2019年中原绿宸万华城项目前期定位报告.ppt
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1、3月5日3月11日,本报告文档定义为:保密 请在中广信认可的情形下使用,并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅,2,周报总纲,市场热点话题,1,固安市场情况,2,竞品最新动态,3,竞品推广动作,4,5,本案情况,市场热点话题,1,今年修改土地管理法劳动合同法,十一届全国人大五次会议第三次全体会议中,吴邦国称,要使法律更好地适应经济社会发展的现实需要,回应人民群众的热切期盼,将修改劳动合同法和土地管理法,4,十一届全国人大五次会议在人民大会堂举行第三次全体会议。吴邦国委员长受全国人大常委会委托向大会报告工作; 【报告】完善经济领域立法,继续审议预算法修正案草案和资产评估法草案,修改土地管理法、农业
2、技术推广法、环境保护法、证券投资基金法、商标法等,推动形成有利于科学发展的体制机制。 【解读】业内经济学家表示,目前农村土地存在的最大问题是,集体土地产权不够明晰,有的属于村委会,有的属于乡镇政府,有的属于村小组; 首先要做到农村土地产权明晰,“集体所有的概念太虚”。新的土地管理法必须明确,土地产权主体、使用权主体的权限到底有多大,否则容易引起纠纷; 现行土地管理法中,将农村集体土地转化为国有土地只有一种方式,那就是征收。为保障农民利益,应在征收以外,允许市场化的农村土地流转方式,如在农村土地上建宾馆。,加快制定住房保障法 减少政策起伏不定,政协的十一届五次会议中,全国政协委员张穹建议,加快住
3、房保障法的立法工作,明确住房保障总体思路和政策措施,推动保障房建设进入健康规范的发展轨道,5,张穹表示,在五年内完成3600万套的保障房建设目标,是维护社会稳定的重大基础性工程。从过去一年的进展情况看,保障房建设总体顺利,但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题:一是建设资金筹措渠道不足,二是土地供应难度加大,三是制度设计不够清晰,四是法规建设滞后; 为切实贯彻落实中央的决策部署,张穹建议:一、强化政府责任;二、多方筹措资金;三、合理调控土地;四、转变保障模式;五、加快制定住房保障法。,投资销售持续“双减速”促中国楼市加速回归理性,专家表示,中国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化,而且这种投资
4、和销售“双减速”的局面将推动楼市加速回归理性,6,国家统计局9日发布的数据显示,今年1至2月,全国房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,增速比2011年全年回落0.1个百分点;全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%,其中住宅销售面积下降16.0%; 长期关注房地产市场的专家表示,国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期,中国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化,而且这种投资和销售“双减速”的局面将推动楼市加速回归理性; 一些专家表示,虽然商品房的投资有所减速,但保障房建设的加快将98弥补这一投资不足,中国住房“双轨制”路线更加明晰。一方面继续对商品房市场进行调控,
5、一方面继续加大保障房建设和供给力度,会促使中国楼市在挤出投资泡沫后尽快回到正常的轨道上。,2012年市场北京市场,截止到3.4日(上周)北京商品房成交量呈上升趋势,成交均价小幅上扬,本周情况需周一方可得知。,北京市场成交量明显增加,市场有所升温 截止至2012年3月4日日,北京市商品房成交量明显提升; 节后至此,北京市商品房成交均价较为平稳,上周成交均价小幅上扬。,北京市商品房1.2-3.4成交数据,2012年市场大兴市场,上周大兴地区,本案主要竞品项目中龙湖时代天街成交40套,较上周140套成交量,跌幅较大,但环比区域其他项目,成交量依然良好,8,固安市场楼盘销售情况,2月份累积签约1076
6、套,同比上月增长46.19%;上周(截止到3月4日)累积签约504套,同比增长31.4%,固安市场持续热销,2月份累积签约1076套,同比上月增长85.8%,2.27-3.4累积签约504套,同比前一周增长45.6%,市场呈回暖迹象; 固安区域存量房充足,可至少供应11个月。,目前剩余房屋存量,11,孔雀大卫城,龙TOWN,紫御城,孔雀英国宫,天 顺家园,固安项目分布图,北京,106国道,大广高速,北部区域,核心区,绿宸万化城,永定河孔雀城,汇丰家园,固安项目基本情况,一级竞品情况,本周孔雀英国宫认购155套,孔雀城认购76(孔雀海21套)套,孔雀大卫城认购147套,龙town认购39套,一级
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