精品资料-2007年东莞丰泰城整合策略案.ppt
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1、The pond green jade do not know the idea of carp cloud is light to solve dragon line,CARP&Li STUDIO,idea-p wer,丰泰城整合策略案,从跨越到超越的从容,2005年,丰泰花园酒店成为世界模特大赛总决赛全球唯一指定接待酒店;丰泰裕田花园被评为“2005东莞最佳国际化社区”丰泰华园山庄、丰泰观山花园,丰泰地产, 一个致力于打造高端项目的发展商。,就丰泰城而言, 这是品牌从镇区到城区的一个跨越, 更是品牌在更大范围和高度上的一个超越。 超越自己。迎接一个地产新时代的到来!,地产新时代策划必须考虑
2、的大层面 战略层面*在同质化地产模型中全面突破而建立差异体系 企业层面*项目代表着品牌个性,带动并提升丰泰地产品牌 心灵层面*确保项目在消费者心灵占有重要席位和感染效力,“先赢社会,再赢市场” 丰泰集团的经营理念 对丰泰城而言,我们的目标是 “先树项目,再树品牌”,三大核心推广目标,树立项目东城区域的大盘气质; 以独特主题诉求建立项目高品质个性形象; 以项目形象扩大丰泰在东莞市场的影响力。,要么住在都市的中央, 要么住在都市的未来! 东城东东莞大城区战略的首站。,第一部分,2007年东莞“两会”决议: 东莞市主城区从 “三位一体”向“四位一体”扩容,将寮步镇放到 “中心提升”的重要位置,东莞城
3、市 “东拓”趋势明显,东城东区将作为城市价值的第一顺延地。,东 城,城市的大战略方向。项目的大策略方向。,东莞城区往东拓展已成为整座城市发展的必然趋势,丰泰城事实上正位于东城区东拓的第一站,未来必将成为东莞东拓、松山湖、寮步纳入大城区的最直接受益者。,东城东:*更广城市区域*便利交通路网*快节奏生活,东城东 *曾经认识中的都市郊区, *即将腾飞的东城新拓展区, *高度吻合“新都市主义”特征,Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes pos
4、itioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side.,*WHERE?新都市主义。,Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side.,*冷漠和伪装* 城市化生存的两大原罪。 城
5、市的全部目的和意义在于“和谐共生”。,新都市主义精髓* 新都市主义(NewUrbanism)兴起于80年代的美国,其宗旨是重新定义城市与住宅的意义,寻求重新整合现代生活诸种因素,如居家、工作、购物、休闲等,试图在更大的城市区域空间范围内以交通线联系,倡导快节奏、低生活成本、高娱乐的都市 跃动人群和谐生活模式。,新都市主义高度吻合项目区域特征,但其意义广泛,必须落到具体的诉求点上,才能与产品和客户产生精神共通。,HOW TO DO?,第二部分,一个区域特点鲜明, 挖掘产品核心价值成为关键。,总体规划:总建面36.3万 一期规划: 占地:42230平米 建面:96932平米 容积率:1.83 绿化
6、率:38 总户数:642户 停车位:602个 户型:80两房、110-140三房、少量160四房 内部配套:泰式风情园林、幼儿园、社区商业,但相对于星河传说、城市高尔夫等区域楼盘而言,产品价值点市场认识目前还不能形成绝对的优势。,36万平米规模、1.83的容积率是项目相对清晰的特点和产品定位。,东城区已经形成整个大东莞高尚社区板块的认识,在属性定位中,可以直接把项目区域定位于东城东板块上。,东城东36万M2低密度社区,属性定位语,mmunity awareness of the attributes positioning, can directly regional projects loc
7、ated in East plate on the East Side.,只有打动消费者心灵, 才能打开他们的钱包! 他们具有新都市主义人群特征。,第三部分,他们在寻找什么? 一个符合 城市生活愿景的所在。,绝对生活,没有未来观的人,请在外面等候 不讲究便捷生活的人,请等候 对新区生活不感兴趣的人,不欢迎 不讲究快节奏和低成本的人,请勿靠近 对工作与娱乐分不开的人,你享受不了 陈旧低俗观念的人,即使你有上亿资产,买了你也适应不了 我们需要:在更大的城市区域空间范围内以交通线联系,倡导快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”,我们对客户的判定*新都市主义特征,周围区域换房客户 附近工厂管理层
8、 中高级技术人员 本地居民 东城泛公务员 莞深投资客,主流购买力溯源,Dongcheng District has formed the entire plate Dongguan noble community awareness of the attributes positioning, can directly regional projects located in East plate on the East Side.,他们有跃动的天分: *工作与生活保持一定距离*没有达到财富阶层的阔绰 *房子较市中心的性价比刺激*项目交通便于在生活与工作中迅速切换。,丰泰城能满足客户什么生活愿
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