长沙万科城.ppt
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1、万科城,城市向北,聆听建筑的声音,2,项目四至,北,东,南,西,北临福元路,福元路为双向6车道,连芙蓉北路通往星沙。福元路北侧为千亩大盘珠江花城和科技地产万国城MOMA。,项目东侧北边为深国投待开发用地,南侧为规划的洪山公园;但目前东侧以农田为主,上有高压线经过。,项目南侧为待征用地,再往南临政府规划的浏阳河风光带。和北城知名项目左岸春天隔河相望。,项目西侧北边为沃尔玛用地,临芙蓉北路和京广铁路线。芙蓉路以西为已开发成熟的区域,已入住的小区有北国风光、黄金海岸、蓝北湾等,日常配套基本具备。,万科城,地块分析,一、二号地内整体平整,地块方正。 两块地被市政道路分割,一、二期难以形成整体。 地块紧
2、临中国最繁忙的京广铁路,噪声污染严重。 项目紧靠洪山公园与浏阳河风光带,自然资源优越。 项目距市中心仅5分钟车程,距开福区政府、汽车北站3分钟车程。 主要交通干道有芙蓉路、新世纪大道、车站北路,交通便利。,至市中心10分钟,至区政府3分钟,北城区域核心位置,项目规划,4,项目拟分三期开发: 产品以33层精装修高层为主 辅以多层花园洋房 商业部分独立分开,经济技术指标 总用地面积:268912.83 总建筑面积:497396.2 住宅建筑面积:412449 商业建筑面积:70850 建筑密度:24.5% 绿化率:46% 总户数:3492户 停车位:2966个,一期产品规划,5,1#,2#,3#,
3、3A#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,经济技术指标 占地面积:58015.61 建筑面积:110163 容积率:1.85 建筑密度:22% 绿化率:46% 总户数:777,区域价值解读,三水聚汇 城市轴线,地铁1号 线启始站,城市发展的 副中心,捞刀河、浏阳河、湘江三水聚集,自然资源得天独厚。城市 发展的双轴,中心城市发展的战略迁徙地。,地铁1号线,起始汽车北站,连接城市中心,缩短时空距离。,二馆一厅、五星级酒店、商务中心、商业中心、区政府政务中 心、汽车北站、新火车北站、霞凝港、未来的城市副中心。,传统南帝北丐的不良区域形象,2010年将完全打破,湘江世纪城的铺垫,北辰、恒大、藏珑等众多高端楼盘发力,万科城具有良好的区域发力背景。,
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