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1、柬埔寨投资环境及政策一、柬投资环境中的主要优势1、实行开放的自由市场经济政策,经济活动高度自由化。2003年某国际组织对170个国家和地区的经济自由度进行排名,柬埔寨排第35位,与日本同一名次,远高于周边国家;2、美、欧、日等28个国家给予柬普惠制待遇(GSP);对于自柬进口纺织服装产品,美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施,吸引了以中国(含港、澳、台)为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。在柬的200余家纺织服装企业中,80%以上来自中国(含港、澳、台);3、世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区,每年吸引着数十万的外国游客,同时也吸引着具
2、有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。二、柬投资环境中的不利因素1、基础设施等硬件条件较差。水、电、交通、通讯等基础设施条件差,相关成本费用高,工人工资水平相比周边的越南、孟加拉等纺织服装竞争对手较高且劳动力素质和效率较低。柬制衣工人法定月最低工资为45美元,实际人均月工资约80美元。2、吸引投资的软环境较差。主要体现在:一是柬官员腐败现象严重,社会普遍存在“外资是来挣柬人钱”的片面认识,人民对“外国资本家”有较大的抵触情绪,工会组织繁多且罢工、示威等活动十分频繁,时常威胁企业正常经营甚至人身、财产安全。二是市场、经营秩序混乱,法制不健全。法律、司法对外资的保护不力,无经济法庭。“无法可依
3、”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象比较普遍。柬法院法官素质普遍不高,贪赃枉法的现象时有出现。目前,广大投资者迫切要求柬尽快建立商业法庭。三是柬经济发展主要依赖外援和外资,但柬在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”,造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的左右。如:柬政府迫于来自国际援助机构和非政府组织关于保护环境的压力,单方面终止原与所有投资商签订的森林开发和木材加工的长期合作协议,造成在此领域投资的企业经营活动全面停滞;再如:柬政府迫于美国和国际劳工组织对劳工权力问题的压力,其制定的劳工政策和在处理劳资纠纷的过程中,往往重劳工权益的保护而轻资方合法权益
4、的保护。三、柬有关投资政策规定柬无专门的外商投资法,其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中,主要有:(一)投资保障1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律面前一律平等。(基本实现国民待遇)2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。3、已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。4、不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。(二)投资鼓励和优惠鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型
5、工业、基础设施和能源等重要领域。免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;企业投资后可享受3-8年的免税期,免税期后按税法交纳税率为9%的所得税;利润用于再投资,免征所得税;分配红利不征税;产品出口,免征出口税。目前,柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是:所得税9%、增殖税10%、营业税2%。(三)柬现行中的税收政策柬埔寨目前主要有以下的税种和税率,分别是:所得税9%或20%、增殖税10%、营业税2%。另,主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。(四)土地的使用外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地,最长租期为99年,期
6、满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。(五)商业组织形式在柬进行经济贸易活动比较宽松,可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册,且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易,不受国籍限制。(六)新投资法的变化新的投资法草案已经柬政府通过,待国会通过、参议院和国王批准后将予颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说,程序更透明(如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素),但优惠将减少(在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利)。项目名称:西哈努克港海滨花园游艇俱乐部一、项目简介:(一)地理位置和条件
7、:西哈努克海滨花园、游艇俱乐部(简称:西港花园)位于柬埔寨王国西哈努克市市区,地理位置优越,面朝大海,距国际海港码头3公里,距西港国际机场10公里,距首都金边市230公里,交通方便。柬埔寨国家地图(二)占地面积和规划:总占地面积80公顷为山坡地,坡势平缓。总体规划成一个高级城区,包括博彩建筑设施、四星和五星级酒店、渡假别墅、高级公寓、购物中心、娱乐场所、高级俱乐部等。 (三)开发游艇码头计划:西港花园离沙滩50米,沙滩呈银白色,无污染,计划开发成一个自然游泳海滩,同时,开发一个游艇码头俱乐部,届时将集众多柬埔寨富人和世界各国富人来度假,休闲,居住于此。位于柬埔寨西南海岸线上的西哈努克港, 是柬
8、埔寨最大的海港 (四)发展成高级城区:西港花园地处风景优美,是西哈努克港最有发展潜力的一片土地,计划开发成一个集居住、旅游、商务及娱乐的好地方。(五)无污染的旅游天堂:柬埔寨是重视农业、旅游业、手工业和房地产业开发的国家,不存在工业污染状况。西港花园前的海滩沙粒纯白,无污染;面向大海视野开阔,风浪小,是开发成海滨浴场和旅游的天堂! (六)、拥有永久性土地产权:西港花园共80公顷土地属项目拥有者的私有土地,拥有永久性的合法权,可根据自己的意愿进行开发。(七)、土地市价:山坡地价值 45-50美元平方米,20万人民币/亩(八)、合作意向:西港花园项目规模雄大,投入资金需要数亿,初期投资一笔资金后,
9、可进行滚动式发展。因此,有意愿与国外发展商合作共同开发,互利共赢。合作方式如下: 1 出售海边坡地1200亩(约2.4亿人民币)2 出售一半600亩(约1.2亿人民币,因为考虑到交地税)然后剩下600亩可以共同合作开发。3 投资方如果实力雄厚,可以全部买下1200亩土地自行开发。4 因为我是柬埔寨华人,因此在政府工商税务等方面会为投资商争取最大的利益。5 我们还为投资商提供了最大的方便,因为外国人在柬埔寨只能买2层或2层以上的房屋,不能买土地的,我们为2个主要投资商办理柬埔寨入籍手续,这样买卖土地都是合法化,也不要合作时,写我方51%,投资方49%,这样投资方会感觉担心,现在柬埔寨入籍一个就是
10、6.5万美金,2个就是13万美金,我们是免费为投资商办理,也是为了今后不会引起这样那样不必要的麻烦,这样你是柬埔寨合法公民,就不用担心政府怎么着了。联系qq:1405120387(请注明是柬埔寨投资)电话:15869669932二、西哈努克市概况与西港花园的关系(一)西市每年吸引数百万游客西港花园发展前景美好西哈努克市作为柬埔寨王国最大的海滨旅游城市,每年吸引数百万游客前往旅游,而且海内外游客前往人数逐年激增。因此,西港花园处于如此优势的地段,规划发展前景极具潜力,很容易发展成一个独特的高级城区。(二)国际海港码头扩建并上市有利西港花园成开发焦点西哈努克市拥有柬埔寨唯一的国际海港码头,每年有数
11、百亿美元货物进出港口,码头吞吐量逐年上升,目前日本援助正在扩建数万吨级的码头,西港码头将是柬埔寨实行股票市场(计划在2011年底上市)的第一批上市公司之一。国际码头的扩建和上市将进一步繁荣西哈努克市,有利于仅距3公里的西港花园项目成为开发焦点。(三)西港发展电站和经济特区西港花园开发同步发展柬埔寨政府为了推动西哈努克市的发展,鼓励建设多个电站和多个经济特区。电站将于2012年大量产电,满足全市的用电需求。经济特区有多个,为国内外商人提供免税和优惠生产基地。距西港花园最近的经济特区斯登豪经济特区离西港花园仅5公里,西港经济特区距离也只有3公里。经济特区和电站的建设,有助于西港花园的开发,而西港花
12、园的开发也有助于经济特区和电站的发展和经营。(四)开发游艇码头促进旅游业发展目前西哈努克市还没有一个游艇码头,无法满足富有人士的消费需求。因此,西港花园计划租赁前面的港湾来开发当地唯一的游艇码头,这有助于提升西港花园的知名度,以及为西哈努克市的旅游业带来声誉,参与旅游业发展,是柬埔寨王国政府所全力支持的。(五)政府斥资建高速公路推动西港发展目前首都金边市至西哈努克市车程3小时。为了缓解交通压力和提升运输效率,柬埔寨政府计划在2013年另外修建一条高速公路,建成后车程只需要2小时。三、在西哈努克市投资开发的优势:(一)、娱乐博彩业:柬埔寨王国政府规定,金边市只允许一家赌场挂牌经营,即金界娱乐城。
13、而在边境其他各省都允许开设赌场。而西哈努克市允许开设多家赌场,目前还没有具规模的赌场营业。那么,西港花园可开设首家大规模的赌场,吸引世界各地的博彩者,尤其是中国富人博彩者的前来。(二)、房地产业:房地产作为柬埔寨的四大支柱产业之一,政府出台鼓励发展政策,期望通过房地产建设发展来推动经济发展。政策已经通过外国人购买公寓住房的法令(拥有永久所有权,可自由租或售)。如果西港花园推出良好的投资策划,将成为西哈努克市首屈一指的建设项目,将引起柬埔寨富人及外国商人的关注,前往投资置产或安家,并购置游艇,从而改善生活和居住质量,提高社会地位。(三)、旅游业:柬埔寨王国政府推出旅游“金三角”计划,即金边、暹粒
14、和西港。在金边谈商业,到暹粒游古迹吴哥窟世界七大奇迹之一,往西港领略自然风光,这一计划推出后,外国前来柬埔寨旅游的游客不断增多。可以从逐年的外国游客数量可以看到:2004年70万人次、2005年105万人次、2006年140万人次、2007年170万人次、2008年205万人次、2009年由于全球金融危机的影响为210万人次、2010年达到250万人次。这说明柬埔寨在旅游领域,具有无穷的发展潜力。(四)柬埔寨当前社会状况:柬埔寨自1993年建立新政府以来,在洪森首相的领导下,经济发展迅速,平均每年经济增长率超过8%,近年更是达到两位数。柬埔寨人民热爱和平,刚建立新政府时,各行各业一蹶不振,疮痍
15、满目,经过17年来的努力,目前经济发展初具规模,柬埔寨人民的生活正在朝着美好的方向努力奋进。柬埔寨的经济发展,得益于政府的开放包容政策,特别是当地70万华人获得平等的公民待遇。柬埔寨华人勤奋努力,战后经过20多年的奋斗,为柬埔寨经济发展,繁荣市场做出了重要的贡献。金边和西哈努克港地价上升,2012年根据吴哥房地产公司的估价报告透露,今年年初金边市的地价比去年同期上升28.4%,西哈努克市地价同比上升96.5%,数据显示,金边商业地区的地价每平方米2000-5000美金,与去年同期1500-4500美元相比,上升16.6%,而金边住宅地区每平米500-1800美元,比去年同期的450-1600美
16、元,上升12.1%,市郊地区地价每平米50-100美元,比去年同期的10-50美元上升超过1倍。西哈努克港商业区地价为每平方米340-400美元,而去年同期则为150-180美元,住宅区地价每平方米80-120美元,而去年同期则为50-80美元,市郊地区为40-50美元,而去年同期只是7-30美元,不但商业和住宅区价格升高,农业种植土地价格也在升高。五、柬埔寨房地产发展状况:2012年,来自印度、马来西亚、印尼、新加坡、日本、美国、香港和我國的房地产投资者和专家均出席这项会议。 柬埔寨CPL公司总经理理曾庆在会上表示,亚太地区产业咨询会在柬埔寨召开具有重大意义,它将宣传柬埔寨和亚太地区的房地产
17、业,对房地产发展尤为重要,许多外国房地产投资者都看好我们房地产业的发展,他们认为,我国政局稳定,经济快速发展,对外资具有一定吸引力,今年前2个月,投资我们房地产的公司剧增,购买者主要来自美国和中国的投资者,办公楼的出租率也不断增长。六、说 明:1山坡地面积:约80公顷(1200亩)(售价:每平方米45-50美元,20万人民币/亩)2山坡地后面,约上千公顷,城市水源保护区,可开发高尔夫球场。前方面向大海,视野宽广,景观秀丽。3山坡地距离沙滩约650米,4平地距离沙滩约50米。5上述土地全部是西哈努克市,友谊区,属于,住商两用。近几年来,柬埔寨吸引了很多中国企业来这里投资,中水电,葛洲坝集团,大唐集团,内蒙古鄂尔多斯鸿骏投资有限公司,江苏红豆集团还有天津优联集团都在这里修建了水电站以及工业园区还在海边建造了很多别墅等。欢迎各大意向合作者前往考察联系人:高先生联系qq:1405120387(请注明是柬埔寨投资)电话:15869669932
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