融商务,项目建成后必须以与金融相关的名称命名,拟引进国内外知名金融机构投资建设区域总部,城东新村的规划,未来规划成都东村 刚刚结束的2010年成都西博会上,成都市政府公布了“成都东村”的未来规划,成都市政府将一次性拿出41平方公里的土地,集中规划聚集发展文化创意产业,韩国SK集团和保利集团分别与成都东村签下总投资为254亿元的文化产业项目投资大单。】 韩国SK集团在成都东村投资说明会
4、上签约项目,包括SK传媒创意产业聚集区、商业开发项目和事业拓展区三个部分,总投资128亿元。 保利集团的126亿元项目,包括剧院、博物馆群、拍买基地三大板块,以及培训机构、文博旅游等衍生产业。,成都东大街现状,天时:政策春风 西部大开发第一阶段,10年成就“西部之心”,顺利步入“加快发展”第二阶段。 建设世界现代化田园城市; 成都双轴四片发展:政府企业南迁,金融集团东移。 地利:土地储备充足,投资企业“不差钱” 东大街15个黄金地块,地王频出; 1180亩待开发面积; 人和:跨国巨头扎堆热捧“西部上海” 成都获评福布斯全球未来发展最快城市之首; 香港九龙仓、香港华人置业、美国铁狮门、花样年、新
5、鸿基等10多个地产巨头云集; 国有银行、外资银行扎堆,金融核心逐渐成形。,第二部分 东大街至今入住项目,一、项目明细 二、项目介绍,项目明细,1、仁恒广场(完工) 2. 航天科技大厦(完工) 3. 花样年喜年广场(完工) 4. 国际金融中心(在建) 5. 成商集团盐市口二期(在建) 6. 百扬大厦(在建) 8. 群光百货广场(完工) 9. 仁和春天二期(完工) 10. 创意成都大厦,11. 水井坊片区保护性开发 12. 大慈寺历史文化保护区开发13. 国际商城 14. 锦成艺术宫改造(仁和三期) 15. 阳光保险大厦 16. 明宇金融广场(施工) 17. 四川文化城 18.南山总部基地 19.
6、高威体育公园 20.环球贸易广场(施工),东大街入驻世界五百强,170M,开发商:美国领胜&四川航天工业总公司 领胜:仲量联行全资拥有子公司,旗下管理着399亿美元私人和公共财产股份权,管理办公楼面积约360万,遍布全球各地 物业档次:国际甲级 项目占地面积:5,991 项目总建筑面积:117,940, 楼高:170米、地上42层、单层面积2300 交付时间:2010年10月,东大街规划项目概况及经济指标,阳光金融中心(阳光保险大厦),开发商:阳光保险 阳光保险集团以1500万/亩的价格成功竞得东大街1号地块。项目建成后冠名 “阳光保险大厦”, 阳光人寿保险、阳光财产保险、标准(北京)保险入驻
7、该大厦。 项目占地面积:6.68亩 项目总建筑面积:未定 交付时间:暂未动工,东大街规划项目概况及经济指标,166M,开发商:群光实业有限公司 群光广场为台湾上市公司蓝天集团所成立之中国大型百货商场,成都群光广场是群光集团在中国大陆第三个大型连锁 项目占地面积:10,964 项目总建筑面积:187,000 楼高:166米、地上37层、地下5层 交付时间:2010年10月,东大街规划项目概况及经济指标,开发商:九龙仓 国际金融中心(简称IFC)由香港九龙仓于2008年9月以72.4亿元拍下,土地单价8800万元/亩,总投资约140亿元,含两栋248米高层写字楼、一座198米高层住宅及一栋以酒店和
8、公寓式酒店组成的198米高的综合大厦。零售裙楼共七层,下面两层地下设施用于贵价商店、饭店、影院、超市、溜冰场和保龄球馆,未来成都地标级建筑。 物业档次:国际甲级 项目占地面积:约82亩 项目总建筑面积:约760,000 交付时间:2013年大体完工,2018年全体交付,东大街规划项目概况及经济指标,开发商:美国铁狮门 国际一流房地产开发商、运营商及基金管理公司,代表作索尼中心、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等世界知名财团建筑。成都铁狮门项目预计投资25亿元。 项目占地面积:38亩 项目总建筑面积:17万 楼高:三座楼高158米和5层商贸片区构成国际甲级写字楼、高标准精装住宅、酒店式公寓及商场。 交
9、付时间:2012年,东大街规划项目概况及经济指标,190M,100M,开发商:花样年集团 2009年成都第一高楼,东西双塔组成汇聚四大物业形态的多功能的城市商务复合体。 项目占地面积:13亩 项目总建筑面积:17万 楼高:东塔净高190米共计49层甲级写字楼;西塔净高100m共32层为国际酒店、精装公寓、和精品商业。 竣工时间:2010年,东大街规划项目概况及经济指标,都汇华庭售楼部亮灯仪式,开发商:香港华人置地 都汇华庭是香港华人置地及华置西锦城后成都第二个住宅项目,也是市中心的首个高层豪宅项目。 项目占地面积:27亩 项目总建筑面积:199,229 楼高:176米 交付时间:2014年初,
10、东大街规划项目概况及经济指标,240M,开发商:明宇环球实业股份有限公司 由明宇集团旗下泰信建设投资20亿元,位于成都金融街10-3号地块。成都西部国际金融中心项目,引进世界顶级酒店品牌CONRAD。 项目总建筑面积:260,000 楼高:240米 交付时间:2012年初,东大街规划项目概况及经济指标,206M,开发商:明宇环球实业股份有限公司 明宇金融广场总高度将达到206米,是集国际五星级酒店、甲级写字楼于一体的超高层建筑综合体,总投资约12亿元。 项目占地面积:9,755 项目总建筑面积:128,000 楼高:206米、地面47层,地下5层 交付时间:2012年初,东大街规划项目概况及经
11、济指标,280M,开发商:罗森王全球投资公司 将在东大街斥资15000万美元修建金融大厦及配套设施。罗森王是美国罗森公司在中国全资控股子公司,罗森公司主要从事住宅物业、商业物业、高级生活社区、酒店等领域的投资。临界的高度190米左右,里面的超级塔楼估计280米左右。 现在的二号线东门大桥站的盾构点就是这块地的一部分。 这个项目要正式出现,需要2年以上的时间。,东大街规划项目概况及经济指标,开发商:菲律宾首都银行 该项目限低150米,限高190米。,2008年6月,菲律宾首都银行签下入驻东大街协议。根据协议,菲律宾首都银行将修建自己的金融大厦。菲律宾首都银行是一个以商业银行为主,包括多家储蓄银行
12、、投资银行、财务公司、证券公司等在内的大型银行集团。,东大街规划项目概况及经济指标,环球贸易广场 (最高318米) 项目位置:位于双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区 环球贸易广场占地259亩,预计总投资达160亿元。建成后为高约300米的双子塔座建筑,建筑面积不低于130万平方米,集超一流甲级写字楼、超五星级酒店、高档酒店式服务公寓、大型高档购物广场、国际化高级住宅社区于一体,将极大提升东大街片区的国际化程度。,环球贸易广场(攀成钢14号地块),原名成都国际金融中心,即300米-320米双塔,限低280米。新鸿基地产发展有限公司将投资180亿元,将于2009年开工建设。主塔高度3
13、18米,副楼超五星级酒店高度约150米,下面将有2号线于9号线交汇。 区域总建筑面积645万平方米,平均容积率4.5,最高为318米的ICC大楼,容积率达到19.2,建筑面积48万平米。,东大街规划项目概况及经济指标,318m 新鸿基环球贸易广场 + 金融扩展区编制 (6栋200+) 21号地块,也就是最初规划的双塔中的南塔,高度仍为280米不变。14、15、16、21、22、23、24号地块,均属新鸿基、九龙仓、恒基兆业共同发展项目。 新九恒联合企业项目的超高层建筑,可能多达数10栋,并非同行们所想象的“双塔”那么简单。新鸿基攀成钢地块,远远不止一座“环球贸易广场”这么简单!,东大街规划项目
14、概况及经济指标,环球贸易广场,位于东大街与二环路交界处,最高建筑318米,周围还有数栋120-260米的楼,今年资金以到位,动工在即。,东大街规划项目概况及经济指标,这里只是“东大金融街”总长度的三分之一不到,但是平均海报高度将是全市最高。 (他的不远处,还有6栋超高的华润万象城),东大街规划项目概况及经济指标,位于锦江区东大路,由政府投资2.7亿元,历经2年3个月建成,10年9月17日正式落成揭幕。是“512”汶川大地震灾后全市第一个大型公益建设项目,也是全国第一个以地域文化为主题的妇女儿童中心。,东大街规划项目概况及经济指标,第三部分 东大街物业销售情况,一、金融街辐射区域商业销售情况 二
15、、其他各个物业销售情况,该项目是集购物中心、娱乐、酒店、办公于一体的商业综合体,总建筑面积近10万平米, 分地下4层和地上38层,顶层是豪华的“云际顶级会所” 地下4层与地铁2.4.线出口相连,在售物业为地下1-4层,地面1-5层开由发商自己持有。,金融街辐射区域物业销售情况,天紫界开发商为宜宾永竞集团,紧邻东大街、水井坊、九眼桥和红瓦寺四大区以及东一环。 天紫界住宅70年产权,商务楼40年产权,1-3楼为商业,定位 精品灯饰城,二楼商业均价2.7 万每平米,三楼均价1.7万每平米,部分为商业产权40年公寓,其它为70年简装住宅,销售 价格从开盘至今涨幅高达40%多,销售速度较慢。,金融街辐射
16、区域物业销售情况,2006年底华人置业进军成都市场,一举拿下了该项目,看似一个小小的项目,而如今却能为华人置业创下高达20亿的收益,一流的地段加上一流的包装,让该项目在开盘销售时均价高于周边周边均价6000千元/平米左右(同于时代豪庭销售价格),此项目又印证了李嘉诚的观念:地段,地段,还是地段(出了地段,比较重要的是开放理念)。该项目由3栋塔楼组成 ,邀贝尔高林、吕元等国际团队倾力打造该项目,采用了高级外墙干挂石材和中空low-e玻璃,内设新风系统,项目专属独立会所引入了港式顶级私人会所理念,内设恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、视听室等多种功能,以配合高端城市精品形象。,金融街辐射区域物业销售情况
17、,该项目地理位置优越,处地铁2号线出站口,项目配备16部顶级品牌高速客用电梯,最高载荷达1600kg,3.5-4.0m/s锋速运行,65VA/平标准楼层供电量,预留备用发电机安装空间。预留24小时空调及供暖支管可供自行接驳;空调制冷标准达150w/平米,层层配备独立新风系统,通风量达8.5L/平/秒。 时代8号开盘销售价格突破两万,创造了成都写字楼价格新高,但销售速度不是很理想,金融街辐射区域物业销售情况,摩根中心处东大街二环内海椒市地铁口,踞守东大街金融商务大道,坐享城市主流生活配套。两座120米的ARTDECO风格建筑主体屹立于东大街,一栋为住宅,一栋为精装写字楼,该项目最早销售代理公司为
18、世家机构,开盘时住宅销售均价约6800/平米,开发商捂盘50%房源至现在才公开销售,物业增值近75%,住房层高2.95米,写字间吊顶后层高2.7米,写字楼配备奥迪斯高速电梯,豪华挑高入户大堂等,金融街辐射区域物业销售情况,项目位于东大街核心区域,临近府南河,毗邻春熙路商圈。坐落于地铁2号线东门大桥站上盖 ,是九龙仓在成都的开篇之作,一流的地段,一流的销售价格,做的是二流的产品,项目披着九龙仓的金衣让无数不成熟购房者着迷,目前销售均价高于同区域成都本土开发商7000元/平米左右,在售房源是临府南河三栋。,金融街辐射区域物业销售情况,朗御是新加坡最大的上市企业新嘉置地在成都的开山之作,建筑主体由5
19、1层的双塔式电梯高尚住宅组成,建筑高度 175米,建筑风格现代简约,户型面积在79平米到560平米之间,精装报建,精装交房。项目定位高端,所采用的品牌均为国际顶尖品牌,所有户型赠送新风系统、中央空调、全进口高速电梯,40层以上大户提供地暖系统,精装标准3800元/平米 ,项目配有恒温泳池,茶艺吧等。,金融街辐射区域物业销售情况,雍锦汇是香港九龙仓在成都打造的首个城市中央核心腹地高端精装豪宅物业 ,项目由三栋40层超高电梯组成,1-12层外立面采用全进口石材外挂,171-437平米精装大户,香港十大设计师梁志天操刀设计,配用世界顶级卫浴(杜拉维特,汉斯格雅),配设设私人会所,红酒雪茄吧,健身房等全部免费使用,雍锦汇由于是城东第一个豪宅,有待市场检验,金融街辐射区域物业销售情况,第四部分 东大街物业租售情况,一、东大街商用物业及住宅租赁情况及价格,东大街物业租售情况,东大街物业租售情况,东大街物业租售情况,第五部分 东大街辐射区域土地成交情况,一、近年来东大街附近土地成交情况,东大街辐射区域土地成交情况,谢谢!,
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