彝人古镇专题研究_严兰丽案例实例.ppt
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1、【项目概况】项目处在“滇西旅游黄金线”上,总占地约3161亩,是集商业、居住、文化、旅游于一体的大型文化旅游地产,项目规模大: 总占地约3161亩,总建筑面积150万平方米,总投资32亿元;商业部分面积共23万平米,集中商业街区共15万平米 分8期开发,前4期以商业为主,后四期以住宅为主,目前前7期已投入运营 区位极佳,交通便捷 位于云南楚雄市经济技术开发区,是“昆明”后花园,“滇西旅游黄金线”的门户 北面广大铁路,距铁路客运站1公里;安楚高速路穿过古镇中心 从楚雄彝人古镇东去昆明车行100分钟,西至大理车行80分钟,均为高等级公路,交通便捷 开发商专业从事文化旅游开发地产 开发商汇通地产是以
2、开发中国传统建筑文化、人文文化为主的,开发过多个类似项目,如石羊古镇、西河印象等,【规划布局】项目分8期,前四期为商业,后4期为住宅;利用威楚大道和水系形成“中间商业、两侧住宅”的商住分区格局,威楚大道,住宅,住宅,商业,茶花溪,清明河,项目前四期为商业区,以商铺/住为主 1、2期占地243亩,建面约20万平米,其中商业建面约5.3万平米,总投资3.2亿元; 3期占地266亩,建面15.5万平米,商业5.5万平米;4期占地180亩,建面券商也12万平米 5-8期为居住区,以住宅为主 5、6、7期占地320亩,建面约35.85万平米 8期占地100亩,建面约26万平米,成立专业的会展中心,古镇入
3、口,水 岸 商 业 街,餐饮,风 情 商 业 街,住宅,住 宅,住宅 风情商业街 水岸商街 餐饮 酒店客栈区 酒吧街,【功能分区】1-4期商业功能分区明确,业态齐全,主打异国和风情民族特色;5-8期以底商为主,住宅,主 力 餐 饮,酒吧,酒 店 客 栈,珠 宝工艺,客 栈,1、2期 酒店客栈区:古镇大酒店+客栈10余家 餐饮区:(主力餐饮,如云南八大锅和特色餐饮,如烧烤一条街、零散餐饮) 酒吧街:环绕桃花溪 珠宝工艺及其他:缅甸风情街、古玩街、花鸟街等 3期:水岸商街 餐饮:主力餐饮(彝人部落)和特色美食(成都美食街)等 其他:土特产街、工艺品服饰、客栈 4期:风情商业街 异国风情街为主,复合
4、其他业态:小吃街、东盟(东南亚)风情街、韩国风情街、酒店客栈 5-8期:底商为主:住宅+底商,【核心设施】以“高氏相府德江城”彝族文化为主线,集观光、会议、住宿、影视拍摄等功能于一体,形成古镇的景观主轴,高氏相府:婚宴,高氏相府文化,望江楼:博物馆观光,楚雄历史文化,土司府:营销展示中心、电影基地室内戏拍摄,彝族土司文化,彝人部落村:旅游、观光、购物,彝族建筑、市井、原生态生活文化,毕摩文化广场(雕塑):举办节庆活动,彝族民间传说,核心设施及功能,彝族文化分类表达,3-7期,1-2期,8期,德江城(望江楼),庙会广场,祖庙,高氏相府,毕摩文化广场,威楚楼(彝王宫),彝人部落,土司府,清明河,桃
5、花溪,茶花溪,威楚楼:五星级酒店(会议、住宿),彝族歌舞、服饰文化,祖庙及庙会广场:举办节庆活动,彝族祭祀活动演出,5,【建筑风格】彝族古典民居风,建筑设计方面充分运用滇、川、黔、桂彝族建筑文化元素,使之成为彝族主调的古典民居博物馆,古镇入口,古镇建筑群,古镇酒店,古镇商业街,【产品设计】产品种类齐全涵盖多层、小高层、高层住宅;特色别墅、普通别墅;商铺、商住楼、客栈、大型独栋商业,类别:前4期为多层,57期为定向团购房,第8期为小高层层和高层住宅 面积:多层住宅区,80150;小高层、高层住宅40140,商墅:云南民居风格、北京四合院风格,面积230900; 普通别墅:联排别墅、双拼别墅、独栋
6、别墅,面积230300,前四期全商业,后4期底商 特色主题部分自持:水源广场、梅葛广场、望江楼、土司府、高氏相府等 小面积商铺:以批发和零售业态为主; 大面积商业:250以上商业以酒吧、大型餐饮、客栈和酒店业态为主,产品线齐全,【功能业态住宅】 建面占比约为75,按照物业形态的不同,区分为别墅、多层和高层住宅区,高档别墅区,多层住宅区,高层住宅区,产品形式,面积区间,特色院落:云南民居半颗印、一颗印、三坊一照壁、四合五天井及北京三合院、北京四合院一进院、北京四合院两进院等 别墅:联排、双拼、独栋,特色院落:230-900平方米/户, 别墅:230-300平方米/户,5.6层多层,80-150平
7、方米/户,40多种户型,17-18层的小高层和25-33层的高层,40-140平方米/户,高档别墅区,多层住宅区,高层住宅区,Text in here,商家类别 品牌商家团队接待 特色美食、烧烤小吃散客接待 主力商家 云南八大锅、彝人部落、彝人宴,商家类别 高端三星、四星酒店 大众特色四合院客栈 主力商家 金太阳酒店、太阳女大酒店、古镇大酒店,景点 5大广场:梅葛广场、咪依鲁广场、德运广场、毕摩文化广场、水源广场、 特色景点:清明河、望江楼、彝人部落、桃花溪,商品类别 珠宝玉器、镇宅石、银饰 古玩、工艺品、银饰、民族服饰 汽车美容中心,商家类别 酒吧、茶室 KTV、桑拿,【功能业态主题商业】多
8、元复合业态,提供”吃住游乐购”一条龙服务(1/2),吃,住,游,乐,购,10,【商业建筑形式】以围合概念串联古镇整体形态,商业部分主要以独栋商业和联体2-3层商业为主,主打“以铺养房”的概念,整体形态“围合” 共八个区形成大围合,每区个中围合,区内每个四合院成一个小围合。 设计完全是两楼一底的仿古彝族民居 彝人古镇商铺户型 第一类一楼铺面,二、三楼居住:占比70%以上,190 300 ; 第二类纯商用:以十字街拐角为代表,三层全商用,处于镇内黄金地段; 建筑形态: 建筑类型:独栋四合院,约400平米,可分拆销售;联排式2-3层商业体,最小分割单元单层约40平米,三层连售最小单元120平米。集中
9、商业区全部采取二、三层连售 开间:3.6米、4.2米。主商业街进深为10米。 层高:一层 3.9-4.2M,二层3.6M,三层3.3M(不含坡屋顶) 特点“以铺养房” 90%户型都可以“以铺养房” 。买一套房子,楼下铺面可创收,二、三楼又是很好的跃式住宅,11,【文化落位】通过建筑、景观、小品等情景化体现,将文化精髓通过商业业态、节庆活动体现,在建筑上融入了彝族特色文化,承载了酒店、客栈、餐馆等功能 在绿化、水体和景观小品的打造上,突显彝族风情,1,2,3,文化情景化,文化商业化,文化活动化,将文化融入不同的商业业态,展示传统文化的同时,满足游客消费体验需求,通过生活场景的还原和民俗活动的演绎
10、,同时延展现代的节庆活动,达到民族节日常态化,【文化情景化】在建筑上融入了彝族特色文化,承载了酒店、客栈、餐馆等功能(1/2),整个古镇的建筑外观集中展示了滇、川、黔、桂等省区彝族土司头人的建筑文化 在酒店、客栈、住宅开发及商铺的打造上,都集中体现了彝族建筑样式,酒店,餐馆,四合院别墅+外围临街商铺,临水联排商住别墅,临街公寓(客栈)+商铺,【文化情景化】在绿化、水体和景观小品的打造上,突显彝族风情(2/2),广场、雕塑,小桥、流水,绿植,装饰、小品,地铺、路牌,阿普湖,威楚大道,【文化商业化】将文化融入不同的商业业态,展示传统文化的同时,延展异域风情文化,形成文化多元化,彝族餐饮、手工艺:
11、餐饮:酒铺、豆腐房(制作工艺展示、酒具展示);药铺(制药、看病)展示彝族的医药文化;茶铺(制茶、品烤茶)展示彝族的茶文化 彝族手工:刺绣房(织布、染布、刺绣工艺展示);木器、竹器、乐器、银器、漆器、铁葫芦等工艺品制作和展示 异国异域风情: 其他特色餐饮:滇菜系列、南粤海鲜、北方风味、成都小吃 其他手工艺品:缅甸翡翠玉等珠宝玉石,烧烤美食街 大型餐饮街 彝人部落村商业街,缅甸风情街 东南亚特产专卖店 泰国商贸街 东盟风情街 韩国风情街 成都小吃街,酒吧,咖啡馆,韩国烧烤一条街,东盟风情街,彝族商业街区,镇宅石,缅甸珠宝,【文化活动化】通过生活场景的还原和民俗活动的演绎,同时延展现代的节庆活动,达
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