生活中的合同常识2017.03.7.ppt
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1、 江 苏 众 勋 律 师 事 务 所,合伙人律师 郁丽,生活中的合同常识,故事会,听听故事,学学知识 老王的投资,2019/5/22,2019/5/22,2019/5/22,2019/5/22,投资的渠道:,2019/5/22,2019/5/22,房屋买卖合同.doc,2019/5/22,合 同 主 体,2019/5/22,合同相对人相关信息的查询是否失信人员,老王准备投资房地产,很快相中了乙公司开发的一套商品房,并当即支付了20万元“订金”,约定30日内签订正式房屋买卖协议。随着正式签约日期的临近,当初预订的房屋已升值了近30万元,老王里满心欢喜。可到了正式签约日期,乙公司却突然告知老王,因
2、其未按通知要求及时签约,故已将房屋出让给他人,且已办理预告登记,现只能返还老王20万元。 老王向法院起诉,要求乙公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中,乙公司表示,老王支付的20万元是“订金”而不是“定金”,且老王并无证据证明该20万元的性质。,案例重现,定金、订金、违约金,该案如何处理?,2019/5/22,2019/5/22,定金、订金、违约金,老王与赵某签订20万元的家具买卖合同,约定迟延履行违约金为总价款的30。后因买受人老王迟延履行20万元付款义务,逾期12天,赵某诉至法院,要求老王按照双方的约定支付违约金6万元。老王认为其逾期付款仅仅只有12天,就要承担6万元违约金显失公平,双方
3、先前约定的违约金过高,请求法院依法予以调整。,如何认定约定的违约金过高?,区别,法律概念 通过“定金罚则”对合同提供担保,交付后,给付方违约,无权要求返还定金;收受方违约,双倍返还定金。在合同履行后,可以抵作价款或者收回,定金数额不得超过主合同标的额的20,习惯性用语 预付款性质,不具有担保功能,收受方违约,只能退回订金,而不是双倍返还;给付方违约,可收回订金,收受方应如数退还。合同成立后,直接抵作合同价款。,订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定,定金、订金、违约金,定金,订金,2019/5/22,争议的解决途径,既约定仲裁又约定诉讼,如何处理?,老王和小张签订了苏州市房地产买卖合同
4、,但因购房人老王未按期支付房款,小张也不着急卖方,所以合同就这样耽搁这。过了三年后,小张才向法院提起诉讼,请求判令老王支付房款。老王向法院提出,合同中有条款约定:双方当事人在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商解决不成的,提交上海仲裁委员会仲裁,因此小张无权向法院提起民事诉讼。,2019/5/22,最终法院没有支持小张的诉请,为什么呢?,要点,房 屋 租 赁 合 同,装修经承租人同意,房 屋 租 赁 合 同,装修未经承租人同意,原则上出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。因此作为出租人,如果不想承担维修义务,需要在合同中明确约定。,房 屋 租 赁 合 同,房屋的维修义
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