精品文案-地华梅溪湖畔物业发展深化汇报.ppt
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1、,地华梅溪湖畔物业发展深化汇报,本次汇报重点是在上一轮汇报的基础上,对贵司提出的几个核心问题点进行深入分析。 汇报的目的着重于对核心问题点的重点突破,以期使项目开发的成功。,本次汇报重点解决的几个问题,一、总体规划建议 二、建筑风格及外立面 三、户型设计建议 四、园林景观建议 五、物业附加值建议,【最佳方案 主要技术经济指标】,项目规划示意图一,在原有基础上优化,高层低密度方式,增加舒适度,加大景观面。同时,住宅与商业之间退让1525米,住宅架空。临路做临街商铺,退让部分建小型公园,使商住彻底分离,避免噪音空气污染,且给全城市民带来视觉享受。,项目规划示意图二,N,社区整体抬高,住宅建于裙楼之
2、上;裙楼外部为临街商铺,内部为地下车位,除有效减小地库成本外,还可考虑将内部变为商场型布局,选择长期经营收租或抵押银行。,二、建筑风格及外立面建议,近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化,新型美学概念给出了一种较好的突破; 让建筑的造型变化更剧烈; 通过鲜明的体块对比增强视觉张力; 线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖; 科技产品的造型特征在建筑中得到运用; 装饰性元素得到简化,同时更加注重功能性; 色“块”的对比愈加跳跃和鲜明; 以上变化使建筑本身成为造型的艺术品,成为景观的重要组成部分, 而简约化的建筑风格便可与之良好配合!,(1)、立面风格建议,(2)、立面风格示意(效果图),此类风格的完
3、成作品,北京苹果社区,北京后现代城,(2)、立面风格示意,凹、平、凸结合应用,打破建筑主立面的平板形态; 装饰板配合窗、台的开放与封闭组合,完成立面造型; 构件造型分割配合色彩搭配对比,形成丰富的视觉跳动,消除压迫感;,(3)、立面设计亮点(一),毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,(3)、立面设计亮点(二),毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感; 石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合;,(3)、立面设计亮点(二),除了“构成”上的体块对比,还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化,使立面效果
4、不仅具有强烈的冲击力,而且富有细腻的灵活性;,(3)、立面设计亮点(三),(3)、立面设计亮点(四),楼梯间的变化,一栋单体多种入户方式,丰富了园林的效果,而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案;,(4)、入口门厅及灰空间设计(一),首层架空并不那么难以实现,只需要多一些想象力;,(4)、入口门厅及灰空间设计(二),电梯大堂的变化也更加具有艺术气质;,(4)、入口门厅及灰空间设计(三),单体入口:一座城市的公园生活,(4)、入口门厅及灰空间设计(四),三、项目户型设计建议,户型配比建议,通过前述市场分析及我司多年来专业操盘经验,建议户型配比如下:,人有我优的产品策略,成为区域最优户
5、型,根据客户特征,本项目定位产品可分为:附送系列、舒适系列、创新系列,追求产品细分、精细化,户型创新,在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想,将自然主义生态观在户型中加以表达; 运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥,弥补高密度带来的部分缺憾; 增加户型中开敞空间的设置,也在于提高产品的附加值,取得竞争优势;,户型设计亮点建议,亮点一:台空中庭院,不是露台;也不是天台;是空中的庭院;不需要更大的面宽解决了采光难题; 更重要是还原了一种生活情态,高层住户也有了自家的小院;,户型设计亮点建议,亮点一:台入户花园,入户是回家的真正起点,入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”;,户型设计亮点
6、建议,亮点一:台附加值,台不需要宽大,但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性; 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面; 不仅仅是面积的附加值,更是产品支撑的生活形态;,户型设计亮点建议,台也许并不需要宽大,但却从“窗”的功能上更进化了一步;,实用理性是设计的另一大思路,台的设置最能体现这一点,把附加值让渡给业主,业主得到的是使用上的极大便利; 处理阳台的材料、安全性等方法很多,效果也丰富;,亮点二:窗光与影的游戏,建筑的表情,窗户不仅满足采光和通风的基本功能,而且直接代表着不同的情趣; 提升客户层的鉴赏力,首当其冲是充分调动光影元素,丰富户型之于居住之外的功能; 打破常
7、规的窗体设计,给市场更新的美学符号,制造需求推动销售; 变化窗的形式,不仅丰富立面的变化,而且在户内使用起来更加方便而灵活;,户型设计亮点建议,亮点二:窗条窗,一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间,需要再次创新; 切入客户心理,玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来,在于情趣; 横条窗、竖条窗近一时期比较流行;,户型设计亮点建议,亮点二:窗低飘窗,飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎,一时间成为了户型设计的必备元素之一; 但因安全问题政府加强了控制,但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出;,变化之后的低台飘窗,户型设计亮点建议,设置低窗政府规定要求增设护拦,不如再进一步
8、,在窗外设置很小的外台,进一步提高附加值,打造个性化的风格和情趣;,亮点二:窗窗和门的界线模糊化,户型设计亮点建议,亮点二:窗低平窗,尤其在具有较好景观视野的单位中,低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流; 高层建筑,俯瞰远景更有升腾之感,低窗则最大限度延展了自然的垂直视野;,与户外景观互动,扩展观景视野,户型设计亮点建议,亮点二:窗呼应与组合,形式丰富,进而彼此搭配,得到迥然不同的装饰效果; 小方窗与竖条窗的对比效果突出,而且组合之后的采光功能更完善;,户型设计亮点建议,亮点二:窗融入生活情趣,主卧室的情趣变化,户型设计亮点建议,亮点二:窗融入生活情趣,次卧室的情趣变化,户型设计亮点建
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