2019年《优秀商业案例分享》PPT课件.ppt
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1、三里屯village,三里屯village,项目名称:三里屯village 位置:朝阳区工体北路与三里屯路交汇处 总占地:5.3万平方米 建筑面积:17.2万平方米;其中南区占7.2万平米 开发商:太古房地产开发有限公司 产权年限:40年 开盘时间:2006年11月 开业时间:2008年5月 容积率:3.2,项目概况,总规划: 整体规划:综合休闲娱乐区 分区:分为南北两区 楼体:由19座时尚商业体,分布国际一二线品牌的旗舰店,1座5星级个性化精致酒店(100间客房) 南区:目前建成已投入使用,北区规划未定 层数:地上3-4层(限高18米),总体规划,三里屯village,分割面积:80-107
2、00平方米 装修状况:公共部分精装修 层数:B1-F4 层高:B15.2米(局部7.2米);F13.6-5米;F2-F33.6-5.1米;F43.6米 设施:扶梯、垂直电梯;全空气系统中央空调(公共空间、餐厅、主力店),空气水系统中央空调(除公共空间、餐厅、主力店的其他区域)、煤气管道、上下水。 产品设计特色:外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕墙设计 分割方式:纵向结合横向分割,三里屯village,商业,三里屯village,地下一层平面图,三里屯village,首层以上平面图,S11楼层,三里屯village,首层以上平面图,S10楼层,三里屯village,首层以上平面图,S8楼层,商
3、业: 已招商业态比例:,三里屯village,业态组织: 主营业态:以服饰为主 业态规划:无明显业态分区 代表品牌:苹果、阿迪达斯旗舰店、Levis旗舰店,商业 租金:20-45元/平方米.日 经营模式:统一招商/租金+流水 入住率:95% 入住商家:星巴克咖啡 ;金钱豹 ;POTATO&CO时尚生活家品馆等,三里屯village,兰会所 LAN CLUB,兰会所,项目名称:兰会所 位置:朝阳区建国门外大街双子大厦4层 建筑面积:6000平方米; 发起人:俏江南集团执行董事汪小菲创建,堪称俏江南的顶级品牌,兰club之名纪念性的取自其母张兰的名字。 设计师:1200万的设计费,巴黎Baccar
4、at水晶宫的缔造者才华横溢的菲利普斯达克。 开业时间:2006年10月,项目概况,容纳1200位宾客同时享用美食,能为400余位贵宾提供顶级服务。 包含了作为一个商务会所起码要提供除去吃饭之外的休闲之地,如酒廊、雪茄吧和集餐厅包房、商务会议室于一体的35个独立空间。 别致之处在于,其雪茄吧和35个包间由长长的画满整幅油画的毡布围就,兼具奢华与品位。,总体规划,兰会所,入会费:储值10万元或以上即可成为会员,VIP卡可享受生日当天消费8折优惠,拥有优先权,可免费使用投影仪,免费提供私人存放红酒、雪茄服务等。任何预存金额,增值消费额为10%。 已成为众多明星聚会的场所。,会员,兰会所,特色:兰会所
5、之最,兰会所,最昂贵的设计费:近6000平米的会所,光设计费就高达1200万元人民币。 最奢华的装饰用品:量身定做的一系列百乐水晶灯饰、各种奇妙的家具和价值上万元一只的水晶酒杯。 最奇特的包间:由35个大小不同,类似蒙古包样的圆筒组成。而“包”壁则由法国著名画家集体创作的油画长卷剪裁而成,充满视觉活力。,特色:兰会所之最,兰会所,最富创意的主位椅:走进每个包间(情侣包除外),因主位椅的独特造型和色彩,使主位一目了然,体现了对主位客人的极度尊重。 最浪漫的情侣包:温馨浪漫的情侣包,被魅力四射的水晶灯和迷人的油画所浸润,扑簌迷离。 最幽默的酒吧椅:人有喜怒哀乐,月有阴晴圆缺。每个人的表情不一样,每
6、个面部器官的表现也各有差异。酒吧椅背面,全是不同的表情。找找看,哪一种属于您?,特色:兰会所之最,兰会所,最耐人寻味的天庭:大厅顶棚镶满了大小各异的油画,好象把卢浮宫给搬来了,每幅画都那么耐人寻味。 最具阿拉伯风格的圆桌:这样的餐桌,会使人立刻联想到阿拉伯人的智慧。 最奢侈的川菜殿堂:会所的中国料理以川菜为主。魅力无限的川菜昂首挺胸的登上了国际美食的殿堂,堂而皇之的与各国美食交相辉映。,世贸天阶,项目概况,世贸天阶,项目名称:世贸天阶 位置:北京市朝阳区光华路9号 总占地:5.3万平方米 建筑面积:22.8万平方米,其中商业面积8万平方米 开发商:北京奥中基业房地产开发有限公司 产权年限:40
7、年 开工时间:2003年 开业时间:2006,总规划: 该项目整体规划22.8万平方米,商业面积8万平米。其基础构造由南北两翼商业廊和两座写字楼组成,同时拥有阶梯广场等户外场所。 建筑群分A、B、C、D四座,东西长220米,南北宽约116米 C、D座为写字楼,C座时尚大厦及D座天阶大厦,建筑面积13万平方米 D座于2006年10月开盘,现房入住,C座已整栋出租,被时尚杂志社冠名。 四幢住宅主体中间形成约1.6万平方米的中庭花园,社区内人车分流,动静分离。,总体规划,世贸天阶,世贸天阶的“梦幻天幕”,长250米,宽30米;由六个标准的电视屏组成,天幕开启后场面极具震撼力,48路输入、96道输出的
8、强大环绕扩声,加上声、光、电的交相辉映,各种三维声像效果的自由变幻,其科技含量已经超越了一直号称世界之最的拉斯维加斯的巨型天幕,成为了世界综合性能第一的天幕。,天幕,世贸天阶,商业,世贸天阶,商业定位,世贸天阶,世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术、于一体的全感官体验休闲购物场所”。 北京CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施。 项目2005年年底正式招商,2006年9月开业。,商户入驻情况,世贸天阶,楼层平面,世贸天阶,地下一层平面,楼层平面,世贸天阶,北街一层平面,南街一层平面,楼层平面,世贸天阶,北街二层平面,南街二层平面,楼层平面,世贸天阶,南街三层平面,北
9、街三层平面,楼层平面,世贸天阶,南街四层平面,北街四层平面,楼层平面,世贸天阶,南街五层平面,北街五层平面,写字楼,世贸天阶,蓝色港湾,蓝色港湾,项目名称:蓝色港湾 位置:北京市朝阳区朝阳公园路6号 总占地:13万平方米 建筑面积:15万平方米;地上两层,6万平方米(部分挑高9米) 地下两层,9万平方米 开发商:北京蓝色港湾置业有限公司 开业时间:2008年12月 容积率:0.63 车位:地上1300 地下800,项目概况,蓝色港湾,蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑,按不同的区位,商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮马食街、亮码头酒吧街、中央广场等区域。包含30多家餐饮
10、美食,20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择,总体规划,蓝色港湾,环境和谐:建筑与空间,人与设施形成了一个和谐的生态环境 功能和谐:丰富购物,多种餐饮、休闲、娱乐形式相互依赖,和谐并存 交通流线:选址在城市核心地段,多条城市道路与项目连通,与城市交通良好接驳; 街区设计:造型点与面结合,商铺造型采用点面结合,高低错落,一方面使商铺具有较强的标志性和可别性,另一方面使整个商业街生动衔接,消除顾客疲劳感,增加休闲意境和购物趣味,项目设计特点,蓝色港湾,站式的便利和满足 强调以都市中心为工作生活的核心,重视在都市区域内进行有效的合理的填补性开发利用,整合现代生
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