2015年4月长沙地区房地产市场监测分析.doc
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1、长沙地区房地产市场主要指标监测分析(四月)提要4月新房市场回暖,去化速度有较大提升,价格开始企稳。而二手房市场经过新政的发酵,成交已经快速上升。从目前的情况看,货币宽松的效果对新房市场而言刺激力度较大,长沙楼市整体渐趋稳定,改善型需求在多重利好的刺激下也开始释放。受高库存的影响,新房市场价格不会有大幅度上涨,比较可能的是随着成交量的持续好转温和提升,开发商仍处在低价格跑量的形势之下。基于此,我们建议开发企业创新营销手段和加强推广力度,在5月传统的销售旺季迅速走量,完成资金回笼为下一个开发周期蓄力;而对于购房者而言,5-6月应是抓住各楼盘促销冲量活动,择机购房的较好时机。4月长沙地区房地产市场主
2、要指标监测分析报告一、土地市场1.住宅土地市场情况2.商业土地市场情况3.工业土地市场情况二、新房住宅1.供应情况2.成交情况3.价格走势4.供销比走势5.待销分析6.各区县情况三、商品非住宅(内六区)1.写字楼2.商业用房市场四、二手房市场1.成交情况2.交易税费成本五、本院观点:1.土地市场2.新房住宅3.非住宅市场4.二手房市场一、土地市场注:土地市场报告仅统计来源为招标、拍卖、挂牌土地数据,无成交价格的土地,未参与统计。2015年4月长沙土地供应26宗(1167.79亩),土地成交22宗(1353.82亩),其中公布成交金额土地18宗,总金额72011.5万元,未成交0宗。4月宁乡市供
3、应土地264.1亩在各区县供应量中排名第一,宁乡市土地成交393.58亩在各区域土地成交面积中排名第一。4月长沙各区域土地供销情况1.住宅土地市场情况2015年4月长沙住宅及住宅兼容商业土地供应8宗(542.58亩),成交1宗(106.01亩)。近一年长沙土地供销走势图(住宅及住宅兼容商业土地)2.商业土地市场情况2015年4月长沙商业及商业兼容住宅土地供应8宗(214.07亩),成交7宗(238.68亩),其中公布成交金额土地6宗,总金额28099.0万元。近一年长沙土地供销走势图(商业及商业兼容住宅土地)3.工业土地市场情况2015年4月长沙工业土地供应10宗(411.14亩),成交12宗
4、(989.16亩),其中公布成交金额土地10宗,总金额42957.5万元。近一年长沙土地供销走势图(工业土地)二、新房住宅1.供应情况2015年1-4月长沙市内五区商品住宅累计批准预售266.19万平米,其中4月新建商品住宅批准预售77.20万平米。3月供应环比上升125.07%,同比下跌31.07%。2015年1-4月四县市商品住宅累计批准预售149.97万平米,其中4月新建商品住宅批准预售43.49万平米。4月供应环比暴增305.31%,同比下跌36.19%。近一年长沙商品住宅供应情况(内五区与四县市)2.成交情况2015年1-4月长沙内五区商品住宅累计网签351.06万平,其中4月网签1
5、01.67万平,环比提升49.07%,同比上涨87.72%。进入四月,内五区住宅环比成交量迎来爆发性增长,同环比提升非常显著。2015年长沙四县市住宅累计网签成交207.59万平米,其中4月网签45.55万平米,环比下跌28.61%,同比上涨11.77%,成交较上月有所回落。近一年长沙商品住宅成交情况(内五区与四县市)3.价格走势2015年4月,长沙内五区住宅成交均价为6488元/平米,环比上升2.21%,同比下降6.45%。4月长沙主城区住宅成交量回升,同时价格也应声上涨。这显示出在政策组合拳的刺激下,市场信心开始增强。同期,长沙四县市住宅成交均价为4108元/平方米,环比上升2.30% 同
6、比下降8.95%。整体来说,四县市与主城区的价格走势基本保持一致,均价开始上升。近一年长沙商品住宅成交价格趋势(内五区与四县市)4.供销比走势2015年4月,长沙市(含五区四县市)新建商品住宅供销比为0.89,由于供应量环比提升明显,同时新建商品住宅网签量继续增长,因而供销比有所回升,但仍然低于1。近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势(含五区四县市)5.待销分析截至2015年4月,长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1606.33万平米,其中,岳麓区商品住宅待售量最高,达495.30万平米,芙蓉区待售量最低,为62.16万平米。近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积(单位:万平)
7、根据目前的去化速度,长沙市内六区商品住宅的去化周期约为15个月。近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图(注:去化周期=库存/月均销售量,当月均销售=前三月平均销售量)6.各区县情况从全市各行政区供应和成交量来看,4月住宅供应面积最多的是岳麓区,新增批准预售34.25万平米,浏阳市新增批准预售最少,为0.66万平米;成交方面,4月同样是岳麓区成交最多,网签28.96万平米,芙蓉区、浏阳市、宁乡县并列成交面积最小,均为4.74万平米。4月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图从区域成交价格来看,2015年1-4月,长沙市开福区成交均价最高,为7306元/平米,宁乡县成交价格最低,为3308元/平
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