易居成都华侨城纯水岸项目分析.ppt
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1、华侨城,基础信息,核心: 全国性旅游地产项目,地段位置佳,品质感强。,项目规划,产品规划,产品规划: 项目别墅产品划分为独栋、双拼、联排三种建筑形态,以联排别墅为主。,196户,8户,4户,纯水岸 (多层),电梯1,208区,电梯2,一期,二期,208区,联排,双拼,独栋,地下室核算方式 面积100左右,计入产权面积,与地面面积相同价格计价,不含车库。停车位为坡上停车。,项目以景观道的形式展示其简约的中式园林风格,较有特色的为银杏景观大道,符合成都本土气息。,园林设计,项目规划,208区定义为现代别墅,建筑设计上简约而不乏时尚,项目享有50000生态水系以及30000中央内湖,塑造亲水生活圈。
2、 运用多种原生态木材、石材。,建筑设计,项目规划,外立面,项目规划,外立面材质统一采用面砖加涂料的形式,在不同建筑形态上,色调搭配有所不同。 在立面造型上线条简约流畅,色彩沉着典雅。,独栋,联排,双拼,项目规划,分期,分期状况: 项目东区分为两期开发,其中一期于08年8月16日推出,已售罄。二期于09年4月28日内部认购208区别墅。,一期,一期: 开盘时间:08年8月16日 占地面积:165亩 产 品:多层、小高层、高层 销售报价:6000-10000元/,一期,二期,产品解读,独栋,产品解读,双拼,产品解读,联排,联排,A1户型,四房二厅五卫一厨,地上230,地下90,产品解读,双首层空间
3、设计:前庭后院不在同一水平面上,子母车位设计; 内庭院的设计增添了居住的情调,但也对动线形成了一定的干扰。,地下室,一层,二层,三层,其他,周边,营销,客户,配套,休闲配套:欢乐谷 其他:西南交大、交大附中、一品天下大街、沃尔玛超市等,会所面积:4800 会所功能:餐厅、室内游泳池、棋牌室、多功能会客厅等,置业目的:投资为主 客户职业:商人,企业老总,成功人士等 客群年龄:40-50岁 客户占比:外省70%(尤以深圳客户居多)、成都客户20%、其他10%,项目在208区的推广上较为低调,在并未完全公开的情况下4月份推出50多套联排,一周时间就消化殆尽。,总结,优势 稀缺区位、稀缺产品 华侨城地产品牌号召力,劣势 存在交通瓶颈 无自然资源优势 与高密度产品共存,降低了别墅的品质感,1、地处三环外侧,享有成熟的城市配套 2、大盘规模+旅游地产的复合开发模式 3、以联排产品为主力,辅以少量独栋、双拼产品,区别于度假型别墅产品,以自住型改善需求客户为主,
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