【合同范文】2018二手房买卖合同范本五篇.docx
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1、第 1 页 2018 二手房买卖合同范本五篇 特征码 cAJebrneoeBIiBCvDmsN 【篇一】 卖方(以下简称甲方):_ 姓名:_(身份证号码):_ 地址:_联系电话:_ 共有人:_姓名:_(身份证号码): _ 地址:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):_ 姓名:_(身份证号码):_ 地址:_联系电话:_ 第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于_;位于第 _层_户,房屋结构为_,房产证登记面积 _平方米,地下室一间,面积_平方,房屋权属证 书号为_。 第二条价格:以房产证登记面积为依据,每平米_元, 该房屋售价总金额为_万元整,大写:_。 第三条:付款方式:乙方于本协议签订之日向甲方
2、支付定 第 2 页 金_元整,小写:_(大写_) ,余款_元 (大写_)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起_ 日内,将该房屋交付乙方。 第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三 条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责 任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止, 每逾期一天,乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。 逾期超过_日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合 同,追究乙方的违约责任。 第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然 灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该 房屋交给乙方使
3、用,同时,本房屋目前尚处于出租状态,甲方 应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方 有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲 方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾期超过_日, 则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违 约责任。 第七条关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在房屋 产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户 登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 _天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲 第 3 页 方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给 乙方,并按已付款的_赔偿乙方损失。 第八条:签订合同
4、之后,所售房屋室内设施不再变更。甲 方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定, 符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括 水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷 有甲方自行处理,于乙方无关。 第九条:甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口 迁出,逾期超过_日,乙方每日按已付款的_收取违 约金。 第十条:因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有 关规定由甲乙双方交纳。 第十一条:本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并 签订补充协议。 第十二条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商 解决。协商不成时,甲、乙双方同意由方所在地人*法院起诉。 第
5、十三条:本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方:_(签字,指纹)乙方: _(签字,指纹) 见证人:_(签字,指纹) _年_月_日 第 4 页 【篇二】 卖方(甲方):_ 买方(乙方):_ 根据中华人*共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同,以资 共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用 权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下: (一)房地产座落在上海市_【区】 【县】(部位: _)房屋类型_结构:; (二)房屋建筑面积_平方米,该房屋占用范围内的土 地使用权【面
6、积】 【分摊面积】_平方米。 (三)房地产四至范围 (四)该房地产土地所有权性质为【国有】 【集体所有】土地;土 地使用权以【出让】 【划拨】方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 (六)甲方依法取得房地产权证号:_;乙方对甲方上述 转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格 为(币)计_元。(大写):千百拾万千百拾远整。甲、乙双 第 5 页 方同意,在本合同自签订之日起的_天内,乙方将上述房 地产转让价款分_付与甲方,具体付款方式、期限另立付款协 议。乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地
7、产为【出让方式】 【划拨方式】取得 国有土地使用权的,供下列第【一】 【二】款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从_年 _月起至_年_月_日止),其中乙方按本合 同约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为_年 (从_年_月_日至_年_月_日止), 为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地 产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人*共和国法律、法规、规章及有关规定, 【应办理】 【可以不办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上
8、缴国家】 。 第四条甲、乙双方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒 的因素外,甲方定于_年_月_日将上诉房地产 交付(转移占有)乙方。交付标志:_。 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外, 上述房地产权利转移日期以【市】 【区】 【县】房地产交易管理 机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第 6 页 第六条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转移 占有】之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规 定缴纳税、费。在上述房地产【权利转移】 【转移占有】前未支 付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费 等其他费用,按本合同附件四约定支付。
9、自【权利转移】 【转移 占有】后该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的 属【居住】 【非居住】房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租 赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,乙方 对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权 益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益。乙方确认 上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义 务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同 到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名 及有关手续。 第九条甲方保证在
10、上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产 权或财务纠纷,由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的,应按逾期未付款 第 7 页 向甲方支付利息,利息自应付款之日起第二天至实际付款之日 止,利息按计算。逾期_天后,甲、乙双方同意按下列 【一】 【二】款内容处理。 一、乙方除应支付利息外,还应按逾期未付款的_%向 甲方支付违约金,合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同,甲方从乙方已付款 中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金,余款返 还给乙方,已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之 日起日向甲方支付。若乙方违约给
11、甲方造成经济损失的,甲方 实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违 约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十一条除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同约定的期 限将上述房地产交付给乙方的,应按已收款向乙方支付利息, 利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按计算。 逾期_天后,甲、乙双方同意按下列第【一】 【二】款内容 处理。 一、甲方除应支付利息外,还应按已收款的_%向乙方 支付违约金,合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同,甲方除应在接到书 面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已支付房款的_%向 乙方支付违约
12、金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实 第 8 页 际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约 金的差额应由甲方据实赔偿。 第十二条惊甲、乙双方协商一致,本合同未尽事宜,在不 违反本合同原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的 一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有 同等效力。 第十三条本合同由甲、乙【双方签定】 【公证处公证】之日 起生效。甲、乙双方在签署本合同时,具有完全*事行为能力, 对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人*共和国法律、法规。甲、乙 双方在旅行
13、本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能 解决的,选定下列一种方式解决:(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人*法院起诉。 第十五条本合同一式份,甲、乙双方各执份, 【市】 【区】 【县】房地产交易管理机构一份, 【市】 【区】 【县】房地产登记 机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 卖方(甲方):买方(乙方): _年_月_日_年_月_日 【篇三】 第 9 页 当事人基本信息: 卖方:_ 姓名:_国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_联系电话:_ 通讯地址:_邮政编码_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联
14、系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 共有权人:_姓名:_ 国籍/地区:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 第 10 页 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 买方:_ 姓名:_国籍/地区:_ 身份证/护照号码:_政编码:_ 通讯地址:_联系电话:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_ 营业执照号码:_所占份额:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 代理人:_
15、联系电话:_ 身份证/护照号码:_ 通讯地址:_邮政编码:_ 根据中华人*共和国合同法 、 中华人*共和国城市房地 产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法 规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上 就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条转让标的 卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: _。 第 11 页 房地产证号为:_。房地产用途 为:_。 登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为: _平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_ 日至_年(月_日止。该房地产于_年_ 月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_,物业管理服务费为 每月每平方米建筑面积人
16、*币:_佰_拾_元 _角_分(小写:_元)。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有 完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件【租赁编号: _,月租金_元整(小写_),租期 自_年_月_日至_年_月 _日】 。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得 承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖 方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只 第 12 页 能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍 然有效。卖方须于_前协助买方与承
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