《海安县城中心地段控制性详细规划》汇报ppt.ppt
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1、1,海安县城中心地段控制性详细规划,建筑之家,2,2005年5月,现场调研,项目进程,2005年7月,首轮方案汇报,2005年10月,与部门沟通/南通汇报,2006年5月,向县规划委员会汇报,2007年3月,与地方建设以及规划全面对接,2007年36月,论证成果制作,3,汇报内容,现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划,4,背景分析 政策分析 新法规/政策 科学发展观 “十一”五,“启”,政策分析研究 基础设施协调 相关规划对接 地方建设需要 城市总体规划,“承”,统筹协调 集聚集约发展 城市特色研究 空间利用与管制规
2、划 控规全覆盖,“转”,水系规划 老城改造 新区营造 文化资源挖掘 项目落实 发展策略,“接”,缘起,延承,提高,落实,总体思路,5,现状综合分析,6,项目背景,(一)近几年海安县城发展基本向东、向南拓展; (二)海安县城总体规划(2003-2020)修编完成; (三)本区主要功能。,7,8,概况,1、范围 规划范围北以新华河为界,南至黄海路以南约300米,东至翻身河、凤山路,西至永安路以西约150300米,规划用地占地8.28平方公里 。 2、人口 户数为31238户,总人口为91203人 。 3、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及
3、城东镇的泰宁村和开发新村居委会。,9,已有规划情况,10,土地利用现状 居住用地 公共设施用地 工业和仓储用地 对外交通用地 市政公用设施用地 道路广场用地 绿地,现状综合分析,11,存在问题,1 、 低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度 ; 2、 县城道路等级不明,次级 南北向交通联系不畅,路网密度低; 3、 过境公路穿越城市; 4、 城区绿地缺乏; 5、 城市景观需要完善。,优势,1、道路骨架已经形成 2、建设基础良好 3、河流水系发达,12,保留用地 已批用地 可利用用地,用地潜力分析,13,一类建筑 二类建筑 三类建筑,用现状建筑质量 分析及评价,14,15,规划总论,16,一、
4、功能定位 1、海安行政文化中心 2、以现代金融、商贸及传统商业为主要功能的金融商业中心 3、环境宜人、设施配套、具有特色的现代化生态居住中心 二、规划重点 1、明确功能定位、完善布局结构; 2、合理控制人口规模及建设容量; 3、落实各级各类公共设施、基础设施; 4、理顺道路系统,重点完善次干路、支路网络,合理控制街区尺度,提高街区的可达性; 5、严格控制道路红线、河流蓝线、绿地绿线、文物紫线、市政黄线。,功能定位及规划重点,17,三、规划原则 1、落实科学发展观,促进和引导土地高效集约使用。 2、可持续发展原则。 3、依托现状城区,逐步推进、合理布局、协调发展。 4、“以人为本”,体现“人性化
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