2006天河区体育西商业项目全程策划案.ppt
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1、体育西商业项目 全程策划案,二六年二月,第一部分 天河区经济及人口概况,天河区经济指标,天河区目前正处在高速发展阶段,主要体现在: 第三产业保持较高的增长速度,主体地位更加突出, 显示出天河区经济的服务化特征。 科技产业异军突起,成为天河区经济成长的第一推 动力。,第一部分天河区经济概况,天 河 区 CBD 与 ITD 的 空 间 结 构,第一部分天河区经济概况,天河区规划重点,第一部分天河区规划,【21世纪中央商务区】,硬核,天河新区和 东风路、环市东路沿线地区,城市新中轴线南延地区,天河体育中心地区和珠江新 城商务办公区,核缘,发展用地储备,是广州市总体规划中确定的新城市中心区,功能为商业
2、、金融、行政、体育、外事和居住生活。,每十万人口中受教育程度情况比较 (年第五次人口普查),全国北京市人口的文化素质最高,从总量上比较,每十万人中天河区(22840人)的人口文化素质比北京市(16843人)水平要高。,数据来源于天河区统计局,第一部分天河区人口受教育概况,天河区职工收入及消费习惯,2004年,全区职工工资总额95.64亿元,城镇职工年平均工资37541元,高于广州市职工年平均工资。城镇居民人均可支配收入17318元,城镇居民人均消费支出12065元。其中教育文化娱乐类支出占消费支出15.90%,食品类占40.79%,交通和通信类占10.87%。(数据来源于天河区统计局) 有相当
3、部分高收入的行业分布在天河区。例如:烟草制品业、电力、热力的生产和供应业、电信和其他信息传输服务业、金融业、邮政业和软件业等单位。其中收入排在前三位的是烟草制品业、电力、热力的生产和供应业、电信和其他信息传输服务业,其职工年平均工资分别为141599、97004和76357元。,小 结 天河区处在经济高速发展阶段,发展前景良好; 天河区高素质人口比例大,他们更容易接受高品位的生活; 天河区职工收入高于全市平均水平,消费潜力大; 天河区正逐步成为广州的新中心,将吸引更多的消费者前来消费,第二部分 天河区商业概况,天河区商业物业现状分析 天河区目前商业氛围主要还是以天河城周边3大商圈为主,现时地位
4、举足轻重! 而在近几年重点发展的地区中则以东圃地区商业圈为新力军。,对天河区商业竞争格局判断,商场分类,天河商圈大型商业项目主题定位,项目位置:体育中心、天河路南侧 总 占 地:4.4万多平方米 开业时间:1996年8月18日(正式开业) 经营业态:百货(吉之岛和天河城百货)、购物、餐饮 娱乐、商务、广告、展览、康体一体化 经营状况:经营商家超过300家,如今平均每天客流20多万人 次,最多一天达65万人次。,周边主要综合型商业项目调查分析,天河城广场,成功经验:只租不售,长线经营;功能组合配置要合理;选择两家各具特色的百货公司;灵活调整租赁策略。,项目位置:天河路南侧、天河城广场东侧 总 占
5、 地:接近5万多平方米 开业时间:1997年 经营业态:经营服装和精品类为主,经营路线年轻化,类似于流行前线和银座等风格。 经营状况:首层临街铺:1500元/,内铺:900元/,经营商家超过100家,宏城广场后面的停车场是广州市看楼车最密集的地方,被称为“广州楼市永不落幕的地产博览会”。,周边主要综合型商业项目调查分析,宏城广场,项目位置:天河路与体育东交汇处 总 占 地:5.7万多平方米 开业时间:2005年1月15日(正式开业) 经营业态:百货(百佳和友谊百货)、零售、餐饮 娱乐、商务、休闲、会展、康体、旅游一体化 经营状况:经营商家超过300家,如今平均每天客流15万人次,周六日达30万
6、人次。,周边主要综合型商业项目调查分析,正佳广场(亚洲体验之都),经营特色:剧场式商业空间布局;“金三角”客流引导系统;生态园林空间;主题分区经营;广州最大商业外广场。,项目位置:天河北路28号 总 占 地:1.2万多平方米 开业时间:1999年10月(正式开业) 经营业态:1-6层为商场,100多间商户按功能类别 分布于各层,各层皆有特定主题,以“品牌服饰”、“特色饮食”、“家居精粹”、“商务会展”四大主题。 经营状况:友谊百货率先进场,集百货、零售、餐饮、娱乐、商务、甲级写字楼于一体,是广州市最具代表性的高尚综合型购物中心。,周边主要综合型商业项目调查分析,时代广场,项目位置:体育西路10
7、1号 总 占 地:1.96万多平方米 开业时间:2003年10月 经营业态:以“白领银座”为主题,定位为时尚白领的休闲购物中心。以品牌服饰、皮具、化妆品、数码电讯、运动休闲、特色饮食为经营主题,力推都市时尚消费,引领白领消费潮流。 经营状况:开业初期人气一般,自05年5月引入新大新百货和国美家电后,有望与天河城广场、正佳广场形成“三足鼎立”之势!,周边主要综合型商业项目调查分析,维多利广场,项目位置:天河北以北的火车东站旁 商场面积:约4万多平方米 开业时间:2002年1月 经营业态:以摩登百货为龙头,打造全新的零售业态模式MOPARK,即集购物、休闲、饮食、娱乐于一体的主题购物公园商场。它集
8、知名百货、超市、水吧、娱乐、纤体美容、网吧电玩中心、餐饮等一体,利用各自已经拥有的知名度,带来旺盛的商机。 经营状况:开业初期引入马来西亚百盛,但经营不当导致开业一年后宣告撤场。自04年7月成功引入本土百货公司摩登集团,并且成功转型,及后万宁、星巴克咖啡店、大堡礁自助西餐厅等知名商家陆续进驻,有效增强商圈档次!,周边主要综合型商业项目调查分析,中泰广场,项目位置:天河路石牌岗顶 商场面积:约.万多平方米 开业时间:年月 经营业态:汇聚了中外各类品牌的电脑产品及配件,七百余家电脑营销商云集于此,被誉为中国最大的电脑市场,倡导卖场与写字楼一体化的经营,并以信誉可靠见称,为开发市场,每年都会联合商家
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