2019和昌地产郑州河医商圈市场调研报告.ppt
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1、郑州河医商圈周边市场调研,河南怡昌置业市场营销部 2013.9,目 录,河医商圈周边市场调研,区域重点项目,个案分析,整体概况,项目规划,目前状况,西区房地产市场概述,西区房地产市场,2013年(1-8月)郑州市住宅销售情况,2013年(1-8月)郑州住宅市场销量,除2月份受到春节影响销量较低外,整体稳定,销售价格呈整体上升趋势。 目前郑州商品住宅需求依旧较大,住宅体量供应较为充足,预计下半年郑州市住宅市场整体销售面积将维持稳定。 伴随郑州“限价限购”新政的出台,从政府对维持房价稳定所表现出来的决心来看,住宅市场下半年房价将趋于稳定,不会出现上半年一路飙涨的情况。,西区房地产市场,2013年(
2、1-8月)西区住宅销售情况,2013年(1-8月)西区住宅市场销量走势与郑州市住宅销量走势保持一致,销售价格稳中有升,且增加额度高于郑州市整体水平。 目前西区市场需求以刚需为主,区域内住宅体量供应较为充足,预计下半年西区住宅市场整体销售面积将维持稳定。 受到新政影响,预期西区下半年房价涨势平稳。,注:区域市场指中原区、二七区,西区房地产市场,2013年(1-8月)西区住宅销售情况,注:区域市场指中原区、二七区,从1-8月份的成交上来看,销售面积段主要在80-90,占到50.9%,130-144,占到10.1%。成交均价主要集中在6500-8000元/,占到81.5%,其中占比最高的是7500-
3、8000元/段,占到29.9%。,河医商圈周边楼盘概述,方圆经纬,锦绣城,中投汇金城,金源大都汇,鑫苑景园,中林国际,河医,本报告将选取河医立交周边较有代表性项目进行个案分析。 河医立交:中投汇金城 金源大都会 建设路碧沙岗:中林国际广场 棉纺路:鑫苑景园、盛润锦绣城 方圆经纬,鑫苑国际,锦艺城,康桥华城,新悦城,建业密码国际,区域重点项目,本报告将选取河医立交周边较有代表性项目进行个案分析: 河医商圈: 中投汇金城 金源大都汇 碧沙岗商圈: 鑫苑景园 中林国际广场 棉纺路商圈: 盛润锦绣城 方圆经纬,河医商圈发展优势 区位优势,拥有医疗产业经济的核心竞争力 河医商圈位于河南省省会郑州市的中心
4、城区,毗邻大医院,人口密度大,消费旺盛;又处于二七商业中心和碧沙岗商业中心辐射的薄弱地带,可充分利用“河医”的“文化地标”优势,通过错位发展,形成特色,与其他商圈优势互补。 交通优势,用有突出的交通条件 河医商圈范围内有中原路、金水路、嵩山路、建设路、京广路、大学路6条主干道,交通便利。特别是以“河医立交桥”为中心的河医商圈核心圈,具有独特的“五岔口”交通优势。 医疗资源优势 医疗机构分布比较集中。河医商圈范围内有郑州大学医学院和护理学院、郑州大学第一和第三附属医院。附近还有郑州大学第五附属医院、河南省武警总队医院、河南省口腔医院、河南省职业病医院、中泰脑科医院、郑州市妇幼保健院等多家机构。,
5、区域房地产市场,中投汇金城项目占地23.74亩,总拆迁建筑面积超过40000平方米,规划建设4栋高层高住宅楼,预计该项目总投资将超过50000万元,总建筑面积约155000平方米,其中商业楼约24000平方米,写字楼约13000平方米,项目的业态为商业、住宅、办公。居住总户数1035户,停车位610个。,整体概况,中投汇金城,项目规划四栋楼,3#楼为安置房,1#、2#楼为28层高层(4层底商,5-28层为住宅),5#楼为22层高层。户型面积区间39-136。,项目规划,5,3,2,1,中投汇金城,目前2#、5#已售罄,1#楼剩余部分房源; 南向86两房剩余十套左右,均价9200元/; 北向61
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