2010年第3季度招商地产深圳地区观澜项目部生产经营计划执行情况汇报.ppt
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1、,招商地产深圳地区观澜项目部 生产经营计划执行情况汇报 2010年第3季度,,,汇报提纲(观园),一、项目概况 二、项目第三季生产经营情况 三、项目第四季生产经营计划 四、项目成本执行情况 五、项目目标执行情况及应对措施 六、项目管理能力提升 七、项目第四季度重点工作安排,一、项目概况,容积率1.5,限制指标90/95,2、观园参建单位 建设单位: 深圳招商房地产有限公司 设计单位: 深圳大学建筑设计研究院 监理单位: 深圳市首嘉工程顾问监理有限公司 总包单位: 北区 中建二局第三建筑工程有限公司 南区 深圳市罗湖建安建筑安装工程有限公司 铝合金门窗栏杆:深圳市蛇口建筑安装工程有限公司 基础单
2、位: 汕头达濠 土方单位: 西部城建,2,27,1,3,5,6,7,71,8,9,10,111,112,113,114,12,13,15,16,17,18-1,18-2,18-3,18-4,18-5,18-6,18-7,19,20,21,22,23,25,26,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,42,41,40,39,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,幼儿园。,入口商业。,社区文化中心。,门诊部。,社区服务。,商铺。,4、观园经济指标,一期,一期,二期,核心别墅区,核心别墅区,多层区
3、,多层区,一期: 总建筑面积:149632.39平方米 (计容103603.01,不计容地下室46029.38) 高层住宅:60198.5平方米 低层住宅:25484.51平方米 商业面积:4000平方米 幼儿园: 3700平方米 门诊部: 3000平方米 社区文化中心:6000平方米 小区综合服务站:1100平方米 垃圾收集站:60平方米 公共厕所: 60平方米 二期: 总建筑面积:124965.67平方米 (计容121032.96,不计容地下室3932.71) 住宅:118617.99平方米,5、招商观园合拼户型汇报,高层住宅:130859平方米 多层住宅:19314平方米 低层住宅:54
4、127平方米,一期:A.核心展示区 红色 (含会所) 面积按合拼后 B.别墅区 深红色 共 4 栋 13 套 单套面积 352.1 C.TH区 浅红色 共 21 栋 82 套 单套面积 257.3 D.高层区 蓝色 共 21 栋 504 套 单套面积 119.4 二期:B.别墅区 深红色 共 5 栋 15 套 单套面积 352.18 C.TH区 浅红色 共 24 栋 94 套 单套面积 256.4 D.高层区 蓝色 共 7 栋 434 套 单套面积 164.02 E.多层区 浅紫色 共 1 栋 104 套 单套面积 178.8 ,二、生产经营部分(第3季经营目标完成情况) A表 节点完成率为6
5、7%,观园现场形象进度 1、27栋样板房9月17日落架完成,9月17日完成落架,2、展示别墅区形象进度,9月20日完成,9月20日完成,3、会所形象进度,9月15日完成外立面,3、会所形象进度照片 会所一层 会所二层,10月1日完成,4、展示区形象进度照片 南区入口,9月30日完成,4、展示区形象进度照片,10月1日完成,5、高层形象进度照片,北区高层10月10日完成封顶,南区高层8月8日完成封顶,三、项目第4季度节点(10-12月),四、观园成本执行状况,成本总结: 1、本项目总成本195834.97万,目前已经发生164338.92万元预计能够控制在成本总目标内。 2、总包单位不断对工程量
6、清单缺漏提出要求,目前总包单位正将该情况上报成本管理部。 3、8月1日新交规以后,材料张幅较大,政策性影响对成本造成不利影响。 4、总平景观工程的成本管控需精细化管理,避免成本严重超标。,观园动态成本执行状况,北区累计完成工作量(2010年1-8月),南区累计完成工作量(2010年1-8月),五、项目目标执行情况: 目标执行情况(一),8月10日观园南区进度: 高 层比总体计划滞后30天; 低 层比总体计划滞后25天;,9月15日观园南区进度: 高 层比总体计划滞后25天(抢回5天); 低 层比总体计划滞后20天(抢回5天);,10月10日观园南区进度: 高 层高层砌体完成,外墙抹灰最快完成4
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