20150826五星体验馆设计方案及案例分享—营销环境体验组.ppt
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1、广告创作部-营销环境体验组-2015年08月03日,序言,为让客户更深入地了解碧桂园2015年升级新品,更好地将【设计语言转发为销售语言】,通过密闭空间、封闭动线,对客户进行“洗脑”, 强调我司项目优势卖点,提升产品的溢价空间。 根据公司领导指示,现需各区域项目配合,根据实际情况增设临建区域或利用现有墙身,设置碧桂园五星体验馆, 作为对客户宣传的“洗脑区”,加强产品力包装及宣传。,设计理念及设置条件 五星体验馆方案设计稿 现场施工注意事项 五星体验馆项目案例分享,目录,五星体验馆功能分区示意图,整体以清新、简约的木色调及绿植元素为基调,亦体现碧桂园新品舒适及健康主题。通过多媒体、图表说明、材料
2、展示及实景立体还原等展示形式,强化碧桂园新品的实用性、舒适性及诸多的人性化设计细节。,What? 五星体验馆 长什么样?,五星体验馆效果图A,五星体验馆效果图B,Where? 如何选址 五星体验馆?,碧桂园五星体验馆执行三大特点,【重新建造】 在参观动线上、临建板房旁增设专用专用、临建建筑,【优势】封闭单线循环、对客户“洗脑” 【劣势】费用相对较高,建设工期长,需动线上有适合的地方,【利用现有资源】 利用现有临建售楼部内功能室、商铺、架空层、与板房同层的空置板房设置,根据推货节奏及货量选择建设形式,【优势】工期短、利用现有场地、费用较低 【劣势】场地分散、客户不能集中观看,不能更好地对客户“洗
3、脑”,两种建设形式可选,适合对象:全国所有新项目、在售项目、展厅、IEC展厅 五星体验馆最少占地:100以上 五星体验馆最佳展示效果占地:160左右的封闭空间 选择条件:需在参观动线上的必经之路,与板房或销售中心同层 设置位置:详见下页,1、规划有U街项目:U街商铺,如板房在商业街上方,采用板房所在的入口商铺设置 2、临建板房位于综合楼二、三层:与板房同层的空置区域 3、独立建筑的临建板房区:工棚处板房的空余区域,且动线上需在板房前方 4、板房区域无适合位置或板房分布较分散:综合楼内适宜区域、综合楼旁新增地块 5、板房位于实体楼内:架空层或与板房同层的毛坯板房,三大分区搭配使用,*好房子篇画面
4、及内容仅适合升级新品使用。,五星体验馆属于【碧桂园品牌展示面】,非单个项目“画面”、“展板” 所以,禁止项目直接拉大画面、拆散搭配使用。,标准画面3米X2米,某项目自行调整画面后效果,画面使用原则,当实际墙身尺寸比标准设计稿尺寸大,跟进人不可直接拉大文字、画面来匹配墙身,需由项目平面设计师增加图片、文案内容,重新排版,以丰富整体画面。,画面使用原则,标准画面 2.5米X2.8米(高),2.5m,经项目平面设计师调整画面排版、增加文字,使画面与墙身匹配,3.5m,不能直接拉大文字、画面,3.5m,注意事项,【1】本手册中包含的设计稿均为模板,不可直接套用。项目应根据自身情况调整画面文字方可使用,
5、如本身项目没有该配套或该产品,则对应画面可不输出。,【2】所有画面安装后,均需要项目部、行政、营销负责人进行联合验收,并签名确认。,【3】在规划墙面时,跟进人应根据标准画面尺寸选择尽量匹配的墙身,实际墙身长度与设计稿画面长度差距控制在1米内,则可由平面设计师调整排版即可。,How? 如何开展五星体验馆 设置工作,五星体验馆涉及横向部门、公司分工,建议书及工作联系单,根据以上横向部门,五星体验馆共涉及: 2个建议书 XX碧桂园五星体验馆布局设置方案(XX区域) 【包装类】XX碧桂园五星体验馆包装建议书(XX区域) 4个横向部门工作联系单 装修设计院出图的工作联系单 项目部协助采购及制作工法材料的
6、工作联系单 顺茵公司提升园林绿化及装饰的工作联系单 物业协助保洁及招待的工作联系单,五星体验馆 工作时间轴,完美开放,第1步 项目营销提报“五星体验馆”布局设置制作方案 附件一: XX碧桂园五星体验馆平面布局方案),(如涉及外墙结构及门头) 装修设计院将该部分交由产品研发部出图,第10步 合同、验收、付款流程跟进 附件七:营销中心合同类签署确认表(模板) 附件八:验收确认联 ,涉及与总部协调部分,项目自行跟进部分,第4步 项目部下单落实采购,硬装开始进场施工 采购清单,第2步 项目部下单装修设计院 联系单涉及“五星体验馆”设置位置、面积、板块组合、整体动线及布局,并注明营销策划对接人 附件二:
7、关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助下单装修设计院出图的工作联系单,第3步 项目营销提报(外聘)建议书方案(根据授权上报) 附件三:【包装类】XX碧桂园五星体验馆包装建议书(XX区域),第5步 下单项目部,准备相关工法材料 附件四:关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助采购及制作工法材料的工作联系单,开放前5天 外聘公司进场安装,硬装施工阶段 约10天工期,第8步 下单设计园林绿化升级 附件五:关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助下单顺茵公司提升园林绿化及装饰的工作联系单,第9步 下单物业保洁、铺设地毯、招待 附件六:关于XX碧桂园五星体验馆需物业协助保洁及招待的工作联系单,第7步 调整设计稿文
8、案及画面,第6步 上报招标议价流程,确定外聘公司 招标议价单,五星体验馆 工作步骤,项目营销提报“五星体验馆”布局设置方案,1、时间节点:有布局设置后上报 2、上报文件:项目营销中心提报附件一: XX碧桂园五星体验馆平面布局方案(XX区域) 3、审批流程: 销售中心跟进人营销第一负责人项目总经理区域营销总经理广告创作部总经理 区域总裁 4、注意事项:方案包括以下内容 示范区看楼动线,五星体验馆与销售中心、板房及其他配套的位置关系 五星体验馆设置位置(室内或室外,是否需要外墙结构及门头搭建) 五星体验馆内部布局(面积、板块组合、内部布局及动线),第1步,五星体验馆 工作步骤,附件2:工作联系单,
9、项目部下单装修设计院,1、时间节点:确定初步方案2天内,项目部下单 装修设计院(预计15个工作日,待定) 2、项目部下单文件:附件二:关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助下单装修设计院出图的工作联系单 示范区看楼动线,五星体验馆与销售中心、板房及其他配套的位置关系 五星体验馆设置位置(室内或室外,是否需要外墙结构及门头搭建) 五星体验馆内部布局(面积、板块组合、内部布局及动线) 3、具体事项 (如涉及外墙结构及门头)装修设计院将该部分交由产品研发部出图 (不涉及外墙结构及门头)全部由装修设计院负责 4、审批流程:(纳入展示区类设置建议中) 项目部发起人-项目总经理-区域营销总经理-区域总裁-装
10、修设计院 罗萌(QQ:2995046816) 5、成果文件 产品研发部:整体外部效果图 外墙及门头施工图 装修设计院:装修及产品方案、效果图 装修施工图 软装采购清单 备注:区域总裁、区域营销总经理、项目总经理、项目营销负责人共同确认【成果文件】后,再出相关施工图及清单,第2步,五星体验馆 工作步骤,项目营销中心提报包装建议书,第3步,1、时间节点:确认软装清单当天 2、项目营销中心上报文件: 附件三:【包装类】XX碧桂园五星体验馆包装建议书(XX区域) 附件1: XX碧桂园五星体验馆布局设置方案(XX区域) 附件2:软装采购清单 3、审批流程: 销售中心发起人营销第一负责人区域营销总经理(根
11、据授权,是否需总部审批?)广告创作部总经理市场管理部总经理营销中心总经理,五星体验馆 工作步骤,项目部下单装修设计院,项目采购 硬装进场施工,1、时间节点:出具施工图纸及清单后 2、工作内容 项目部下单采购硬装材料(天花、地板、墙面、电、灯)并进场施工 营销跟进策划需根据图纸要求,提醒项目部部分墙面预留电线位置,第4步,项目部下单装修设计院,营销上报招标议价流程确认外聘公司,1、时间节点:建议书终审当天 2、工作内容: 上报文件:外聘平台填写“ XX碧桂园品牌盒子招标议价单(XX区域)” 附件一:建议书终审流程截屏 附件二:已批建议书 3、审批流程: 销售中心发起人营销第一负责人招标专员议价专
12、员区域营销总经理,第6步,营销下单项目部 准备相关工法材料,1、时间节点:出施工图纸及清单后 2、上报文件:附件四:关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助采购及制作工法材料的工作联系单 3、工作内容 项目部按指定的尺寸采购及制作工法展示材料 按指定时间协助营销安装,第5步,五星体验馆 工作步骤,营销调整设计稿文案及画面,1、时间节点:出具施工图纸及清单后 2、工作内容: A.项目营销中心调整平面设计(沟通区域设计部) 时间节点:建议书终审当天 设计单:关于XX碧桂园五星体验馆平面设计联系单 审批流程:销售中心跟进人营销第一负责人区域营销总经理区域创作部 注意事项:策划根据项目部所提供施工图经与项
13、目部沟通后,需列明所涉及调整的尺寸清单,第7步,项目部下单园林绿化升级,1、时间节点:出具施工图纸及清单后 2、上报文件:附件五:关于XX碧桂园五星体验馆需项目部协助下单顺茵公司提升园林绿化及装饰的工作联系单 3、工作内容 沟通是否需下单顺茵公司出具园林绿化及装饰图纸 落实五星体验馆周边完善绿化环境,及室内绿化装饰工作 【若不由顺茵公司执行,则需沟通项目部打造绿化环境,以最美状态开放五星体验馆】,第8步,营销下单物业保洁、铺设地毯、接待,1、时间节点:五星体验馆开放前2-3天 2、上报文件:附件六:关于XX碧桂园五星体验馆需物业协助保洁及招待的工作联系单 3、工作内容 开放前派保洁人员协助清洁
14、五星体验馆 于五星体验馆入口铺设地毯 五星体验馆开放后安排宾客接待,第9步,五星体验馆 工作步骤,附件2:工作联系单,项目营销完成合同、验收、付款流程跟进,A.合同流程 1、时间节点:完成五星体验馆包装当天 2、上报文件:场地布置合同、营销中心合同类签署确认表 3、验收流程:销售中心跟进人营销第一负责人法务部审批区域营销总经理 A.验收流程 1、时间节点:完成五星体验馆包装后两日内 2、上报文件: XX碧桂园五星体验馆包装验收报告(XX区域) 附件:五星体验馆包装建议书、建议书终审流程意见截屏、招标议价单、招标议价单定标终审意见截屏、已盖章商家验收确认联 3、验收流程:销售中心跟进人营销第一负
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