精品文案-华联时代广场项目整合推广策略.ppt
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1、,待执行方案,敬请严格保密。,华联时代广场整合推广策略,UDC TIMES SQUAREz,整体项目的广告定位和入市 写字楼的广告策略,期待与发展商要探讨的问题?,Shenzhen,深圳,Shenzhen,上海,Shenzhen,北京,京津塘经济区,长三角经济区,珠三角经济区,三族鼎立中国经济版图,中国最具吸引力的地区(一头两翼 ),长江三角洲,以上海为龙头,杭州、苏州为两翼的长三角经济圈挺起了中国经济的脊梁,领跑中国经济发展的新征程,加快经济一体化步伐,长三角城市群(上海市;南京、苏州、扬州、镇江、泰州、无锡、常州、南通、杭州、宁波、湖州、嘉兴、舟山、绍兴、台州等17市)一定能够迸发出更加绚
2、丽夺目的色彩 。,ShangHai上海,SuZhou苏州,HangZhou杭州,三足鼎立的中国 财富运营城市集群,五星级宾馆,酒店式公寓,甲级写字楼,国际 商务综合体,HangZhou杭州钱江新城,International business,重点发展金融、会展、商贸、文化、旅游、中介咨询等服务业。钱江新城核心区块定位为长三角南翼区域中心城市的中央商务区,是杭州政治、经济、文化新中心,具有行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游、居住等六大功能。,杭州钱江CBD,我们在寻找项目的核心与市场的差异化的同时,我们必须依靠:,策略思考点:,形象迅速占位 建立市场级别,我们必须立足CBD, 抢占制高点
3、与市场先机,so,广告必须在对整体项目诉求后,然后再有节奏地单项推出,整体性也是单一性,甲级写字楼、酒店式公寓、五星级宾馆,三个项目的广告形象必须统一,统一的标志、统一的名字、统一的定位,根据物业类型的不同略有调整而已。,“,”,占位CBD制高点从名字开始,在世界范围内, “时代广场”都以优秀的素质与形象,成为各个国际大都市的CBD名片。 如纽约曼哈顿,荷兰阿姆斯特丹,东京新宿,香港铜锣湾 “时代广场”从一座城市顶级商务形象的代言,逐渐演变成一座城市的标志,项目的很多价值体系都无须再言。,没错!我们就叫,华联时代广场,UDC TIMES SQUARE,CBD前沿:前沿,一线江景,另有领先意思;
4、 首席商务:商务,三个项目共有的特性,首席定位其档次; 运营集群:对三个项目综合商务的概述;,项目定位语,CBD前沿首席商务运营集群,如何引爆市场!,三族鼎立,气势非凡,入市应该让市场为之震惊,我们需要一句有高度、有悬念的话,来支撑华联地产品牌并引爆市场。当然这句话是从整个策略出发的(后面会详述)。,我们要问: 谁在推动钱江CBD? 谁在创造杭州的未来?,谁在赢得时代?,UNION DEVELOPING GROUP华联 TIMES SQUARE 时代广场,入世悬念广告语,在整个华联时代广场背景下, 让我们进入写字楼项目!,冷兵器时代,写字楼营销容易进入,所谓冷兵器时代就是指 推广纯粹物理硬性卖
5、点 它的确很管用, 但只局限于没有竞争的年代,我们固然有优势, CBD核心地段/一线江景/双幕墙玻璃/ 生态空中花园 除了中心区本身的资源及写字楼的硬性卖点外 我们还能赋予华联时代广场什么?,毅华坚信:,赋予冰冷的建筑 一种睿智、深邃的精神力量 才是甲级写字楼推广的关键,“,”,世界500强每年都在洗牌 ,在这场危机四伏的全球化竞争中,成功,只会眷顾少数有远见的人。 “赢”是所有追求成功的人都想获得的结果。尽管常说“屡战屡败,屡败屡战”,最终还是要赢,要大赢,要彻底的赢 !,全球第一CEO、美国当代最成功、 最伟大的企业家杰克韦尔奇 将所有的商业问题都归纳为一句话,那就是,,怎样才能赢?,让眼
6、睛在这个字上停留20秒,WINNING,赢,气度、格局、原则、远见、观念、执行,赢的 艺术,我们认为: 真正能改变中国商务在世界地位的, 并非某些政策面的拉动, 更不是一个区域、一栋写字楼。 21世纪商战,就是商务观念战 掌控领先的商务世界观 就是一种赢的艺术,更卖一种赢的艺术商务世界观,我们卖中心区,我们卖硬件产品,so,我们的做法: 将华联时代广场拟人化; 华联时代广场,是中心区的甲级写字楼; 积极华联时代广场,是一种向上的商务精神; 华联时代广场,是中国商务的未来形式;,一个具备国际商务视野的大赢家,华联时代广场,更是一个人,核心广告语,赢在一个时代,WINNING THIS TIMES
7、,备选广告语:,一个时代的大赢家,“,”,归根到底就是你别人更有权利, 这种权利表现在你能掌控旁人所不能及各种商务资源,你拥有领先别人的商务世界观。,你的企业如何才能赢? 你的事业如何才能赢?,八大商务世界观,观点1大人物 只与有相同商务世界观的人为邻,写字楼已经销售一半,的确值得庆幸,但为什么有些写字楼在 入伙后的租金可以一路走高,有些反而下降,如何保证写字楼 的租金走高是投资客最关心的利益关系。 根据毅华推广甲级写字楼的经验: 在写字楼办公的企业形象决定着写字楼租金的高低,所以,我们要营造一个高端的,“商务圈层”,华联时代广场赢在商务圈层,相同世界商务观的首席圈层,中国加入WTO后,成为世
8、界经济的引擎 杭州成为了与国际接轨的商务前沿, 其国际商务气度显而易见! 就如今天的世界首富,全球NO.1首席执行官 比尔盖茨先生曾经被IBM拒之门外。 他有今天,是因为他比别人更有气度!,华联时代广场赢在气度,观点2大格局 只选择有气度的写字楼,今天的中心区,是一个未完全开发的区域,其无可估量的高端商务价值不是今天可以判断的!成熟的大赢家们选择中心区看中的就是未来的巨大前景。正如联想收购IBM全球PC业务,是因为企业的远见,华联时代广场赢在远见,观点3大视野 只选择有远见的写字楼,杭州大剧院、市民中心,购物中心、会议会展中心、五星级酒店、CBD中央商务区环伺左右,为高效率、高执行力提供了全面
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