天津某地产项目竞争产品特色分析.ppt
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1、1,竞争项目产品分析 松江高尔夫小镇 团泊湖庭院 天嘉湖花园 星耀五洲 夏阳溪韵风景湾 朗钜天域三期 东丽湖万科城四期,2,1、规划,住宅产品类型:双拼、独栋 建筑风格:英伦 配套(会所): 面积:4600平米 层数:3层 “松江高尔夫俱乐部”,是目前华北地区规模最大、规格最高的高尔夫俱乐部之一 绿化率:40%以上 园林特色:2800亩高尔夫,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,3,2、产品-独栋,套数:4 层数:地上两层、地下一层 层高:3.3米 面积区间(不含地下室):622平米 地下室面积:350平米 庭院面积:1000平米
2、车库:3个车位 露天车位:前院 装修:毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,首层,二层,地下一层,面积大,庭院大,尺度体现高端 户型功能细分,布局合理,实用性较强,4,2、产品-双拼,套数:76套 层数:地上两层、地下一层 层高:3米 面积区间(不含地下室):265、320、350 地下室面积:133-160平米 庭院面积:400-600平米 车库:1-2个车位 露天车位:前院 装修:毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,首层,二层,地下一层,面积大,多重庭院,尺
3、度感强 功能空间完善,布局较合理,实用性较强,H户型 4室4厅5卫1厨 265.01,5,1、规划,住宅产品类型:独栋、联排 建筑风格:地中海 总套数:760(含联排65套) 车位:1:1 绿化率:50%,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,6,2、产品-独栋,套数:695 层数:地上1-2 层高:3米 面积区间(不含地下室):206-393平米 庭院面积:160-800 地下室面积: 露天车位:1个/户 装修:庭院精装(标准不详),天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,2
4、60平米,393平米,无车库、露台、地下室,产品设计上较为简单 功能空间缺少亮点,整体品质不高使得纯别墅规划的高端属性难以凸显,7,1、规划,住宅产品类型:独栋、双拼、联排、多层、高层 建筑风格:美式 总套数:独栋305套,双拼、联排180套,洋房、高层约600套 配套商业: 面积:30000平米 车位:别墅1:2/3 绿化率:40% 园林特色:水系,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,8,2、产品-多层,层数:5、6层 单元户数:1层1-2户 电梯数量:1 使用率:80%左右 层高:3米 面积区间/比例 一居:50-70平米,18
5、套 两居:80-90平米,36套 四居:205-210平米,50套 装修:毛坯 附加值:入户花园,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,205平米,入户花园、错层阳台,高附加值 大尺度,功能空间齐备,实用性强,9,2、产品-小高层/高层,层数:8、11、15层 单元户数:1层3户 电梯数量:2 使用率:80%左右 层高:3米 面积区间/比例 一居:50-70平米,164套 两居:80-90平米,328套 装修:毛坯 附加值:入户花园,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,67
6、平米,88平米,入户花园体现高附加值 功能空间分布齐备,户型方正、南北通透,实用性强,10,2、产品-独栋,套数:305 层数:地上1-2 层高:3.8米(5.8米) 面积区间(不含地下室):280-320平米,390、400、700平米 地下室面积: 庭院面积:100-300平米 车库:1个 露天车位:1-2个 装修:毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,错层设计,增强空间的序列感 功能空间齐全,布局合理,整体品质较高,11,2、产品-双拼,套数:180(双拼+联排) 层数:部分送地下1/地上1-3(有夹层) 层高:3.8米(
7、5.4) 面积区间(不含地下室):200-245 地下室面积:30-50 庭院面积:80平米以上 车库:1个 露天车位:1个 装修:毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,232平米,附加值较高:赠送小面积地下室、露台、 车库、车位、庭院等功能空间齐全 室内功能空间布局合理,整体品质较高,12,2、产品-联排,套数:180(双拼+联排) 层数:地上1-3(有夹层) 层高:3.8米(5.4) 面积区间(不含地下室):177-230 地下室面积: 庭院面积:50-60 车库:1个 露天车位:1个 装修:毛坯,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松
8、江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,225平米,附加值较高:露台、 车库、车位、庭院等功能空间齐全 室内功能空间布局合理,整体品质较高,13,多层公寓:2栋 高层住宅:14栋 独栋、联排(组院)、叠拼,1、规划:北美一期,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,14,2、产品-多层公寓,层数:5层,1层商业 层高:3米 面积 平层两居:83/89平米 跃层两居:108/114/118/123平米 装修:毛坯 车位:1:0.5(全地下),天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,
9、朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,户型功能空间布局合理,通透性差,15,2、产品-高层1,层数:33 单元户数:1层2户 电梯数量:3 层高:3米 面积 四居:364平米,132套 装修:毛坯(可增加约1300元/平精装修),天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,户型功能空间布局较合理,公共卫生间风水不好,处中宫位置;客厅空间不够方正,16,2、产品-高层2,层数:33 单元户数:1层3户 电梯数量:3 层高:3米 面积 三居:124平米 四居:213/245平米 跃层:217/379/439平米 装修:毛坯(可增加1300元/平精装修
10、),天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,端户型风水不好,客厅背景墙被主卧门割裂,厨卫、开放阳台布局需调整,厨房面积太小,次卧卫生间私秘性差,17,2、产品-高层3,层数:33 单元户数:1层6户 电梯数量:3 层高:3米 面积 二居:75-114平米 四居:213/245平米 装修:毛坯(可增加约1300元/平精装修),d,a,c,b,b,e,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体功能布局较合理,一层多户通透性差,18,2、产品-高层4(亚欧),单元户数:1层4户,1层
11、6户 电梯数量:2 层高:3米 面积 二居:67平米 三居83-122平米 装修:毛坯(可增加约1200元/平精装修),2d,1a,1c,1b,1b,2a,2b,2c,2c,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正,无玄关居室功能不完备,户型设计不够人性化,19,2、产品-叠拼,建筑风格:西班牙风格 层数:5(b1-f5)/7(b1-f7) 层高:b1-f13.3-3.5米,以上3米 叠数:5层2叠( b1-f2/f3-f5),7层3叠(b1-f2/f3-f4/f5-f7) 户/栋:5层1栋8户,7层1栋12户 车位:1:1
12、(全地上),天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,20,2、产品-叠拼-7层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正,功能布局合理,实用性较强,21,2、产品-叠拼-7层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风景湾,朗钜天域三期,东丽湖万科城四期,整体户型方正,客厅位置较深,功能不够完美;上叠餐厅挑空面积过小,视觉美感差;北挂走廊采光通风不好,22,2、产品-叠拼-5层户型,天嘉湖花园,团泊湖庭院,松江高尔夫小镇,星耀五洲,夏阳溪韵风
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