2019吉林省长春市项房地产项目产品营销竞争力报告.ppt
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1、旺地发展顾问 2010年5月,吉林省长春市项目项目竞争力报告,目录,1 项目概况 2 项目核心竞争力 2.1 基础竞争力 2.2 可塑竞争力 2.2.1 项目背景 2.2.2 产品竞争 2.2.3 营销竞争力,1 项目概况,位于长春市净月经济开发区与城区交界处的彩宇广场南侧,用地面积44900平方米,容积率4.8,目前尚有部分平房拆迁中。西侧为规划的彩宇大街,路基已平整,北侧为彩宇广场及吉林省农业科学院。,本项目核心竞争力基础竞争力+可塑竞争力 其中, 基础竞争力区位优势+交通便利+紧邻广场+地块形状+三面临街+商业及商务氛围优势 可塑竞争力产品竞争力+营销竞争力 产品竞争力酒店+写字楼+公寓
2、+住宅 营销竞争力品牌+价格+销售道具+广告形象+传播系统+现场包装+团队模式+导示系统,2 项目核心竞争力,2 项目核心竞争力,2.1 基础竞争力 区位优势 交通便利 紧邻广场 地块形状 三面临街 商务及商业氛围优势,2.1 基础竞争力,区位优势 位于城区与净月区交界处,属长春市“泛南部新城”区域,是净月区西部新城的主入口 。距长春市政府仅3公里路程。,净月西部新城,南部都市经济开发区,2.1 基础竞争力,交通便利 位于城市主干道彩宇大街与南环城路交汇处,邻近轻轨1号线,距绕城高速入口只有五分钟车程。到市中心商业区只需10至15分钟车程。,本案,轻轨1号线,南环城路,彩宇大街,2.1 基础竞
3、争力,紧邻广场 紧邻市政规划的大型市政广场,有助于吸引人流和为小区提供休闲空间,同时为项目提供了开阔的视觉景观。,2.1 基础竞争力,地块形状 地块形状较为方正,易于开发和充分利用用地面积。,2.1 基础竞争力,三面临街 三面临街的特点,可充分利用规划临街商业,聚集人气,提升项目价值。同时可以合理地规划车流。,2.1 基础竞争力,商业及商务氛围优势 政府统一规划区域内多个地块为一个商务中心,形成良好的商业及商务氛围,高度提升本项目价值。,本案,2.2 可塑竞争力,2.2.1 项目背景 近年随着长春市南部都市经济开发区规划的落实以及长春市政府的南迁,南部新城的概念逐渐被人们所接受,而南部新城作为
4、未来长春市的新中心,其定位为区域性金融中心,生产性服务业中心,商业中心,文化活动中心,包括商务办公、文化博览、信息交流、金融贸易等功能,和老城市中心共同构成长春未来都市区的服务中心。 南部新城作为长春市新的城市中心,其辐射范围不单是南部新城本身,也包括了其周边的广大区域,可以称之“泛南部新城”为区域。净月副中心与南部新城核心区隔河相望,是南部新城的延伸和补充,属“泛南部新城”区域,其功能定位要充分考虑与南部新城的功能联系及错位发展。结合净月的生态特色,其在“泛南部新城”层面的主要功能定位为以“生态”为特色的现代服务业职能。 长春市政府规划的净月商贸商务服务园区。核心区域位于彩宇广场周边,总占地
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