2019大学社会学经典课件房价报告.ppt
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1、中国的住房问题,吴广臣 陈擎宇 陆俊文 陆艳芳 刘佳琦 霍佳禾 李馨蕊 吴佳伦 吴婧,住房问题,住房问题即社会分配不均,导致一方面有人能买得起多套住房,另一方面大量房子空置,房屋价格超出大众购买能力的问题。,北京的“蜗居”,新北京人戴海飞的公司位于海淀区成府路的一个大院里,在公司楼下,一座小屋像一颗巨大的鸡蛋,立在草坪上。小屋两米来高,麻袋拼成的外皮。“蛋壳”上,被掏出一个椭圆形的小门,没有锁。小屋的下边,装有轮子,可以挪动。小屋由竹条编制而成,在竹条外,还有竹席、保温膜和防雨膜,最外边,是麻袋拼成的保温层,麻袋里填充着发酵木屑和草籽, 蛋形小屋里摆设简单,一张约一米宽的床。床尾藏有一个水箱,
2、里面有压力系统,可以把水压上来,供洗漱用。,目前住房问题的主要状况和特点,2009年中国房地产市场风云变幻大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响还严重下滑政府出台了很多政策救市来扭转房地产颓势。为了救市放松信贷全年信贷总量猛增到9.7万亿元超过过去几年的信贷规模。然而到了下半年形势突然逆转楼市强烈反弹房价飞涨地王迭现北京二手房成交量达到20多万套接近前三年的总和房价比年初上涨了30以上房价涨幅超GDP五倍。一些城市房价涨幅过快甚至失于理性几近疯狂楼市租售比达到了1比500700有些地方还出现恐慌性抢购。2009年中国消费总额一共12万亿元其中居民买房支出就花费了六万亿元占了一半。全国仅
3、新房销售额占同期GDP的比重就将超过13。年底政府又不得不进行调控在不到半个月的时间里楼市调控政策密集出台以抑制投机性购房遏制房价过快上涨来了个180度大转弯。,而现在市场上抢购房子的人70以上已经不是缺房买房自住而是投资或投机炒房准备买来倒卖发财买来的房子大量闲置。一边是连夜排队买房另一边则是不断上升的空置率许多小区入住率都不到50造成极大浪费。这种状况很不正常是不可能持久的。近一段时间之内国内有不少经济学家对中国的资产泡沫化表示担忧。目前房价暴涨主要是由投机性需求过热炒上去的。京沪杭深广等热点城市都是大量的投资性购房占据市场主导并正在向二三线城市蔓延。随着房价的疯狂上涨全民炒房中国正面临着
4、史上最大的资产泡沫迅速吹大的风险美国知名财经杂志福布斯近日评选出全球七大金融泡沫其中中国的房地产市场名列第二。中国社科院曹建海则说房地产市场已成了一个超级赌场。专家呼吁房价与居民购买房屋能力之间的关系在恶化房地产泡沫随时可能破裂已经到了不得不解决的地步。,中国金融机构现在在房地产里的贷款(包括开发商贷款土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿继中央政府提出“四万亿”扩大投资方案后截至2008年12月19日全国18个省市公布的未来12年的投资计划总规模超过30万亿元是中央“四万亿”的近八倍绝大部分依靠银行贷款。房地产正在绑架中国金融并已彻底绑架了地方政府绑架了老百姓。引发了很多社会矛盾包括拆
5、迁中出现了不少恶性事件。有些地方政府急于寻求“土地财政收入”的增长急功近利地进行城市开发片面追求经济效益和GDP的增长忽视社会公平违法拆迁暴力拆迁事件层出不穷甚至出现了令人怵目惊心的以命相搏的惨烈事件。房价快速上涨北京上海等一线城市商品住宅销售价格已超两万元85的居民已经买不起房一部热播电视剧蜗居把社会对高房价的不满表现得淋漓尽致。因此社会各界都强烈呼吁从当前我国的住房实际状况来看房地产市场确实应该变革了。,简而言之,高达近三分之一上百亿平方米住房闲置却有将近一半城镇人口的居住条件恶劣。这就是我们住房的真实现状 特点:越是新盖的新房好房越大量闲置反倒是那些月租金二三百元简陋窄小的城中村农民房地
6、下室群租房住的满满当当拥挤不堪。,2010年111月房产数据,一、房地产开发投资完成情况 1-11月,全国房地产开发投资42697亿元,同比增长36.5%,其中,商品住宅投资30022亿元,增长34.2%,占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月,房地产开发投资4628亿元,增长36.7%。 1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米,同比增长28.6%;房屋新开工面积14.51亿平方米,增长48.7%;房屋竣工面积4.85亿平方米,增长9.6%,其中,住宅竣工面积3.93亿平方米,增长7.1%。 1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米,同比增长
7、33.2%,土地购置费8931亿元,增长77.9%。 11月当月,房屋新开工面积1.34亿平方米,同比下降17.4%;房屋竣工面积6531万平方米,下降0.7%,其中,住宅竣工面积5350万平方米,下降3.5%;土地购置面积3302万平方米,增长9.3%,土地购置费924亿元,增长67.4%。,2010年111月房产数据,二、商品房销售情况 1-11月,全国商品房销售面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,增幅比1-10月提高0.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.4%,办公楼增长25.9%,商业营业用房增长35.2%。1-11月,商品房销售额4.23万亿元,同比增长17.5%,增幅比1
8、-10月提高0.2个百分点。其中,商品住宅销售额增长12.8%,办公楼和商业营业用房分别增长48.4%和50.2%。 11月当月,全国商品房销售面积10113万平方米,同比增长14.5%,绝对量比10月份增加834万平方米,增长9.0%;全国商品房销售额5286亿元,同比增长18.6%,绝对额比10月份增加210亿元,增长4.1%。,2010年111月房产数据,三、房地产开发企业资金来源情况 1-11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,增长25.0%;利用外资656亿元,增长59.0%;自筹资金23806亿元,增长49.6%;其他资金
9、27513亿元,增长20.4%。在其他资金中,定金及预收款15935亿元,增长19.4%;个人按揭贷款7937亿元,增长13.2%。,2010年111月房产数据,四、70个大中城市房屋销售价格指数 11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%。 11月份,新建住宅销售价格同比上涨9.3%,涨幅比10月份缩小1.3个百分点;环比上涨0.4%。其中,商品住宅销售价格上涨10.4%,其中普通住宅销售价格上涨9.4%,高档住宅销售价格上涨14.1%;经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售
10、价格上涨0.3%,高档住宅销售价格上涨0.7%;经济适用房销售价格上涨0.1%。 11月份,二手住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比10月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.3%,比10月份扩大0.2个百分点。,十一月若干城市的房屋销售指数,11月房产企业完成投资与增速情况,住房问题的危害,房地产商及炒房者借助资本的力量,无偿占有土地的社会增值收益。他们囤房炒房的投机行为,减少了供应、放大了需求,直接抬高了房价,对买不起房的中低收入阶层会形成消费抑制,对买房炒房的高收入阶层会形成消费泡沫,对经济发展及社会和谐造成了极大的危害。 其一,房价越高,政府及GDP对房地产的依赖就越严重,国家的整个经济和
11、社会也就变相被房地产商和炒房者“挟持绑架”了。 其二,房地产商及炒房者所获取的暴利,严重异化社会的价值取向,扭曲投资、妨碍创新,不利于人类社会的发展进步,怎么解决,住房问题的解决措施,第一 土地出让金实物化,保证土地出让收益的50%用于保障住房收购,而不是建设; 第二 土地出让金的另外50%中央统一管理,专款专用,结束土地财政体制; 第三 着力解决行政体制问题,土地财政的根源是行政 体制的不合理,财政压力也来源于此; 第四 二手房交易税费和手续的放开,中低收入人群的解决产权住房之道非二手房莫属; 第五 有限财政致力于租用房的政府收购,专门管理这些住房的收益,收益用于新的租用房的收购;,第六 经
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