2013北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt
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1、,北京大兴区域房地产市场 西红门板块市场调研报告,2013-02,2,西红门板块项目分布,在售,尾盘,售罄,潜在供应,鸿坤理想城,CDD创意港.嘉悦广场,3,CDD创意港 嘉悦广场,宏坤 理想城,西红门板块,板块点评: 商业开发较多,住宅产品稀缺,区域项目个案分析,鸿坤理想城 CDD创意港嘉悦广场,项目定位:改善型宜居大盘 项目特色:近邻南五环路和地铁4号线 销售均价: 住宅24000元/平方米,案例分析鸿坤理想城,项目基本信息,超大宜居生活标杆大盘,交通、配套优势明显,项目为一个140万平米的大盘,其中规划有120万平米住宅,由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套,包括星级
2、酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公,是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。 总计2692户,22栋住宅楼,3栋独立配套公建;12号塔楼(20层);4号楼板楼(21层); 礼域组团1、6号楼为塔楼,每层六户,两部电梯。7、12、13为塔连板楼,两个单元,一单元为每层六户,两部电梯,二单元每层三户,一部电梯。,总体规划,案例分析鸿坤理想城,整个社区里规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全 业主足不出户,商业生活配套就能基本能满足日常生活需求,非常之便利,超级配套,案例分析鸿坤理想城,建筑风格汲取法国ART-DECO精髓,简约、经典、注重人文,追求建筑与建筑之间、
3、建筑与居住者之间、建筑与园林之间、建筑与区域之间的和谐。,建筑风格,案例分析鸿坤理想城,三室两厅两卫 建筑面积142,户型分析,户型点评 入户玄关设计,保证各个户型的私密性; 主卧为套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,私密性好,使用上也很便捷。南向落地窗的设计,采光优越,舒适度高; 次卧位于南侧,北侧则设计为书房,中间的卫生间设计很方便,洗手池与卫浴分隔,设计很人性化,北向的窗户避免了洗澡后卫生间的潮湿; 厨房L型橱柜设计,多人操作也不会太拥挤,北向生活阳台,方便日常生活使用。餐厅与客厅分区明显,很贴心的和厨房融为一体,北向窗户也保证了室内通风。 户型缺点:主卧内的卫生间为暗卫设计,通风和采光
4、效果不佳。而且卫生间旁就设置为衣帽间,可能会有湿度较大的困扰。,户型面积选择空间大,户型设计合理、紧凑,舒适度较高,案例分析鸿坤理想城,销售情况,从鸿坤理想城价格上分析,价格曲线平稳上升,并且在目前房地产市场情况下,价格也能保持平稳,主要原因是项目品质效应。,鸿坤理想城目前礼域组团均价24000元/平米,前期根据户型面积和楼层不同目前购房有不同优惠,优惠后均价在21000元/平米左右。目前在售户型为90-140平米的2、3居,全部南北通透。其中2居为91、95、96平米,3居为127、131、141平米左右,另外还有部分179平米的4居。,项目2012年全年月均去化套数为82套,月份,案例分析
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