城市规划 居住区规划设计案例分析1.ppt
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1、、,居住区规划实例分析,蓝水假期I,城市规划0901 孟小焕 15号,蓝水假期是梅江生态居住区起步区,总占地面积为10.88公顷,住宅总建筑面积11.37平方米。 项目定位:改善型面向中端。,蓝水假期简介,总平面图,工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山路,南靠珠江道,西临紫金山路,北临梅江道。总占地面积为10.88h平方米,住宅总建筑面积:11.37万平方米。于2000年3月开发设计,2000年12月动工,2002年10月竣工入住,现入住率98,售价35004200元平方米,面向中高端客户。 规划打破传统布局手法,小区以湖为中心,将2.85公顷的水面分割成大小两个(可相通
2、)水面。将小高层、多层住宅做户型造型,点以低层住宅,相间沿水错落布置,形成丰富的天际线,与湖水和谐相配,湖水景色渗透到每栋楼,使户户见景。小区作外围环路,交通便捷流畅,通达率高,人车分流,地面,地下停车率为6.2%,小区容积率1.05,建筑密度14.4%,绿地率54%,经济技术指标合理,环境自然宜人。 结构体系:住宅有低层、多层和小高层,结构类型有框轻结构、短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结构(34.5层),小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(712层),填充墙采用轻集料混凝土砌块,新型墙体占总住宅面积70。,总介,住宅设计:定位为改善中档水平。以每套100平方米到150
3、平方米建筑面积为主导户型。小高层住宅占64.5%,多层住宅占34.3%,低层住宅占1.2%,约60余种套型。平面紧凑、功能明确,各空间尺度适当,通风采光良好。 依靠科技是该小区建设中重要亮点: 水体保护:小区内有2.85公顷、深约2米的湖水。保护水质是生态小区建设成功与否的重要环节,小区采用了”动力循环”和一整套先进的生态净化相结合的方法,特别是“生态净化措施”经过三年实践证明,是济的,有成效的。 分质供水:小区分别设有直饮水、自来水、中水,做到“水尽其用”,对水起到作用。 节能保温:外墙外保温,外请装饰砌块与外墙填充墙之间夹聚苯板保温,达到二步节能标准,并保证外墙面不裂。 智能化设施中值得注
4、意的是“六表(自来水表、直饮水表、中水表、煤气表、电表、暖气表)运转”,提高了管理水平。 蓝水假期项目成功之处在于做好“水境住区” 、 “水体保护” 、 “分质供水” 和“中水回用”。项目针对性强,成效明显,经验切实,对于天津这个严重缺水的北方大城市起到示范推动作用。,效果图,规划设计,梅江生态居住区位于天津市区南部,距离市中心6公里,地理位置优越。地处天津市主导风向的上风口,同时该区域也是天津市总体规划控制的大气洁净区域。 梅江生态居住区占地191.1公顷,总建筑面积178.2万平方米,规划居住总人数约53000人。,小区介绍 一、户型结构 114平米两室、173平米错层三室、125平米错层
5、两室、158平米三室、172平米错层三室、181平米错层三室等房型。 二、配套设施三水入户:自来水、纯净水、中水三水入户;所有户型均实行10(20)A一户一表;供热全部实行分户计量,冷热可调。弱电系统:门磁即门口开启方向内侧距地1.9米高度引出预埋管;正式房间(起居室、主、次卧室)阳台门或窗一侧设置红外报警探头;起居室内接近大门处设置火灾报警探头;厨房内设置顶装煤气探头;主卧室电话插座旁设置紧急按纽;在起居室和最小居室设置信息插座;起居室和主卧室设置电话插座;在起居室、主卧室设置有线电视出口;周边防盗;背景音乐;电子公告牌;变频泵房设备监控;一卡通;预留远传抄表、家电控制。 三、建筑装修弧形的
6、建筑群体,使大多数居民均能看到水面,并围和了各建筑群体之间的空间,产生多样的视觉效果。高低错落的天际线、色彩和谐的外立面更加具有艺术美感。中高层、多层、低层以及别墅等多种建筑类型。小区内做到人车分流,机动车道行车,梅江道一侧为车辆出口。沿珠江道一侧预留步行入口。在北面、南面中高层下面设有地下停车库可停车252辆。在用地边缘车道设有地面停车271辆,共计523辆。,四、小区周边设施 公交:48路环线空调 662路 632路 20路空调 50路空调 705路 705路区间 906路 682路 838路 中小学:梅江中学、河西中心小学 幼儿园:梅江幼儿园 邮局:中国邮政梅江邮政支局 银行:工商银行、
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