建筑工程预算(完整版).ppt
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1、建筑工程预算,建筑工程预算基础知识目录,前言 第一章 概述 第二章 建筑工程定额 第三章 单位估价表 第四章 建筑工程费用的组成 第五章 施工图预算的编制,建筑工程预算基础知识前言,一、课程目的、任务 (一)课程目的:使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及预算文件编制。 (二)主要任务:通过本课程的学习,学生应能掌握工程造价的组成,计算方法,工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立工程造价管理的思维观念和方法。,建筑工程预算基础知识前言,二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成,了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解
2、建筑工程定额及单价确定的原理,有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制,熟练掌握建筑工程造价的计算及概预算的实际计算。,第一章 概述,教学目的和要求: 1、掌握定额和预算的概念,明确课程的任务; 2、掌握基本建设项目的划分方法,熟悉并理解基本建设程序; 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念; 4、熟悉工程预算的编制方法,1.1 课程的研究对象与任务,1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一:定额即规定的额度,在建筑工程中是指在正常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,1.1 课程的研究
3、对象与任务,定额示例: 砌筑1m3质量合格的“标准砖基础 M10水泥砂浆”的定额消耗量。上海市1993建筑工程预算定额规定如下: 定额编号:31 定额名称: 标准砖基础 M10水泥砂浆 人工消耗指标:砖瓦工:0.849工日 其他工:0.37工日 劳保福利费(1):1.219工日 材料消耗指标: #425水泥:68.926kg 黄砂 中砂,含水率6%,1360kg/m3:365.115kg 标准砖:0.519千块 水:0.157m3 机械消耗指标:灰浆搅拌机出料容量200升以内:0.38台班。,1.1 课程的研究对象与任务,对象二:预算即建筑产品的计划价格,它是以定额消耗量为基准,用货币这种指标
4、形式,来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,1.1 课程的研究对象与任务,预算示例: 请计算:砌筑250m3质量合格的标准砖基础 M10水泥砂浆的预算价格; 查1993上海市建筑工程预算定额: 定额编号:31 定额名称:标准砖基础 M10水泥砂浆 计量单位:1m3 定额基价:139.53元/m3 预算价格:250m3 139.53元/m3 34882.5元,1.1 课程的研究对象与任务,2. 课程的任务 本课程的主要任务,就是学好预算的三个关键点: 正确地应用定额 合理地确定
5、工程造价 熟练地计算工程量,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动,凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间,在使用过程中,基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料,如建(构)筑物、机械设备或电气设备。,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念,3建设工程分类,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 4、建筑物六大构造:
6、 基础、墙柱梁、楼地面、楼梯、层顶、门窗 5、建筑项目三层次构架: 单位工程 单项工程 整(群)体工程 6、建设工程预算分类 设计概算 施工图预算 施工预算,1.2 基本建设,1.2.2 基本建设的内容 建筑工程:包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程; 设备安装工程:包括机械设备安装和电气设备安装工程; 设备、工具、器具的购置; 勘察与设计:即地质勘察、地形测量和工程设计; 其他基本建设工作:如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,1.2 基本建设,1.2.3 基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备
7、,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,1.2 基本建设,1.2.4 基本建设项目的划分,1.2 基本建设,1.2.5 基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,1.3 建筑工程预算,1.3.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸,各种定额和取费标准,预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 1.3.2 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分:有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,1.3 建筑工程预算,设计概算
8、:设计单位完成 作用:控制工程投资,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1.3 建筑工程预算,施工图预算:施工单位完成 作用:完成对外报价,1.3 建筑工程预算,施工预算:施工单位完成 作用:核算与控制工程施工成本与施工管理,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量,以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行
9、施工管理、核算工程成本,1.3 建筑工程预算,1.3.3 三者之间的关系 设计概算=施工图预算=施工预算 设计概算:设计单位完成 作用:控制工程投资 施工图预算:施工单位完成 作用:完成对外报价 施工预算:施工单位完成 作用:核算与控制工程施工成本与施工管理,1.3 建筑工程预算,1.3.4 定额编制分类 按编制对象分类,按专业分类,按年代划分(上海市定额历史沿革),50年代原苏联引进,早期,1985年重新编制简称(85)定额,1993年重新编制简称(93)定额,2000年重新编制简称(2000)定额,1.3 建筑工程预算,1.3.5 建设工程项目的组成(学校建设项目),1.3 建筑工程预算,
10、1.3.6 编制建筑工程预算的一般程序,第二章 建筑工程定额,教学目的和要求: 1、掌握定额的性质和分类,了解定额的作用; 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法; 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平,熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法; 4、了解概算定额和概算指标的定义。,2.1 定额的概述,2.1.1 建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 1
11、0m t 个,2.1 定额的概述,2.1.2 建筑工程定额的性质,2.1 定额的概述,2.1.3 建筑工程定额的作用,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类(按生产要素分类),机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类(按编制程序与用途分类),2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类(按主编单位和执行范围) (按专业分类),2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类(按年份命名:上海市定额历史沿革) (全国各省情况类似),50年代原苏联引进,早期,1985年重新编制简称(85)定额,1
12、993年重新编制简称(93)定额,2000年重新编制简称(2000)定额,2.2 施工定额,2.2 概述 1、性质:施工企业生产用定额。 2、概念:,2.2 施工定额,2.2 概述 3、组成:劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用:,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,编制施工图预算定额基础,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 1、原则,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 2、编制依据,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 3、编制方法,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额
13、1、劳动定额的概念: 劳动定额也称人工定额,是指在正常施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 2、劳动定额的表现形式: 时间定额和产量定额,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 3. 时间定额(如:搅拌1m3混凝土所需的人工数等),2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 4. 产量定额(如:一个工日可以生产多少m3混凝土等),2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 5. 时间定额与产量定额的关系,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 6. 劳动定额制定方法,2.2 施工定额,7. 劳动定额考虑因数,2.2 施工定额,8. 计算公式,2.2 施工定额,9. 劳动
14、定额的使用,时间定额以工日为单位,便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位,便于施工小组分配任务,签发施工任务单,考核工人的劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人,抹某住宅楼混砂墙面,施工25天完成任务,已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。 【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额,(1)、实体消耗性材料定额消耗量的组成,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 (2)、实体消耗性材料定额的制定方法,(2.1)理论计算法:适合
15、于计算按件论块的现成制品材料 (a)1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中,标准砖为A块,砂浆为Bm3,则:1m3=A一块砖带砂浆体积,故:,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 (2.1)理论计算法:适合于计算按件论块的现成制品材料 (a)1m3砖砌体材料消耗量的计算(接上页) 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为: B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为: B/(1-砂浆损耗率),【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。(砖和砂浆 损耗率均为1),2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 (2.1)理论计算法:适合于计算按件论块的现成制品材料
16、(b)100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是:,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 (2.1)理论计算法:适合于计算按件论块的现成制品材料 (b)100m2块料面层材料消耗量的计算 【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm,灰缝为1mm,结合层为20厚1:2水泥砂浆,试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。(面砖和砂浆损耗率均为1.5),2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完,而是随着周转次数的增加,逐渐消耗,不断补充。
17、因此,周转性材料的定额消耗量,应按多次使用,分次摊销的方法计算,且考虑回收因素,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 (a)现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算与公式,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3,经计算其砼模板接触面积119m2,每10m2模板接触面积需木模板板材0.525m3,操作损耗为5。已知模板周转次数为5,每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量:,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 【作业】某工程捣制混凝土独立基础,模板接触面积为50 m2 , 查混凝土构件模板接触面积及使用参
18、考表得知:一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3,方材0.45 m3 。模板周转6次,每次周转损耗16.6%;支撑周转9次,每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。 (b)预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小,在计算模板摊销量时,不考虑补损和回收,可按多次使用,平均分摊的方法计算。计算公式为:,2.2 施工定额,2.2.6 机械台班消耗定额的定义与计算,2.2 施工定额,2.2.6 机械台班消耗定额的定义与计算 (1)、机械台班消耗定额的使用,2.3 预算定额,2.3.1 预算定额的概念,2.3 预算定额,2.3.2 预算定额的作用
19、,2.3 预算定额,2.3.3 预算定额和施工定额的关系,2.3 预算定额,2.3.4 预算定额的编制 (1)、编制原则,(2)、编制依据 与施工定额基本相似,此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。 (3)、编制步骤,2.3 预算定额,2.3.5 预算定额消耗指标的确定 (1)、人工消耗指标的确定,2.3 预算定额,2.3.5 预算定额消耗指标的确定 (2)、材料消耗指标的确定,2.4 概算定额与概算指标,2.4.1 概算定额 (1)、概算定额的概念,2.4 概算定额与概算指标,2.4.1 概算定额 (3)、概算定额的编制,2.4 概算定额与概算指标,2.4.2 概算指标 (1)、概算指
20、标的概念,消耗,(2)、作用 编制投资估算、控制设计概算、设计方案比较、建设单位编制基建计划 (3)、概算指标的应用 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值,2.4 概算定额与概算指标,2.4.2 概算指标 (4)、概算指标的例子 某拟建工程,建筑面积为3580m2,按图算出一砖外墙为646.97m3,木窗613.72m2,所选定的概算指标中,每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3,钢窗15.50m2,每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建
21、工程概算造价,第三章 单位估价表,教学目的和要求: 1、掌握基价的组成,能够识读单位估价表; 2、掌握人工工日单价的组成; 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算; 4、掌握机械台班单价的组成; 5、熟练掌握预算定额的直接套用; 6、熟练掌握常见的预算定额换算; 7、了解预算定额的补充方法。,3.1 单位估价表,3.1.1 单位估价表的概念:,3.1 单位估价表,3.1.2 单位估价表和预算定额的区别、联系与作用 区别:预算定额是人材机消耗量的标准(三量); 单位估价表是人材机费用的标准(三价)。 联系:预算定额是编制单位估价表的基础。 作用:编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单
22、计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较,编制设计概算和投资估算,3.1 单位估价表,3.1.2 单位估价表的编制流程 单位估价表的组成:,3.1 单位估价表,3.1.3 单位估价表范列 单位1m3,0.03,22.62,台班,灰浆搅拌机,机械,1.04,0.47,m3,水,0.519,186.06,千块,标准砖,0.241,118.34,m3,M10水泥砂浆,材料,1.219,11.24,工日,综合工日,人工,数量,单价(元),单位,名称,0.68,机械费(元),125.14,材料费(元),13.71,人工费(元),其
23、中,139.53,基价(元),标准砖基础 水泥砂浆 M10,定额名称,31,定额编号(上海市93预算定额),3.2 人工工日单价,3.2.1 人工工日单价组成 人工工日单价是指:一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 (下列并不完整,全国各地不同),基本工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 住房公积金、劳动保险费、养老金、失业金等 工会经费 职工教育经费,3.3 材料预算价格,3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点,到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。 3.3.2 材料预算价格的组成,材料原价(供应价格),材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的
24、供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗,包括,供销部门手续费,3.3 材料预算价格,3.3.3 材料预算价格的计算 (1)、材料原价 对同一种材料,若因生产厂家不同而有几种原价时,应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价,采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为:,3.3 材料预算价格,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费、装卸费和入库费,市内运费,材料从本市仓库或货站至工地仓库的出库费、装卸费、运输费,对同一种材料,若因运输工具、运距不
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