造价基础理论培训资料.ppt
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1、工程造价计价基础理论 (2011修订版) 培训资料,2011年5月,介绍四个必备知识点,建设项目分解(组合)P4, 建设项目阶段?P3,决策阶段 设计阶段 招投标阶段 施工阶段 竣工阶段 估算 概算 预算 合同价 结算 决算,什么是工程造价?P44,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税(暂停征收),建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经
2、营有关的其他费,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,(一)建设项目总投资,生产性 建设项目,固定资产投资,总投资,建设项目 总造价,流动资产投资,非生产性 建设项目,(二)静态和动态投资,建筑安装工程费,基本预备费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,投资方向调节税(暂缓征收),贷款利息,静态投资,动态投资,涨价预备费,包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价,其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造
3、价,(三)固定资产投资,(四)建筑安装工程造价,即建筑安装产品价格,是建设项目投资中的建筑安装工程投资。,两种计价模式,第一章 工程造价管理概论,第一节 工程造价及其相关概念,一、工程造价的两种含义,二、工程造价的特点、作用,特点:大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 作用:项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据,评价投资效果的重要指标,合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1 建设项目的实际造价是( )。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 1.2 关于工程造价的特点,以下说法不正确的是( ) A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响 B
4、、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异 C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态,直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价 D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性,三、工程计价的特征,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程,计价过程各环节之间互相衔接,前者制约后者,后者补充前者。,可行性 研究,初步 设计,工程 招投标,合同实施,竣工 验收,技术设计,施工图 设计,投资 估算,竣工决算(实际造价),设计 概算,修正 概算,施工 预算,合同 价,竣工结算(结算价),单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性,
5、例题1.3,工程造价具有多次性计价特征,其中各阶段与造价对应关系正确的是( )。 A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价,第二节 工程造价管理及其基本内容,一、工程造价管理的含义 (一)工程造价管理的两种含义 对应工程造价的两种含义,工程造价管理也有两种 1、投资费用管理:投资管理范畴,涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理:价格管理范畴,包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 (二)全面造价管理 包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。,传统的概预算定额管理模式转变为工
6、程造价管理模式的改革 工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制,实现工程造价管理市场化,形成社会化的工程造价咨询服务业,与国际惯例接轨。,二、我国的工程造价管理体制,三、我国工程造价管理的基本内容,工程造价管理目标:合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务:全过程动态管理 工程造价管理内容:合理地确定和有效地控制工程造价 、合理确定:在建设程序的各个阶段,合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 、有效控制:以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合(最有效的手段 ),第三节 工程造价企业资质及执(从)业人员资格,甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接
7、,三、工程造价从业人员的管理,浙江省内的造价员,各市的造价员,监督管理,行业自律,浙江省工程造价从业人员管理领导小组,浙江省建设工程造价管理协会,浙江省建设工程造价管理总站,日常管理,市建设工程造价管理处,我省造价员具体按照浙江省实施细则(浙造人管(2010))进行管理,监督管理,行业自律,市建设工程造价管理协会,造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范,维护国家和社会公共利益,忠于职守,恪守职业道德,诚实守信,自觉抵制商业贿赂,保证工程造价业务文件的质量,接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。 造价员应受聘于一个工作单位,并可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设工
8、程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。 造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字,并加盖造价员专用章,承担相应的经济法律责任。,工程造价从业人员的自律管理,造价员应当自觉接受的自律规定有( ) A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务 1 活动。 B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技 1 术秘密 C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章 D、与委托人有利害关系时,应当主动回避,例题1.4,有下列( )情形为验证不合格,应限期三个月内改正,限期内未达到整改要求的,应注销造价员资格证和专用章。 A、涂改全国建设工程造价员资格证书 B、近三年内参加继
9、续教育不满30学时的 C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1 师名义执业的 D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1 上不良信用行为记录的,例题1.5,第二章 工程经济,第一节 现金流量与资金的时间价值,货 币,资金,资金的时间价值,固定充当一般 等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,现金流量图:,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出,以及流入与流出的差额(即净现金流量) 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形,它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素:大小(资金数额、即箭线长短)、
10、 方向(现金流入-箭头向上或流出-箭头向下)、 作用点(现金流入或流出所发生的时点),第t段的终点和t+1段 的起点重合,单利和复利:,单利:只对本金计算利息,而对每期的 利息不再计息,每期的利息是固定不变的 利息:I=P i n 本利和:F=P+I= P+ P i n = P(1+ i n ) 复利:将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息,即利滚利的方法 本利和:F=P(1+ i )n,复利的推导过程:,名义年利率和有效年利率年内复利,名义年利率:周期利率乘以一年内计息期数。 有效年利率:一年实际的利息比上本金。 推导如下: 设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 则每
11、一计息期的利率为r/m,一年后本利和: F = P(1+ r/m)m 利息为I=F-P = P(1+ r/m)m - P 有效年利率 i= I/P = (1+ r/m)m - 1,资金时间价值计算的基本公式一:,1、一次支付终值公式 F=P (1+ i )n 一次支付终值系数(F/P,i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ?,2、一次支付现值公式 P=F (1+ i )-n 一次支付现值系数(P/F,i , n) ,0,1,2,P=?,F,n-1,n,资金时间价值计算的基本公式二:,3、等额支付终值公式 F=A (1+ i )n 1 / i 年金终值系数(F/A,i , n) ,
12、0,A,1,2,n,n-1,F = ?,推导过程: F=A(1+i)n-1+A (1+i)n-2+ + A (1+i)+A 1 上式两边同乘以(1+i)则有 F (1+i) =A(1+i)n+A (1+i)n-1+ + A (1+i)2+A (1+i) 2 2-1得到: F (1+i)- F= A(1+i)n A 即得: F=A (1+ i )n 1 / i,资金时间价值计算的基本公式三:,4、偿清基金公式 A= F i / (1+ i )n 1 偿债基金系数(A/F,i , n) ,0,A=?,1,2,n,n-1,F,由等额支付终值公式 F=A (1+ i )n 1 / i 得到: A= F
13、 i / (1+ i )n 1,资金时间价值计算的基本公式四:,5、资金回收公式 A=P i (1+ i )n / (1+ i )n 1 资金回收系数(A/P,i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ?,推导过程: 将整付终值公式 F=P (1+ i )n 代入偿清基金公式 A= F i / (1+ i )n 1 得到: A=P i (1+ i )n / (1+ i )n 1,P,资金时间价值计算的基本公式五:,6、等额支付现值公式 P=A (1+ i )n 1 / i (1+ i )n 年金现值系数(P/A,i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由资金回收公式 A=P i (1
14、+ i )n / (1+ i )n 1 得到: P=A (1+ i )n 1 / i (1+ i )n,P=?,例题2.1,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿( )万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ?,T,解:绘制现金流量图,由一次支付终值公式 F=P (1+ i )n 得T=30(1+10%)2+30 (1+10%)=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i (1+ i )n / (1+ i )n 1 得:
15、A=69.3 (0.1 1.13)/(1.13-1) = 69.3 0.402=27.87万元,30,30,某项目期初一次性投资1000万元,计算期各年的收益均为250万元,计算期为5年,基准利率为20%,用净现值判断该项目。 某项目从某投资公司得到2000万元贷款,年利率i=8%,按季计息。贷款合同规定:借方在贷款后的10年内,每年末等额还本息,10年还清。问每年应还贷金额() A 216.48 B 298.06 C 301.29 D 302.10,某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交付使用后每年获得300万元净收益,其中70%可用于还贷。根据贷款合同要
16、求,借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行取得的贷款最多应控制在( )万元。 A 1991 B 1409 C 1394 D 1390,第二节 投资方案的经济效果评价,一、经济效果评价及其分类 经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法,静态和动态评价方法的区别,二、几种典型经济效果评价指标的对比,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析,不确定性分析方法的应用范围是( )。 A、盈亏平衡分析既可用于财务评价, 又可用于国民经济评价 B、敏感性分析可用于国民经济评价 C、概率分析可同时用于财务评价和国
17、民经济评价 D、敏感性分析可用于财务评价 E、盈亏平衡分析只能用于财务评价,例2.2:,第三节 不确定性分析,第四节 价值工程原理,V(价值系数)=F(功能系数)/ C(成本系数) 目标:增大V,某公司原计划采用甲工艺进行施工,但经过广泛的市场调查和技术论证后,决定用乙工艺代替甲工艺,达到了同样的施工质量,且成本降低了20%,根据价值工程原理,该公司采用了( )途径提高价值。 A. 功能不变,成本降低 B. 功能提高,成本降低 C. 成本与功能都降低,但成本降低幅度更大 D. 功能提高,成本不变,例2.3,第一节 建设工程造价构成,第三章 工程造价构成,建设工程造价的理论构成:,(造价),价格
18、,价值,C,C+V,转移价值,计划成本,新创造价值,V+m,+,m,+,利润和税金,价格是价值的货币表现,勘误:一是过去劳动创造的价值,“即已消耗的生产资料的价值,也叫转移价值,通常用C表示;二是活劳动创造的价值”,即新创造的价值,,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税(暂停征收),建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,
19、这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,二、设备及工、器具购置费用的构成,在生产性工程建设中,设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 国产非标准设备原价:由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成 进口设备的交货类别:分为内陆交货类、目的地交货类(卖方风险较大)、装运港交货类(主要有FOB我国进口设备采用最多、C&F、CIF),三、建筑安装工程费用构成:,这里的“建
20、筑工程”不仅包括土建及构筑物工程,还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”,甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程,这也就是所谓的“大建筑”的概念。 而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。,工程建设其他费用,建设用地费,统一征地,净地出让,统一征地,划拨供地,土地使用费,建设管理费,建设单位管理费,建设管理其他费,代建管理费,工程监理费,工程质量监督费,研究试验费,可行性研究费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和引进设备其他费,工程保险费,联合试运转费
21、,特种设备安全监督检验费,市政公用设施费,专利及专有技术使用费,生产准备及开办费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,新其他费用定额中的 其他费用划分,(已含办公及生活 家具购置费),第二节 建筑安装工程造价构成,工程造价,直接费,这里的工程造价 是第二种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,例题:,建筑安装工程造价主要由( )组成 A.间接费 B.工程建设其他投资 C.勘察设计费 D.直接费 E.利润和税金,第三节 建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润
22、,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,水利建设专项基金,安全防护、文明施工措施费及规费最新规定:,省建设厅今年4月以关于进一步规范我省建设工程安全防护、文明施工措施费用计价管理的通知(建建发2009 91号)、关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知(建建发200992号)发文,我市上月底以关于进一步规范我市建设工程安全防护文明施工措施费用和规费计价管理的通知(甬发改投资2009 188号)发文规定如下:节选,投标方应当以不低于安全防护、文明施工措施费费率表中的下限费率报价。编制招标控制价的,
23、安全防护、文明施工措施费用应按中值费率计算。 对安全防护、文明施工有特殊要求和危险性较大的工程,需增加安全防护、文明施工措施及安全防护措施方案论证等所发生的费用由施工企业另列项目计算。 施工企业创建省、市级安全标化工地的,建设单位与施工企业应当在施工合同中明确约定奖励费用。但奖励费用与计取的安全防护、文明施工措施费用二者之和不得高于安全防护、文明施工措施费费率表中的上限费率计算值。(市文件),安全防护、文明施工措施费费率表 (建筑、装饰、安装部分),建设工程定额测定费取消后,各专业工程规费费率调整如下,以上费率表中的是规费1 规费2,即危险作业意外伤害保险 我市规费2的计算规定如下: 1、工料
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