精品文案-黑蚁-昆明银海畅园项目前期整合推广案.ppt
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1、畅意昆明,银海畅园前期整合推广案,一些重要的问题,给客户一个最大的购买理由? 畅园,畅在何处,凭什么更贵? 怎样将“畅”深透传递给目标客群? 广告之外,需要怎样的非常推广? 第一次认筹前我们需要做什么? 第一次认筹之后怎么做? ,?,整合出击:广告公关现场,三位一体,全面畅达!,壹: 广告推演,从一次引人关注的亮相说起,语言信息:缤纷、多元、新奇 视觉信息:朴素、童趣、风景,一个新的花花世界?,畅园到底是个怎样的世界? 这是一个需要解答的命题,再论畅园价值,当周边楼盘只卖3050万时, 畅园凭什么卖6080万? 什么样的核心价值足以支撑?,畅园价值模块,银海品牌的期待感与自豪感,建筑作品的创新
2、规划与设计,景观艺术的闲适风情与境界,同类客群带来圈子邻里关系,银海物管的一流服务与口碑,区位及周边环境的发展潜力,标杆项目带来的形象附加值,散怀寄畅的物质与精神归属,畅园各方面的价值点很多,但仅需一个统领,谁才是核心价值,这是一道选择题,物质的畅快VS精神的畅怀,核心价值的三个基因,核心价值的选择没有固定标准,取决于三个方面,目标客群,市场环境,项目特色,目标客群,作为总价以6080万为主的客群, 以3540岁新派“BOBO”精英圈层人士为主, 有一定置业经验,关注的不是单一的项目卖点, 而是综合品质很高、并能带来身份或精神归属感, 愿意为有卓越价值的品牌和产品支付高价。,单项的价值点难以在
3、第一时间打动畅园目标客群,市场环境,体育城在卖庞大的运动配套, 世纪城在卖大规模而乏味的标准化“房子”, 彼岸在卖“高性价比”, 世纪半岛在卖“珍藏级品质”, 中林华都在卖“广福路正中纯品华宅”, 畅园价值定位更高一筹,非另辟蹊径,难以出位!,须以超越常规的价值主张 让畅园超凡出众,项目特色,建筑设计及品质上的创新卓越, 景观艺术带来的“类巴厘岛”魅力风情, 广福路核心生活区的成长前景, 同类高端客群的圈子关系 畅园在各方面都有出众的单项价值, 但是否某一单项价值能独特到足以支撑整个项目?,局部的项目特色价值 难以支撑畅园高端化价值定位,物质的价值是刚性的,有与实际能量相应的支撑力,但也受到能
4、量本身的诸多限制。精神的价值是弹性的,却存在着极大的张力和空间。畅园的核心价值明显应该归于后面这一类。,精神统领物质,畅,畅园核心价值定位,一个字,品牌、建筑、景观、物管全面精进 极致畅意的居住生活,散怀寄畅的人生境界,让昆明畅享,前期核心推广口号,最高的生活境界,是畅享:物质的畅快,精神的畅怀 畅园,为昆明人畅享而诞生,畅怀的世界,前期核心推广口号备选2,有怎样的居住,就有怎样的世界,畅意昆明心,前期核心推广口号备选3,畅怀达意,回归昆明派本色生活,畅意攻略,第一波:品牌入市,众望所归,第二波:畅意延展,畅想生活,第三波:畅园解码,畅享尽致,推广总纲,畅意升级,时间进度,品牌入市 众望所归,
5、畅意延展 畅想生活,畅园解码 畅享尽致,品牌话语权,昆明畅想曲,畅享生活论,9月,10月,品牌,是无形的品质LOGO,拥有良好口碑的品牌,就拥有更大的市场话语权。 银海15年历程,不是历史最长、开发规模最大的地产公司,却能以“精”、“专”、“高”的品牌风范一次次掀起市场热潮,得到客户的普遍认知和首肯。 2006,荷塘月色的成功代表银海“景观制胜”时代的巅峰作品。2007,银海重归南市,必然以全面精进超越的创新作为,在新昆明广福路,树立新的人居标杆。,银海的话语权,“精、专、高”/ 15年创新转折,!,9月,10月,品牌话语权,8月2122日报版内容,忘记荷塘。,过往如同旧衣,对未来很少合适。
6、不破而难立,忘记之前的银海荷塘月色,才能清晰畅园的价值。 2007,银海地产,广福路头阵之作银海畅园 以全面精进之修,另启银海地产的发展新史。,品牌话语权,8月2324日报版内容,从头再越。,从南到北,从北到南。银海回溯南市,布局广福,构筑畅园。 15年履印成迹,南市从头越,城市亦为之侧目。 2007,银海地产,广福路头阵之作银海畅园, 以全面的自我超越,实证人居生活的精修之为。,品牌话语权,8月2829日报版内容,温故知新。,百回咀嚼老昆明的生活,提纯习俗和个性的人居元素, 以文化传承的名义礼献城市,实现畅园与新昆明的同步。 2007,银海地产,广福路头阵血脉渊源之作银海畅园, 以文化的温顾
7、,关照城市迁变中的知新之路。,品牌话语权,8月3031日报版内容,前所未有。,这种畅享前所未有,只因倾注15年所有。 物质丰盛的时代,缔造情怀大畅的境界,是我们的追求。 银海地产15年,畅怀尽致的生活文本银海畅园, 在广福路,还原和兑现一种韵致流长的生活。,畅园亮相,“畅意”核心价值延展,超乎寻常 引发人们对昆明生活的全新构想,即是昆明畅想曲,畅园:昆明生活畅想曲,一场关于畅意生活的想像与再认识,!,9月,10月,昆明畅想曲,9月45日报版内容,畅,关乎一生。,出生时一声啼哭,畅的人不仅是你,还有期待你的人;十岁那年的班上,老师的表扬是你一生记忆最深的荣耀;二十岁的大学舞会上,她答应你和你一起
8、去看电影,你高兴得一夜没睡着;三十岁打拼的路上,你跟了近半年的大客户终于跟你签了合同。人的一生能有几回畅,四十岁你畅了吗,往后的日子又将怎样诠释畅? 畅园,让昆明畅享,更懂你的心!,昆明畅想曲,9月67日报版内容,畅,在每一天。,开着克莱斯勒是否还想着宝马的流线,有了川久保玲的稳重是否还希望阿玛尼的优雅,在高尔夫球场挥杆的时候是否觉得马术会更带劲,在酒会品着波尔多的醇香是否感觉南美咖啡更回味深长,在办公室对着笔记本决策千里之后是否更惦记女儿的笑容。生活每天都在变,试问自己,你畅了吗? 畅园,让昆明畅享,更懂你的心!,昆明畅想曲,9月1112日报版内容,畅,一种态度。,走了很远的路,总是更惦记开
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