店铺选址-修订版.ppt
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1、XX饰品专卖店选址手册,店铺选址5C模型,5C模型是选址的系统科学模型,其理论模型阐释了选址考察的系统要素,核心亦即最终归一的成本收入分析直接表明了拟建店的未来可能盈亏状况。,城市市场评估,依据2007年初统计的全国人均零售额高于全国平均值的城市与人口的对比分析,核心区位分析(商圈),商圈文化特点 文化是一个商圈的标示符。商圈的文化既是该区域消费者消费意识的反映,又是引导消费者消费习惯产生的重要因素。能否同饰品消费的时尚特点相契合,决定了在该商圈经营的困难和风险程度。,商圈的界定(商圈理论中多数研究者认可),考察商圈时,以拟建店为中心,半径500M画圈,该区域为主要考察对象。尤其是落在该圈内的
2、常住居民户数,反映了潜在顾客的规模。(其数据是大致和总体情况下的经验值,个体考察时应该在考虑经验值的基础上,具体情况具体分析),行业多样化 如果商圈内行业多样化,则零售市场一般不会因对某产品市场需求的波动而发生相应波动;如果商圈内居民多从事 同一行业,则该行业波动会对居民 购买力产生相应影响,店铺营业额 也会相应受影响,因此要选择行业 多样化的商圈开店。,商圈发展前景预测 商圈零售饱和程度,城市发展规划,强力品牌的入驻都将影响商圈的延伸和升级。商圈未来的发展前景即是店面未来的发展空间。,要求:作出“商品主辅结构分布图”如右图所示,商圈评分表,附:商圈调查表,1.消费者年龄,职业,收入水平,消费
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