海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报.ppt
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1、,海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报,2006.7,同济大学建筑设计研究院 2006年7月,案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计 方案演进 总平面 三维结构示意 规划道路结构 住宅风格意向 局部设计意向 市政设计构思,目 录,第一部分 现状研究,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,1.自然区位条件,自然条件 本案基地位于海南省东南部的陵水黎族自治县,介于东经10945北
2、纬1822-1847之间,自然条件优越,资源丰富。东北接万宁市,西北与保亭和琼中县毗邻,西南与三亚市接壤,东南临南海。地质构造大部分为花岗岩构成,气候温和,光照充足,雨量充沛。年日照时数2444小时,年太阳辐射量13万卡/CM左右。年平均温度24,极端最高温度37。属于热带季风岛屿型气候。全年降雨量1500-2500毫米左右,但分布不够均匀。5-10月份为雨季,雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。,z,作为面向世界的开发项目,其以北的区域都是潜在的市场区,其中分布的主要城市有莫斯科、海参崴、北京、东京、首尔、上海、香港等。其中大部分都是处在温带、亚热带和亚寒带内,基地所处的热带气候对于这些区
3、域的居民有明显的吸引力。,宏观区位,与国际主要城市距离: 纽约:13400公里; 伦敦:9700公里; 巴黎:9650公里; 莫斯科:7150公里; 东京:3500公里; 首尔:2700公里,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,微观区位 微观上,基地处在海南省的南端,面向南海,与西侧的三亚市以及三亚机场的交通距离都在40分钟左右。基地的北面为东线高速公路,南面临近224国道,交通比较便利。基地
4、所面对的清水湾整体海岸线长度约15公里,东南向可遥望猴岛自然保护区。除北面为山体外,东、西侧现状都为耕地。基地距离海岸线越1公里,保证其既可以享受海景资源,又能减少海雾、潮气等因素的不良影响。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,2.场地分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住
5、宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,高度分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,坡度分析 基地现状主要为自然山体,整体坡度较大,主体部分坡度基本都在30%以上,局部坡度可达50%以上,属于陡坡。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度
6、豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,坡向分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,景观视线分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,景
7、观视线分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,景观视线分析,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,用地综合评价,高程,坡度,坡向,视线,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划
8、 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,海南陵水湾低密度住宅区规划设计 PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN,同济大学建筑设计研究院 2006.7,植被 基地由于地表坡度较大,因此受地表径流和海风的侵蚀作用明显,导致土壤层较薄,无法生长大型乔木,以灌木和草本植物为主。而在山坳和缓坡地由于土壤保护较好,局部有椰树等乔木生长。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目
9、策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,.上级规划概况,陵水海滨风景名胜区总体规划(20052020)是本规划的上一层次规划,也是其重要的规划依据之一。在该规划中,基地所处的区域为园地,因此在开发中必须强调对基地所在区域的自然环境的保护,注意适度开发。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高
10、尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,第二部分 项目策划,.项目定位 本项目的开发定位是针对国内最高端以及国际上较高端市 场,结合当地的环境保护与改造,为客户提供一个具有顶 级景观与服务的第二乃至第一居所,打造具有国际影响力 的低密度住宅典范。,海南陵水湾低密度住宅区规划设计 PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN,同济大学建筑设计研究院 2006.7,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚
11、落 生态观光农业,.客户人群特点 收入层次很高,具有较强的消费能力; 年龄多在3050岁之间,精力较为旺盛; 多处在事业巅峰期,业务繁忙; 社交面广阔,社会联系较多; 追求物质与精神生活的层次,注意细节;,本项目因为是针对高端市场,因此客户定位在国内针对的是收入层次最高,有进行“生态移民”需求的人群,在国际上也是针对具有较高收入的人群。这类人群的特点是:,客户人群需求特点 2.1 环境要求:很好的环境景观,尽可能要求景观入户,良好的气候条件和宜人的绿化; 2.2 交通要求:尽可能压缩交通时间,因此住宅的交通便捷性是他们很重要的考虑因素。 2.3 服务要求:服务的内容包括以下方面: 商业服务所购
12、买的商品多为高档消费品、奢侈品,因此希望有便捷的交通方式能够将居所与这些购物场所联系起来; 日常生活服务要求周到、方便,尽量做到随叫随到; 配套服务要求能够保证较高的服务质量,尽量做到个性化、人性化和特色化。 2.4 住宅本身的要求: 对于高收入的人群来说,住宅本身除了满足一般的居住要求外, 还具有以下特点: 面积较大,以独立式为主; 住宅功能细分; 住宅私密性较强。 2.5 非物质要求: 社交; 健身; 精神与文化享受。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态
13、观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,.优劣势比较分析 3.1 优势分析 良好的热带自然气候条件; 背山面海,环境宜人; 优良的海景资源; 与海岸线距离适中,既能享受海景,又避免了海雾、潮气等不良影响; 国内同类型的产品尚没有,属于市场的空白区; 距离香港这一国际大都市距离较近,可通过飞机或游艇直达; 3.2 劣势分析 三亚机场国际航班少,无法起降大型客机,导致与主要城市交通距离变大; 三亚市本身的商业服务水平较低,能与项目相匹配的服务设施较少; 基地本身植被较差,地形地势不适于大型乔木生长; 基地地质以岩石为主,建造成本较高;,现状研究 自然区位条件 场地分析
14、上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,.开发策略 4.1 环境改造与住宅开发相结合 由于基地所处区域拥有良好的自然环境,因此项目开发必须避免对原有环境的破坏。但是基地本身的条件限制,使得山体无法形成较为完整的生态系统,所以必须在环境保护的基础上进行生态改造,形成拥有乔木、灌木、草坪等多层次的绿化体系,以此达到对生态系统进行改造的目的,同时也能改善原有的山体景观。 住宅的开发应贯彻低密度、与环境相融合的原则。尽量将住宅融入绿化体系
15、中,避免对山体景观的破坏,达到人与自然的和谐共处。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,4.2 “无缝”交通 能否实现交通上的高度可达性是决定项目成败的关键。由于基地与主要客源之间的联系需要通过多种交通方式之间的换乘实现,因此必须实现各个方式之间的“无缝”衔接,尽可能做到“门对门”的服务。具体来说可以以三亚机场的公务机队实现与主要城市之间的远程快速联系;公务车队保证基地与机场以及岛内各地的联系
16、;游艇则可以将客户方便的送达各个旅游休闲区域;社区内使用电瓶车接送,减少对环境的影响;远期直升机则可以实现基地与香港、深圳等大都市的快捷联系。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,4.3 特色化的住宅设计 住宅的建设不仅要保证与其定位相当的硬件设施的配套,同时还应强调其特色与个性。 强调住宅与环境相互融合,相互协调,互为一体; 应充分发挥基地良好的景观资源,在“景观入户”的基础上,尽可能做到主
17、要房间的“景观入室”。 将住宅与公共空间以及其他住宅之间进行分隔,强调住宅空间的私密性; 增加适合于本项目的特色元素。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,4.4 完善的服务体系 项目的服务措施应力争做到尽善尽美,且能够快速响应。其内容主要包括以下方面: 交通服务 家政服务:应能够实现对家庭生活的各个方面的全方位覆盖,包括餐饮、卫生、递送、园艺、家教等等; 配套服务:包括教育、医疗、治安等,除
18、应保证服务的质量外,还应尽可能做到上门服务; 休闲健身服务:包括休闲、健身、文化娱乐等,其设施主要为会员式,并应控制规模,在档次上予以一定的区分。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,4.5 高层次社区的营造 作为一个社区,除硬件设施以外,更应该注重精神层面的氛围营造,而作为一个高档社区,丰富的社交生活有利于强化社区的归属感,增强社区的吸引力。社区可以有意识经常举行一些活动,增强居民社区生活的
19、参与性,也加强居民之间的联系。在社区的建设初期应该将这种需求考虑在内。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,.开发内容 根据前期的分析,主要的建设内容包括如下部分: 5.1 环境改造 环境改造首先在于山体的地表改造,以进行水土保持,减少地表径流和海风对土壤的侵蚀作用;其次是进行绿化体系的构建,形成乔木、灌木、草地多层次的植物群落。 在进行环境改造时应注重采用本地物种,减少对原有山体生态系统的影
20、响;此外,新的环境在满足与人的活动相协调的同时,保证有成片的集中绿化,以保护当地的生态系统。 此外,住区的建设还遵循环保节能的原则,在能源上,尽量采用清洁能源,如风力发电、太阳能热水等;而在水资源的利用上,强调循环再生利用,在社区内建设一个中水系统和雨水收集系统,以提高水资源的利用效率。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,5.2 住宅建设 考虑到项目基地的环境敏感性,以及项目的市场定位,因此
21、单体住宅的面积相比同类型的普通住宅区而言规模不宜过大,群体不宜太密集。目前将住宅分为以下几个档次: 单栋独立住宅占地面积22.5亩,建筑面积350平米左右,比例约30%; 单栋独立住宅占地面积34亩,建筑面积500平米左右,比例约40%; 单栋独立住宅占地面积56亩,建筑面积650平米左右,比例约25%; 单栋独立住宅占地面积8亩以上,建筑面积800平米以上,比例约5%。 建筑风格上,将其大致分为地中海风格、西班牙风格、热带巴厘岛风格以及个性化风格等几种。在分布上,山体中部以下采用比较统一的风格组团。山体上部的高档住宅可以采用个性化的风格,但必须满足与整个环境景观相协调的前提。,现状研究 自然
22、区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,5.3 配套设施 配套设施大体分为以下几类: 交通设施:包括停车场/库、电瓶车停车/保养设施、码头,远期还可以包括直升机停机坪; 休闲设施:包括会所、餐厅、健身中心、游泳池、网球场、温泉疗养中心、游艇码头等; 公共服务设施:幼托、学校、医疗设施、保安、紧急救助等; 服务配套设施:员工公寓、员工餐厅、洗衣房、苗圃等; 市政设施:电力中心、液化气储气站与气化站、污水处理中心、
23、排污泵站、给水泵站、信息中心等 5.4 观光农业 观光农业区主要包括观光农田、观光接待区、休息区、产品制作区以及配套的农民住宅和农民生活服务设施等。同时,观光农业还为社区带来了绿色生态的食品、蔬菜等,并且也解决了农村转型过程中的农民就业问题。,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,第三部分 专题研究,. 山地建筑,坡度对建筑的影响,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定
24、位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,山地建筑的接地形式示意,现状研究 自然区位条件 场地分析 上级规划概况 项目策划 项目定位 客户特点及需求 优劣势比较分析 开发策略 开发内容 专题研究 山地建筑 低密度豪华住宅 原生态聚落 生态观光农业 案例研究 佘山高尔夫郡 深圳华侨城 北京壹千栋 方案设计,Emery Residence 澳大利亚 1999年 坡度14%,手法一:地表式阶梯型错迭,手法二:架空式,基地坡度较小,设计采用错迭的方式,使得建筑在队原始地
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