2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告.ppt
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1、,北京大兴区域房地产市场 天宫院板块市场调研报告,2013-02,2,天宫院板块项目情况一览,3,天宫院板块项目分布,在售,尾盘,售罄,潜在供应,I 立方,珺悦国际,龙湖时代天街,中国水电云立方,保利春天里,金融街融汇,北京明发广场,港联幸福湾,众美光合原筑,首地浣溪谷,金融街金色漫香郡,4,潜在:北京明发广场、众美光合原筑、首地浣溪谷,天宫院板块,板块点评: 大型居住片区,项目沿四号线途经路线分布,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,项目基本信息,案例分析龙湖时代天街,项目规划,案例分析龙湖时代天街,销售及客户,月份,案例分析龙湖时代天街,龙湖时代天街一期推出的楼座
2、全部位于整个项目的东区,均价为15000元每平米,通透板楼 目前西区3号楼目前在预约登记中。预计2月初开盘。西区3号楼为板楼,户型为136平米四居,价格待定。其余房源已全部售罄。 预计2015年上半年入住,主要客群为改善性购房人群以及部分龙湖品牌追随者。,项目展示,案例分析龙湖时代天街,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,11,项目基本信息,案例分析保利春天里,规划情况,商业,案例分析保利春天里,销售及客户,月份,案例分析保利春天里,项目自2012年开盘后三个月内卖出670余套房,销售情况良好,目前处于无房状态 保利春天里三期预计2013年一季度开盘。新房源户型面积为
3、58平米1居,84平米2居,95平米3居(南北通透),以及140平米(中户型)、153平米(边户型)4居,预计均价17000元/平米,主要客群为首次置业购房人群。,14,项目展示,案例分析保利春天里,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,16,珺悦国际 建筑类别:板塔结合 开盘时间:2012年09月23日 入住时间:2014年 产权年限:50年,珺悦国际,项目基本信息,目前在售房源户型为107平二居,130平三居,均价15000元/平,案例分析珺悦国际,主力户型:60-150平米 商水商电,无天燃气,层高3.3米,精装交房(2500元/平精装标准),产品户型,案例分析珺
4、悦国际,销售及客户,月份,案例分析珺悦国际,项目为50年产权的写字楼改住宅产品,层高3.3米,商水商电无天然气,日常生活受到较大影响,但不限购,精装修,总价在片区内具备较大优势。 该项目主力客群为刚需年轻客户居多,涵盖较多限购人群,精装单价15500,60平米一居总价93万,总价较低,首付46万的入门门槛也不高,所以 由图可知自12年9月开盘以来单价较为稳定,销售状况从现场销售人员了解,月均销售40套左右。目前小户型类产品已售罄,仅剩100-130平米2-3居在售。,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,项目基本信息,案例分析I立方,69.00,58.00,111.00
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