合富辉煌2009年6月东莞市场调查报告.ppt
《合富辉煌2009年6月东莞市场调查报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合富辉煌2009年6月东莞市场调查报告.ppt(31页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、东莞市场调查报告,2009年6月30日,目录,东莞市场宏观经济情况 东莞房产消费人群情况 东莞一、二手市场情况 东莞市场个盘情况,东莞市场宏观经济情况,东莞市场整体宏观经济情况(数据来源于东莞市统计局),财政税收增长较快。2008年财税收入仍保持较大增幅,全年来源于东莞的财政收入601.06亿元,比上年增长11.4%;市一般预算收入209.22亿元,增长12.2%。工商税收总额536.17亿元,增长13.9%。 经济结构继续调整优化。第三产业占GDP比重继续提高。2008年三大产业比重为0.3:52.8:46.9,与上年相比,第三产业提高4.1个百分点。第三产业增加值增长23.8%,增速比第二
2、产业快16.9个百分点。第三产业投资增长明显快于第二产业。,一、东莞市08年经济运行的基本情况,2008年东莞生产总值3702.53亿元,比上年增长14.0%,增幅比上年回落4.2个百分点,虽然全市经济运行处于下调区间,但仍在逆境中实现了较快增长,并呈现了不少亮点:,东莞市场整体宏观经济情况(数据来源于东莞市统计局),消费成为拉动经济增长的主要因素。2008年全市社会消费品零售总额838.23亿元,比上年增长20.5%,增速比上年加快1.5个百分点。 经济增长快于投资增长。2008年全社会固定资产投资总额943.03亿元,比上年增长12.1%,国民经济增长比全社会固定资产投资增长快2个百分点。
3、 实际利用外资保持一定增幅。按新口径统计,实际吸收外资24.47亿美元,比上年增长15.5%,增速回落4.4个百分点。按产业分,第一产业实际投资86万美元,第二产业实际投资22.54亿美元,第三产业实际投资1.88亿美元。 金融业运行情况稳定。2008年年末全市各项人民币存款余额4354.53亿元,比年初增长16.1%;各项人民币贷款余额2380.36亿元,不良贷款比例维持较低水平。,东莞市场整体宏观经济情况,二、当前东莞经济运行中仍然存在一些突出问题 1. 经济背景: 世界:金融危机尚未见底,并已蔓延至实体经济,西方主要经济体衰退程度加剧,国际贸易萎缩严重, 全球股市暴跌,信贷严重紧缩,近期
4、全球股市上涨明显。 中国:世界金融危机对中国影响不断加深,中国外部需求疲软,08年四季度始经济增速减缓明显,09年“保八”目标困难重重。中国为降低金融危机对经济影响制定出一揽子以“扩内需、保增长”为主的经济刺激计划,经济局势得到明显改良,民众信心得到显著增强,中国经济下行风险有所缓解。 2. 东莞凸显经济问题: 金融危机殃及实体经济,东莞首当其冲。具体表现为: 工业生产步伐放缓 外贸出口增速放缓 成本压力增加和需求减弱导致企业利润明显下降,大大影响了企业投资的积极性,也对就业和居民收入增长形成较大的压力 少数工业企业出现外迁和倒闭的现象,从当前国际和国内环境来看,东莞2009年宏观经济的运行走
5、势仍将处于下调区间,尤其是外部环境的 持续恶化,将继续对东莞外源型经济的发展带来冲击。,东莞房产消费人群情况,客户构成: 私营经济原住民大小经营者、外地大小经营者 外源性经济港澳台商、外企管理人员 高科技产业技术职工人群,私营经济产生的客户,外源性经济 产生的客户,高科技产业 产生的客户,其他 (如靠收租的原居民、政府官员等),东莞市场客户构成,经济构成: 私营经济快速发展,商业繁荣、物价稳定; 外源型经济保持稳步发展; 积极推进科技创新,加强著名研发机构的引进与合作,加快发展电子信息等高新技术产业。,市场客户购房需求,本地原住民: 资金实力雄厚者: 改善自身居住环境,提高生活素质,追求更优质
6、的生活及生活环境; 父母为子女买房; 年轻人寻找自己的独立空间,不想与父母同住,以致外出购房。 资金实力一般者 刚性居住需求,家中人口数量提高,需要重新置业,满足住房需求,通常追求实用型的房屋; 刚性居住需求,原住所面积有限,由于子女需求(结婚、生育等)为子女买房。,外来人员: 老板、企业主级别: 自住为主要目的,为了改善现时的居住环境,追求生活上的享受档次,追求高素质的生活; 投资为主要目的,在东莞买房主要用于出租、等待升值回报,自身并无在东莞长期定居的打算,购房最看重商业环境的便利性和未来升值潜力。 中高层管理人员级别: 自住为主要目的,现时主要以租房为主,但都期望结束飘泊不定的生活,拥有
7、属于自己的房子,希望有更好的生活环境,改善自身居住环境,提高生活素质,追求更优质的生活环境; 已购买物业,现时主要为换房考虑。 工薪阶层 自住为主要目的,想结束租房时代; 面积不需要很大,但是想拥有一套属于自己的房子。,市场客户购房需求,职业特点:当地的私营企业主、个体工商户、政府官员 居住特点:现时居住在村里的自建“别墅”小区 经济特点:拥有较强的经济实力,收入以分红、自身企业收入为主。 生活习惯:出入以小车代步,日常喜欢高档品牌消费,喜欢去香港、澳门旅游购物,追求档次型、享受型生活。平时喜欢去享受优质的服务(如spa、酒店度假等),购房心理:生长在东莞,随着东莞的变化,自己从以前父母起的房
8、子里搬到了,村子集体起的新别墅里,生活一步一步的改变,想法也在一天一天的不同,现在要买房子,就买那种面积和现在的住的差不多,平时回家,把车子停进地下车库,不用担心日晒雨淋,坐电梯就可以直接回到家门口,打个电话物管就可以帮你解决很多日常的繁琐事件,约朋友到会所里打牌再不用担心吵到邻居了,漂亮的房子,朋友来了个个都羡慕,多有面子啊!,市场客户分析,职业特点:原住民新生一代、政府普通管理人员 居住特点:现时居住在村里的自建小区 经济特点:拥有一定的经济实力,收入以分红、自身单位收入为主。 生活习惯:出入以小车代步,日常喜欢高品牌消费,喜欢去香港、澳门旅游购物,追求档次型生活。平时喜欢去和朋友泡酒吧、
9、打麻将等。 购房心理:现在住的房子虽然大,但家里的人越来也多了,房间不够用了,稳定的收入支持下,应该开始想想建立自己的新家了,建立自己的家庭了。 买房子,当然要买好的房子,最好当然是依山傍水的房子,优越的园林环境,房子里空间宽敞,这样才住的舒服。,市场客户分析,职业特点:私营的中高层管理人员 居住特点:现时租住在旧的商业小区、成熟配套旁外观优越的村民出租房。 经济特点:拥有较强的经济实力,管理层收入稳定。 生活习惯:出入以小车代步,日常喜欢高品牌消费,追求档次型生活。强调身份的档次感,平时喜欢去和朋友泡酒吧、打麻将等,日常的应酬较多,以生意上的应酬为主。,购房心理:在外漂泊多年了,现在“车子、
10、票子、房子、妻子、孩子”“五子”就缺房子了,租来的房子是不错,但好想在这里拥有一个真正属于自己的家。 我心目中的家是怎样?当然是希望是自己住起来舒服,朋友见了都说好的那种。有山有水,自己的小区园林错落有致,平时约上三五知己在会所运动运动,饭后带着孩子和妻子在小区里溜达溜达,没事在阳台上看看风景,在书房里陶醉于与朋友的网上“切磋”,那才是我想要的生活。,市场客户分析,市场客户分析,职业特点:港澳台商、外商企业主 居住特点:现时租住在旧的档次较高的商品房小区 经济特点:拥有较强的经济实力,企业稳步发展,收入稳定 生活习惯:出入以小车代步,日常喜欢高品牌消费,对国产品牌商品的抗拒性较大,追求档次型生
11、活。购物、医疗的日常需求等,只相信自己属地的服务,日常的应酬较多,以生意上的应酬为主。,购房心理:在东莞多年了,生意越来越好了,也在这建立了固定的朋友群,这里成为了自己的经济资源供应点了。 买房?可以说是当作为自己在这里的一个落脚点,结束租房生活,拥有一个属于自己的地方,同时也可以算是作为投资吧。好的房子、豪宅、大宅等,以后是一定能够升值的!大房子、豪宅就是升值的基础保障,优越的地段、优美的园林环境、丰富的自然资源,贴心的物管等,都是房子升值的保障,所以又可自住又可投资。,市场客户分析小结,根据以上对客户的描述,我们可以看出客户的需求特点:,原住民客户群拥有充足的资金实力,对房子的档次层面及享
12、受层面的需求较高,同时与自建房对比,需求较大面积; 企业中高层客户群虚荣心较强,对于小区的整体营造及房子的档次层面需求较高,同时习惯在配套完善的小区居住; 港澳台商、外商客户群,对小区的整体素质要求较高,同时较为看重项目的未来升值潜力。,东莞一、二手市场情况,东莞房地产一手市场分析,09年上半年东莞一手房地产市场持续升温 09年上半年政府部门各项“救市”措施出台,降低购房者及投资者的购房门槛。楼市持续升温,商住地成交量达到年内小高峰,刷新4月,5月东莞住宅销售再创新高,月销售再上60万平方米。09年5月全市商品住宅签约面积约63万平方米,达07年7月以来22个月最高值。09年东莞楼市信心增加明
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 辉煌 2009 东莞 市场调查报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2800311.html