(房地产法规)第十一章房地产纠纷法律制度.ppt
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1、第十一章 房地产纠纷法律制度,原告:杜某 被告:某房地产开发经营有限公司 【案情】原、被告于2002年5月20日签订了商品房出售合同,合同约定,原告向被告购买某路1007号105室、106室两套房屋,两套房屋建筑面积共为16036平方米,房屋总价款为人民币513152元,但被告未将原告所购房屋的地下室为水泵房告知原告。合同订立后,原告于2002年8月8日一次性交付购房款人民币513152元,被告也即将房屋交付给原告使用。2003年11月12日,原告取得房地产权证。此后,原告对房屋进行装修,并将105室、107室之间的隔墙打通,被告明知原告改动结构,但未予以阻止,也未表示异议。原告入住后发现所购
2、房屋的地下室是水泵机房,每隔40分钟即发出机器运转声和水管引起的共鸣声,致使原告生活遭受较大影响,尤其是影响了原告的入睡。原告曾多次与物业管理部门交涉要求改善,但虽经整改维修,却仍未能改善,故原告诉至法院。 【审理】原审法院判决如下:一、杜某应于本判决生效之日起40日内恢复某路1007号105室、106室房屋原始结构,将该两套房退还给某房地产开发经营有限公司。二、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某购房款人民币513152元。三、某房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起45日内返还杜某利息损失人民币5万元及装修损失费人民币10万元。,案例导入,瑕疵房屋的买卖合同纠纷
3、案,第十一章 房地产纠纷法律制度,第十一章,复习思考题,第一节 房地产纠纷的概述,第二节 房地产民事纠纷的处理,第三节 房地产行政纠纷的处理,第十一章 房地产纠纷法律制度,第一节 房地产纠纷的概述,第十一章 房地产纠纷法律制度,第一节 房地产纠纷的概述,第十一章 房地产纠纷法律制度,一、房地产纠纷的概念,房地产纠纷是指房地产法律关系主体之间有关房地产权利与义务发生的争议。也就是公民之间、法人之间、公民和法人相互间以及他们与房地产管理机关之间有关土地和房屋权利义务的争议。,第十一章 房地产纠纷法律制度,二、房地产纠纷的种类,第十一章 房地产纠纷法律制度,第二节 房地产民事纠纷的处理,第十一章 房
4、地产纠纷法律制度,房地产民事纠纷是指平等主体之间有关房地产权利和义务而产生的纠纷。 房地产民事经济纠纷当事人之间的法律地位是平等的,属于民事经济性质纠纷。 因每一个房地产民事主体对自己的民事权利都有自由裁量权,因此,房地产民事纠纷解决的方式就比较多:包括房地产协商、房地产调解、房地产行政调处、房地产仲裁和房地产诉讼。,第十一章 房地产纠纷法律制度,第二节 房地产民事纠纷的处理,指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下互谅互让,协商解决纠纷,指在当事人以外的第三人主持下,房地产纠纷当事人达成协议解决纠纷,第十一章 房地产纠纷法律制度,三、房地产行政调处,房地产行政调处是指行政机关对房
5、地产纠纷的调解和处理。 这里的行政机关主要是指土地管理部门、房产管理部门以及工商行政管理部门等。,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政调处的受案范围,第十一章 房地产纠纷法律制度,房地产行政调处的程序,第十一章 房地产纠纷法律制度,四、房地产仲裁,房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请,依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的纠纷,做出具有约束力的裁决。 在房地产仲裁中,仲裁机构是以第三者的身份,对当事人争执的事实和权利义务关系,依法做出裁决。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的诉讼活动,也不属于房地产行政管理机关对房地产
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