杭州地产调研报告-远洋天著项目价值提升方案.ppt
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1、2019/5/22,远洋 天著 价值提升方案,北京区域市场部 低密组,2019/5/22,外筑环境 内墅生活,价值提升目标: 产品力提升、客户体验提升,2019/5/22,A、规划角度景观组织方式视觉识别,问题:天著项目兵营式排布,给业主带来视觉识别性较差的感觉; 解决办法:1、景观组织方式不同;2、石材颜色不同;3、地面铺装不同;,通过不同的景观组织方式解决视觉识别系统,2019/5/22,通过不同的植物物种解决识别性,A、规划角度景观组织方式小尺度、大空间,问题:社区密度较大,首层私密性差; 解决办法:首层花园的绿篱高度设计到1.8米以上。绿篱外围用23层的灌木种植,通过颜色、高度形成景观
2、层次性。既增加了绿量,也解决了入户的私密性。,A、规划角度景观组织方式,问题:全石材的外立面,观感上显得生硬; 解决办法:用高大的乔木进行遮挡,使得立面若隐若现,解决立面生硬的问题。 建议,乔木高度在10米以上,分支点在2.5米左右,冠幅在56米。,A、规划角度景观组织方式地面铺装,问题:天著景观尺度相对较小,地面硬质铺装面积较大,整体显得死板; 解决办法:增加铺装的式样及花纹,与景观形成统一性,通过不同石 材及不同的拼花,配合34层的复层种植解决单调死板的感观。,B、建筑立面,2019/5/22,问题:联排产品立面重复过于单调; 解决办法:1、增加经典元素, 2、正背立面的前后观感,通过退台
3、等方式增加灵动性。,B、建筑立面,2019/5/22,B、建筑立面檐口檐角处理手法,2019/5/22,问题:全石材外立面+石材细节过多,造成成本压力过大; 解决办法:1、减少檐口檐角层次,由9层简化为56层; 2、找到市场上较便宜,硬度和色彩能够达到设计要求的石材,解 决成本压力,从加工工艺和拼贴手法上弥补普通石材的略差的质感。,C、围墙及街区改造,2019/5/22,问题:项目样板区交付时间较晚,对销售形成了较大影响; 解决办法:1、年内完成项目街区改造,从铺装材质及手法上体现高端项目品质; 2、实体围墙先行完成,提前展示成熟社区周边环境;,D、精装样板间标准,2019/5/22,项目联手
4、梁志天、陈建中等国际顶尖的室内设计师,打造了简约现代、米兰、简约欧式、曼哈顿风情、大都市风情等五种不同的室内装修风格,,问题:样板间风格较少; 解决办法:增加样板间风格,做到一个户型一个风格,模拟不同的生活场景, 给客户提供一种进样板间就像回家的感觉,实现体 验式营销;,E、系统配置精装配置,2019/5/22,配置上选用米勒橱柜、美诺厨房电器、劳芬洁具、唯宝洁具、大金空调、汉莎龙头等国际一线品牌 家具智能化系统选用霍尼韦尔等国际品牌,问题:成本压力大,精装标准受到限制; 解决办法:找到客户关注点,在此关注点上提高配置标准,其它配置可以相对 放低标准。例如:大部分高端客户较关注,厨房及卫浴产品
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