城阳鑫源项目提报案.ppt
《城阳鑫源项目提报案.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《城阳鑫源项目提报案.ppt(53页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、城阳鑫源项目提报案,鹏翔智地 2008年08月23日,一、城阳区微观分析 二、竞品项目分析 三、本项目分析 四、项目定位分析 五、推售计划及销售中心选址 六、商业、景观建议,一、城阳区微观分析,1、目前城阳市场的供应状况 2、竞争区域存量分析 3、城阳市场成交走势分析,1、目前城阳市场的供应状况,目前在售26894套,已售11706,已售比例 43.53%,市场住宅存量8657套,城阳目前是青岛市住宅存量最大的区域。,项目所在家佳源片区与周边的竞争性区域内,住宅存量就达到了5643套,占到了整个城阳总存量的65%; 项目处于正阳路板块的中心偏右部位,紧邻青银和204国道,有一定的区位优势。,2
2、、竞争区域存量分析:,2、竞争区域存量分析:,在家佳源片区,澳港国际和都霖美景区位于本项目临近,澳港国际高端定位,故与本项目无可比性;都霖美景在规划、定位都与我们相似,是项目主要竞争对象。,小结:,1)城阳正阳路板块是核心居住区; 2)项目所在家佳源片区具有一定区位优势; 3)项目主要竞品为都霖美景;,准确的为都霖美景把脉,扬长避短, 将成为本项目成功与否的决定性因素!,3、城阳市场成交走势分析,分析: 从07年4月截止到年底一直处于上升, 从08年开始,受到整个大市的影响,城阳区的销量也是一路下滑; (注:08年5月由于阳光馨园开盘造成了一定的回升),分析:城阳区是目前成交数量最多的区域,
3、城阳在区位、价格和住宅品质方面具有综合优势。,城阳市场近一年左右成交面积分析,面积在100以下,单价在4000元/以下, 总价在35万以下的房源占据了成交的最大比市场目前需求最大的是总价低的小户型。,分析:80-100占据最大比例,80以下面积的供给量很少, 在这个面积区间存在潜在市场,结论: 1)城阳住宅市场依然潜力巨大; 2)主流消费者更关注面积小、总价低的房源; 3)80以下小户型具有很强市场竞争力,投资自住两相宜;,二、竞品项目分析,1、可借鉴项目分析 2、个案分析都霖美景,1、可借鉴项目分析,可借鉴分析: 1)、两个项目共性,定位准确,入市既能立刻找到目标客户群,促成成交; 2)、希
4、尔景园小户型推出,即销售火爆,有效的带动部分大户型; 3)、林溪美地,低总价、低首付赢得外来打工人员的认可。,2、个案分析都霖美景,都霖美景在规划、定位都与我们相似,通过对它的分析,更准确的为项目定位。,小面积销售情况较好,65完成100%的销售; 小面积在在目前市场还是有需求和空间的。,个案分析都霖美景,一组团都霖美景:2007.01-2007.12,个案分析都霖美景,二组团花半里:2007.08,个案分析都霖美景,三组团花半里:2008.07,目前销售情况:以花半里和龙湖畔为主,分析: 1.客观因素:大环境的影响持币观望状态严重; 2.产品本身:总价款的差别,决定客户是二次、三次置业为主,
5、对总和要求较 高,环境,景观,配套设施,已交付的都霖美景,景观没有达到规划要求; 3.花半里,龙湖畔的推手时间不是很好,没有详细的市场分析,具有盲目性。,个案分析都霖美景,1)借鉴都霖美景一组团的成功经验,定位和推广活动; 2)参考都霖美景多层的单价、总价区间,避免差距较大; 3)结合市场,把握推售节奏,客户准确定位。,三、本项目分析,1、区位分析 2、项目分析 3、客户群分析 3、SWOT分析,1、区位分析,位置: 城阳主城区与惜夏板块之间, 城市住区与近郊新市镇之间; 交通: 通达性良好,到达城阳主城区、青岛市区、流亭机场均比较便捷; 到达青岛市区时间约40分钟-60分钟之间,时间成本较高
6、; 青银高速收费导致资金成本也较高;,正阳路,配套: 距离城阳中心商圈约2.5公里,对本案的辐射作用弱; 东部商圈距离很近,成熟度不足;周边教育力量不足; 自然资源: 紧靠天香园,有一定的资源优势;地块内有泄洪沟,两侧具有浓密的柳树,加以治理和改造将成为项目的景观轴。,1、区位分析,西商圈,东商圈,中心商圈,规划理念: 高容积、低建筑密度,多开敞 空间; 开放社区、组团管理的中式 BLOCK(街区);,产品构成: 洋房、多层 普通高层、精装公寓 公寓式办公楼,项目配套: 商业街、会所 幼儿园 博物馆 园区其他设施,2、项目分析,3、目标客户群分析,青岛市区,城阳本地,客群定位方向,对城阳大区域
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 城阳鑫源 项目 提报
链接地址:https://www.31doc.com/p-2801633.html